第81章 算账

    这个章节在开篇提笔时，作者想告诉读者的是:本章节主要给这个宾馆算了笔账，也是想让读者朋友们有一个基本的概念。也是为了以后做个铺垫。读起来也许有些乏味，但对于如果也是做生意的您来说，也希望是个感悟吧。本章节就以敘事的形式展现了。

    王经理在宾馆的日常管理工作中，还是有自己的特别之处的，工作很快走上了正轨。二楼的那片地方宋水儿最终没有做休闲会所，而是装修成了客房的早餐厅。之前完全忽略了这个问题，但以宾馆房间的定位，如果没有早餐也将直接导致一些顾客的流失。

    二楼那个空间当时是宋水儿先租下来做休闲会所的，也因为这个关系才又有了之后又接了容房的这件事情。而那时二楼的房租是二十万单独支付的。在改做早餐厅时又投入了很多。宋水儿除去交付的五十万的保证金，实际真正的宾馆费用就变成了380万。而且各种要支付的费用纷沓而至。月支付的费用里水电费基本保持在一万五上下，物业管理费一万四千多，更昂贵的是夏季的空调费每月在十万左右。还只是在早六点到夜里十二点的时间段。一个夏季是四个月的空调开放时间，四十万就没有了。进入北方冬季的供暖期，取暖费是四十三万，这笔钱是需要一次性支付的。早餐厅是免费开放的，中午的一顿员工餐也是免费开放的。这一笔费用大概是六万到八万之间。员工的工资是每月九万左右。这些支出加在一起每个月大概就是二十五万到二十八万之间。宾馆的房租是每个月三十二万，共计六十万，还会有浮动。宋水儿需要保持住六十万这个数字才可以持平。但事情出现在一次性交付的费用上，如取暖费，保证金。对于当时又投入装修以及对房间内部又做了分类和精调的宋水儿来说，压力是非常大的。程书八十万的外债。又在银行贷款三十万。个人的手里又有四十万的借款。除去银行的利息，个人的借款月息三分每月就是三万六。还是需要月结息的。宾馆一共有131间房，房价不等，每月的毛利在旺季可以做到六十五到七十五万。除去旺季大部分毛利保持在五十五万到六十五万之间。这笔账是可以一目了然得计算出来的。简单的说是不挣钱的。宋水儿也意识到了这个问题，想着如果一年的时间还是这种情况，就放弃不做了。

    这时的宋水儿才找律师详细的看了租赁合同。其中的条款都是有利于甲方的，例如乙方如租期未到提出解约，五十万的保证金不予退还。又如还有一条，乙方在每月的十号向甲方支付水电费，物业管理费。每月的二十号向甲方支付房租等以及当月产生的除取暖费等各项费用，因为取暖费是单独交给热力公司的。如到期到天没有支付，视做乙方违约。甲方有权利收回酒店。更可怕的是如果乙方在五年租期内未能干满自行单方提出解约的将在法律范围内最高百分之二十五的违约金赔付（以每年租金360万为计算单位）。律师告诉宋水儿合同里的内容是合乎法规的。

    而仅此一条就打断了宋水儿中途退出的想法，只能在经营上想办法。虽然很辛苦，但从宋水儿的骨子里她是不认输的。