第85章 何以为家
相比于普通的住房，四合院的交易更复杂一些，中间会有不少的沟沟坎坎存在。
比如说产权归属，受到历史遗留问题的影响，大部分四合院没有产权，有产权的四合院中，还有一大批产权复杂。
看过以老北京为背景的影视作品的都知道，建国后很多老北京都住在大杂院里，原本一户一套的院子能住好几户人家。
有部电视剧里，主角居住的三进四合院住了将近十户人，每进院的东西厢房、正房分给不同人家居住，这些放到现实中也是真正存在的。
因此在实践中，时常遇到几个人共有一套四合院的情况，如果交易中有一人对价格提出异议或不愿出售，交易就无法完成。
有的四合院看似长期只住着一户人家，但这家人也许只有使用权，四合院实际产权在房管局，属于公房。
所以在挑选四合院之前，一定要明晰产权，确定房产的归属且不存在抵押等权利瑕疵。
本来是最大的问题，但对于余鲤尘来说却完全没有问题，因为作为赵蒹葭的私产，本就没有归属问题，开始也确实没有产证，后期也一一补全，省去了很多功夫。
购房主体资格，千禧年初的时候相关部门出台了《关于鼓励单位和个人购买北京旧城历史文化保护区四合院等房屋的试行规定》，旨在鼓励有条件的组织或个人，购买并修缮维护四合院，留存这段宝贵的历史文化。
《规定》中放宽了对四合院买房主体资格的限制，北京人、外地人、港澳台胞、外籍人士、企事业单位、社会组织等都能买，但也有例外。
比如被界定为文物的四合院，就不能转让、抵押给外国人；机关、企事业单位等，不能购买私有四合院。
赵蒹葭这个院子追溯到早期，够不上文物级别，最多就是建筑风格和用料这块稍微有些考究，要不然的话，价格就不是千万级别了。
装修规划。虽然政府鼓励大家购买、修缮四合院，但历史建筑并不是想怎么修就怎么修，超出限高、毁改建别墅或门面房、加盖等，都是违规行为，所有的装修规划都必须在相关部门审批后才能实施。
在《规定》出台后的一年，德籍华人黄映红成为第一个吃螃蟹的外籍人士，在东城区轿子胡同翻建了一套一直迷恋的四合院，被业内人士奉为经典案例。
这套四合院的翻建，从规划、报批、设计、施工、解决邻里纠纷，到建筑外观初具规模，用了整整一年的时间。
这里才是最大的问题所在，但有两个方面还是存在优势的，一个就是在余鲤尘租之前四合院就进行过外观的修缮，这方面的报批已经通过了。另外一个原因就是余鲤尘租住以后对内部也进行了完善，因此几乎不需要进一步的大改。
还有就是所谓的拆迁风险。审核产权情况、专业机构评估、过户、规划审批、装修，一套流程走下来，很可能两年都过去了，花费大量时间和金钱成本精心修缮的四合院终于可以入住，这时候一纸拆迁令从天而降，估计谁都受不了。
多年来，拆迁问题让不少四合院爱好者望而却步，因为很多时候，即使是城市规划部门也不能说定未来规划。
到后来，这一风险大大降低（几乎为零了），但交易时还是要找专业的四合院中介和律所，反复确定城市规划这一风险最大的变数。
以上这些都是四合院交易的主要问题，小的问题更是林林总总有不少，总之问题比普通的交易要复杂一些，所以要慎重考虑，把各种问题理清了再操作，这样会省去很多时间。
由于准备的材料十分的齐全，并且还都是专业人士，加上赵蒹葭的身份，做了提前预约，更走了绿色通道，就一上午就把所有流程都跑完了。
房本到手，薄薄几页，余鲤尘拿在手上感觉却是那么的沉甸甸的，心中的激动心情简直无以言表。仿佛就如同做梦一般，和席雅的几年努力终于有了自己的真正的家。
“鲤尘，说句题外话，你和你女朋友还没有结婚，把她的名字写上去了，没问题吗？要知道，这可是婚前财产哦！”赵蒹葭忍不住问了余鲤尘这个问题，看来她在办手续的时候就带有疑问了。
“早晚的事，这个房子可不是我一个人的，钱是我和她一起出的，虽然没结婚，但想必这个时间不会太远了！”余鲤尘微笑着回答，胸有成竹。
“哈，不错，有情有义！到时候记得请我，再怎么说我也算是你姐，给你包个大红包！”赵蒹葭很是欣赏余鲤尘的做派，现如今这种利益为上的时代保持本心已经很是难得了。
“一定一定，不过姐你人来了就好了，心意到了就可以了，能把这个房子卖给我就已经是天大的恩情了。”余鲤尘满口答应，又特意的提醒。
“那你管不着，送礼是我的事，难不成你还准备不请我？”赵蒹葭眼中聚起危险的眼神，整个一油盐不进。
不管怎么说，沾赵蒹葭的光，这事就这么成了。完成了这么一件大事，本来余鲤尘还想请赵蒹葭吃饭来着，她却说有约了，下次她找地方，余鲤尘请就好了，只能作罢。
最开心的是自然要和最亲近的人分享，但看了看时间，席雅应该还没到午休时间，只能等了。
银行工作自然有它的特殊性，非上班时间是不允许拿手机的，只有当下班或者休息的时候才能看一下。
对于余鲤尘，赵蒹葭无疑是欣赏的，借用吴桂君的一句话，欣赏一个人，始于颜值，陷于才华，忠于人品。有能力又有人品的人这个社会已经不多了，碰到了就好好把握。
在这个喧嚣的世界里，财富似乎变得越来越容易获得，但真正的人才却如稀世珍宝般难得。他们是那些拥有独特思维、创新能力和卓越技艺的人，是推动社会进步的关键力量。
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对个人来说，人才的投资无疑是一项长期的投资，有事业做铺垫，有平台做支撑，再加上些许小恩小惠，最终的结果就会是真正意义上的双赢！
两个人，本没有关系，逐渐由浅入深绑定后，便就有了关系。