第67章 李雨娴的好军师王升（上）
王升沉吟一会儿才发言：“你爸爸让你接班，破坏了几千年来的规矩。如果你爸爸不把位置传给你，李家家族大部分人如果也反对你那个不成气的弟弟接班。是不是你爸就要把这个位置交给你二叔了？”
李雨娴点了点头：“我二叔觊觎这位置已经很久了，再加上他还有个比较出色的儿子，这对于他未来接班是非常有利的。这就像你跟我说过历史上一段一样，好像有个皇帝就是因为孙子出色被选上了。”
“朱高炽是吗？”
“反正我也不记得名字，应该是他吧。”李雨娴回道。
李雨娴喝了口咖啡继续说：“在集团内部支持我二叔的人并不少。我爸再去生个儿子再培养已经来不及了，而且我爸妈离婚就是因为生儿子这个事情，我爸不能因为生儿子离两次婚吧。”
“我说点我的想法哈，可能不太全面，但是你姑且听一下。你爸身体，现在我看还行。你要想真正接班，可能时间还早，但是已经要开始布局了。
你把掌握的集团最高权利，对人事任命这块天然相对你二叔有优势。做个不恰当的比方，你可以就像历代权臣篡位的步骤一样去接这个班。
权力的核心是信心和共识。当权臣篡位，建立功业是第一步。你现在急需的是梳理威信，建立威望，让大家觉得对你有信心。你在大家眼中，虽然是个女人，但是比男人差。一样可以有很牛逼的成绩，会带着李氏集团从胜利走向胜利。”
李雨娴说：“地产集团都是都是我二叔的人，我怎么才能在二叔的一亩三分地能建立功业呢？”
“你知道你们李氏集团在徐汇滨江拍了三块住宅用地吧？是依次开发的，开发步骤、开发节奏你知道吗？”
李雨娴说：“这我倒知道，嗯……大概五年之内开发完吧，一年半开一个啊，第一块地块大概一个月以后就要动工了，甚至不要一个月可能就半个月。”
王升笑笑说：“那不就好了，你马上不是要入职吗？你爸给你安排在哪个部门？”
“我爸说我以前就是学造价的，他现在还是要给我安排在地产公司的造价部门。”
王升反问李雨娴：“那你觉得地产公司哪个部门是核心部门？”哪个部门将来走上高管的概率最大？”
李雨娴咬了咬嘴唇，又喝了杯咖啡，思考了一会儿说：“当然是投资和营销，其次就是设计吧。”
王升说：“你要是去成本部门，那连核心都算不上。只是一个辅助部门，看看费用和成本有没有超支，合同有没有合规，说难听点，一个监督作用，不是什么核心部门。
在你二叔心目中估计都没有财务部门的作用大。不信你回想一下，地产集团的财务和造价部门老大，哪个是你二叔的亲戚。”
李雨娴说：“你这样说你还真别说！地产公司的财务总监是我们李家人，造价的是外人。那你觉得我应该去投资吗？”
王升说：“投资主要规划的是前期的拿地和未来的公司的发展，这对于你来说，现在为时尚早啊。
倒不是说你能力不足，这部门需要很深的政府关系。这些政府关系肯定在你二叔还有他的核心团队手里，你爸能用人事权利把你空降这个部门，甚至让你当一把手，以你现在掌握的关系你根本就无法展开工作。”
李雨娴把椅子搬到了王升身边，很认真地说：“那你意思我要去营销了？”
王升说：“没错啊，既然你们公司马上要开第一个楼盘，你可以让你爸给你安排上营销，就去这个项目搞营销。因为地产公司最终是要赚钱的，而赚钱就是要把房子卖出去，把房子卖出去。这一步就是由营销部门实现的，这个部门能实实在在的看到成绩。
你一天卖一个亿，和一天卖1000万或者100万，成绩是有目共睹的，是好是坏也是大家都能看到的。
你要说投资部门，那是花钱的，花钱谁心里都不舒服。你爸已经算大方了，但我觉得如果让他拍地的时候花很多的钱，他心里面也会不舒服。但是如果你给他赚钱，他心里什么感觉？
所以我说，第一个项目，你就跟着公司的老人去学这些营销的步骤、营销的套路和手段以及实操是怎么样实操的。你最好自己再卖个几套房子，做个销冠，有一点小成绩。然后做几个小方案，获得领导认可。有空再去旁边踩盘，去看看别人是怎么卖的。
相信在这个楼盘开发的差不多的时候，你的这些就已经驾轻就熟了。个么好了，第二个项目，我建议你父亲直接把你提拔成项目总，直接负责一个楼盘的开发！”
李雨娴居然摆了摆手说：“我不行吧，这样不行吧，晋升也太快了。我就卖几套房子，第二个项目就能做项目总了，不能服众吧。
房地产开发可是一个整个的过程，很复杂，需要很多人的配合。我一个小丫头片子，第一个楼房开发完顶多也就两年时间，那时候我才24岁。
我一个24岁的小孩子，怎么能服众呢？”
王升哈哈大笑，用两个手握住李雨娴手说：“小钱啊！你看过《书剑恩仇录》和《雪山飞狐》吗？”
李雨娴说：“这是武侠小说是吧？我哪能喜欢看？你喜欢看是正常的。”
“这个两位小说里面有个人叫福康安，福康安是乾隆时期的名将，战功赫赫。但是他的战功很大一部分其实要归功于乾隆爷，为什么你知道吗？”
“因为他是乾隆私生子？这个我倒是记得。我看电视剧看过。”
“卧槽你看野史电视剧倒是蛮6。其实很简单，福康安每次出征，乾隆给他配备的都是雄师劲旅，还有得力的助手和名将。比如说一天晚上睡七八个胖女人，乾隆朝第一猛将海兰察就经常作为他的副手，一起出征。”
“一晚上睡七八个女人？还是胖娘们，那这人厉害的嘞，比你厉害。”李雨娴一脸淫笑地说。
王升有点无语继续说：“以后咱再说睡胖女人的事。第二个项目，你爸就可以通过人事调动，给你配备最强的团队。你作为领导，把一把大方向就行了！当然很多事情也是需要你实操的，实操过程，也是你一个学习提高的过程。
第一个项目看别人怎么做，和第二个项目自己怎么做，这是完全不同的，这就要看你的能力了啊。
这时候你的副手就特别重要，一定要给你配备李氏地产集团最牛逼的楼盘操盘手，即使是降职使用也得给你配上这样的牛逼人物。当然事先说好，钱都归他，名归你。你们集团里面应该有这样的人物吧。”
李雨娴想了想：“还真有一个，地产集团的明星项目总，达奚忠武。未来我爸很想提他做地产公司副总，不过我二叔不太喜欢他。”
“叫什么？达奚忠武？现在居然还有姓达奚的人？”王升还是第一次听说现实中有姓达奚的人。
“对啊！如果不是他姓氏特殊我哪能记得这么清楚？”
王升接着说：“如果你能在配备最强团队的条件下，获得了不错的成绩，这样整个团队的成绩实际上都是你的，你也就获得了名。可以说，你有了一定的政治资本，有了一定的话语权。
咱们中国人是慕强的，只要你有了成绩，其他一切都靠边站。只要你有了成绩，有了功业，你爸就可以顺理成章的提拔你到重要的位置。这是你接班的第一步，也是最重要的一步。你一定要用功业，用成绩堵住你们李家保守派的嘴！”
李雨娴听到这明显兴奋了起来，在堵住李家保守派的嘴之前，先用自己的嘴堵住了王升的嘴。
“你刚才分析问题，特别是用历史故事说现实事情的样子好帅。我居然有点小兴奋，要不咱俩去车里？我有点想要你了~”