第60章 再次启航

    由于长阳市的经济突飞猛进，政府有钱也有能力为基础建设投入更多的资金，于是老城区的拆迁工作又被提上了议程，而这次刚好槐树巷就在拆迁范围内。

    虽说早在2001年，王琳娟他们就已经听到了槐树巷将被拆迁的小道消息。

    一开始大家都不以为然，因为这种小道消息几乎每年都要传出来一次。但是一直到2003年，当白纸黑字的公告贴在槐树巷巷口的时候，王琳娟才知道这次拆迁是真的要来了。

    槐树巷中有人欢喜有人愁，李家家老两口对于拆迁也是喜忧参半。喜的是终于可以住上设施完善、方便气派的电梯楼了。忧的是陌生的环境、未知的拆迁政策以及对这片故土的难离之情。

    对于拆迁王琳娟是非常盼望的。因为童童马上上幼儿园了，这个附近由于年轻人都迁移到新城区居住，导致人口老龄化严重，槐树巷附近是真的没有好的幼儿园和小学。拆迁后，新的小区应该会有配套的学校，这样就能解决童童的入托、入学问题。

    王琳娟虽然没有经历过拆迁，但是对政策也是有一定了解的。老城区拆迁政策通常会提供还房和现金两种选择，如果拆迁户需要住房，还房可能是一个好选择。他们可以获得与原房屋面积相当或更大的新房，满足居住需求。

    如果不选择房屋补偿，可以一次性领取一大笔现金。现金补偿拆迁房屋是按照现有房屋的实际面积和市场价值，给予相应的补偿。可以提供更大的财务灵活性。拆迁户可以根据自己的经济状况和投资计划，自由支配这笔资金。同时政府还会对房屋内的装修和附属设施进行评估，并给予相应的补偿。对于配合拆迁的居民还会额外提供适当的临时居住安置。

    王琳娟认真研究完政策后，觉得结合使用两种补偿方式是最划算的。

    综合算下来，李家如果结合两种方式。可以获得两套大约70个平方的两居室，另外现金部分应该还能补偿10多万。

    为什么要换两套两居室？王琳娟有自己的打算。

    第一，便于出售。一套两居室大概是在70个平方。这种小户型是二手房流通市场中最受欢迎的大小。

    第二，两套房两代人分开住可以避免矛盾。只要是在同一个小区，既能实现相互照顾，又能不相互打扰。

    第三，从这几年的经济形势就可以看出，人们的平均工资越来越高，同时房价也在水涨船高。从宏观上讲房子增值空间肯定要比现金大，所以要两套房子更划算。

    第四，剩余的10万元现金，加上她手头现有的积蓄，就可以实现她在新城区繁华地带开一个高档的饭店的计划。

    在新城区开办一个高档酒店并不是王琳娟的痴人说梦，对此她早有计划，甚至都已经找好了合伙人。

    对于酒店的最完美的合伙人，就是开服装店的胡爱芳。这些年王琳娟和胡爱芳两个人一直都是朋友。这一年多胡爱芳不止一次向自己提起过想一起入股经营餐饮行业的想法。

    主要原因是因为胡爱芳的服装店经营遇到了瓶颈期。

    胡爱芳前些年开服装店确实也赚了不少钱，甚至可以说是暴利。但是服装店的门槛低，这些年在她周边陆陆续续的开了不少新的服装店。有一些服装店还是从沿海城市进的外贸货，进货价格比她更便宜，款式也更加新颖。

    虽然这些年胡爱芳一直是靠着老客户支撑着生意。但是与前几年相比，无论是客源还是利润都有所下降，所以她也准备换一个新的赛道。

    这些年胡爱芳是看着王琳娟一步一步的成长，也看着她的生意从小做大，而且经常推陈出新。所以胡爱芳对王琳娟的经营管理能力是100的信服的。很早她就向王琳娟建议过在新城区开办一个高档的餐饮店。针对于中高端客户，只接待包席和宴请， 两人共同出资，王琳娟负责日常的经营管理，胡爱芳保证不插手业务。双方利润三七开。

    两人曾经大概算了一笔账，一个高档的饭店最少要有20个包厢，大约是500个平方。大厅面积不能小于500个平方。主宴会厅面积不能小于800个平方。厨房面积100个平方。因此至少需要租赁一个经营面积2000个平方的建筑。

    按照现在的市价，这样的一个建筑每个平方大概是三块钱的租赁费。每个月就需要6000。

    另外装修也需要一大笔钱，虽然饭店装修属于工装，相对于家装要求没有那么高。价格相对便宜。但是平均到每个平方大概也需要200块钱。2000个平方大概是40万。每个包厢都需要装修，预算为20000每个包厢，大概需要40万。还有购置家具培训员工、购买餐具，以及其他七七八八的费用。想把这个饭店开起来，大概需要100万。也就是每个人需要拿出50万现金启动资金。

    胡爱芳表示没问题，她有50万。

    但是王琳娟她真的没有。

    在长阳2003年人均工资不到1000元。100万是个什么概念？对很多人来说是个天文数字。

    这些年王琳娟一直在努力的存钱。每年的收入大概有8~10万。这三年也只有不到40万存款。但是如果这拆迁的10万能到她手里，她就能凑够50万的启动资金。

    可是王琳娟知道在李家她并没有决定权。况且槐树巷的老房子是属于李家父母的，她没有任何做决定的权利。即便是李家父母选择了她建议的拆迁方案，但是最终这10万块钱能不能落在她手里？这一切都还是两说。

    这些年她为了童童的教育和生活，没少和李家父母发生矛盾，只是因为日子要继续过下去，所以双方都有退让和隐忍。

    但是现在涉及到10万块钱，还是李家父母的10万块钱，王琳娟有没有话语权？ 她自己心里也没谱。

    虽然没谱，但是王琳娟还是要决定一试。

    在公告贴出来的一周后，王琳娟在一个并不繁忙的下午，把李明哲从厨房里叫了出来。两人坐在一个空包间里，开诚布公的谈了起来。

    “今年下半年，童童就要上幼儿园了。你知道在槐树巷这边也没有什么好的幼儿园，所以我想把他送到新城区去上那种双语幼儿园。”王琳娟以孩子开头，引出了今天的话题。

    李明哲感觉到很诧异。王琳娟很少跟他沟通孩子的教育问题。在李明哲的心里，管教孩子都是媳妇儿的事儿，媳妇儿不用跟他说，他也不用管。但他还是提出了自己的疑问。“去新城区那不是很远吗？怎么接送啊？”

    “我问过，这次还房就是在新城区。安置房旁边就有一个中英双语幼儿园。而且那个安置房的学区也很好。刚好划分在市直一小。那个学校是9年一贯制学校，如果把孩子送过去了，我们9年就不用操心他的学籍问题。”王琳娟循序渐进的引出话题。

    李明哲大概有点明白王琳娟的目的了。“这拆迁拆的是爸妈的房子。槐树巷的房产证上写的是我爸的名字。这我也决定不了啊。”李明哲有点为难。他知道李家父母在老城区住惯了。这次拆迁一直希望能够原地还房。也就是在槐树巷附近或者是原地上盖房子还给他们。

    “你爸妈的房子今后还不是你的和童童的。与其今后再交一遍房产税，还不如直接把房子过户在你名下。”王琳娟看出李明哲有所顾忌，她继续劝导着李明哲。

    她不说这句话还好，说了之后李明哲心中一颤，默默的想着。是啊，如果还房之后写我的名字，那我爸妈的房子就会变成我和王琳娟的夫妻共同财产。如果有一天，我们的婚姻发生了变故。那岂不是我人财两空？

    于是李明哲更加犹豫了。他心里想着自己的小九九，但话不能这么说。“ 媳妇儿你知道的。我爸妈他们一直希望原地还房，不想离开槐树巷。不仅他们这样想，隔壁邻居们都是这样想的。这边儿他们都生活习惯了，如果真的去了新城区那边，连个街坊邻居都没有，所以他们准备一起打报告，要求原地还房或就地还房。”

    “还有这事儿？为什么你爸妈从来没有说过？”王琳娟觉得很惊讶。

    “这房子是他们的。他可能以为你一直不关心这件事情，所以他们没想过和我们商量。”李明哲摸摸鼻子心虚的辩解道。

    王琳娟听见李明哲这句话，心中呵呵冷笑一声。作为家庭成员，已经嫁进李家4年的王琳娟连知情权都没有。这么大一件的事情竟然没有一个人告诉她。

    “行。如果他们觉得没有必要告诉我，我可以不知道。但是我想问一下你儿子今年下半年就要上幼儿园了。你准备怎么解决这个问题？”这个问题也确实是王琳娟要求还房的原因之一，因此也必须解决。

    “上个幼儿园，又不是多大的事儿。三岁的小孩懂个啥呀？还中英双语。哪里用得上。就近找一个幼儿园就可以了。我看隔壁家孙子上的七色花幼儿园就挺好，离家近。价格也便宜。”看见媳妇儿不在房子上纠结，李明哲的心放松了下来，不以为然的信口开河。