第五十八章 不当人了
秦昊想了想说道：“三方归责模式，指的是在确定各方过错和责任的基础上分配赔偿责任。zhaikangpei”
“任何中介合同如果可以确定是因为中介公司的失误或恶意提供虚假房源、对房源信息审查不严、混乱市场等行为给买房人或卖房人造成房屋差价等损失损失，房屋中介公司将按照实际损失和过错程度承担赔偿责任。”
王风听着秦昊说出的这道扩充解释，整个人都傻了。
连忙拿出电脑，查询这条解释。
终于在地方的法条司法解释里，找到了三方归责模式。
“额，居然还真有这条还真有。”
这个扩充解释，因为太过偏僻，并且仅在部分地区省份适用，并未普及全国。
所以知道它的人并不多。
而恰好，滨海市的合同法就是按照这个法条的指示。
秦昊嘴角渐渐翘起，反问道:“也就是说，如果我现在单方面违约，是不是可以向林震和他背后的中介公司索要巨额赔偿”
这个法条，其实是他昨天晚上，连夜搜索出来的。
利用自己一目十行的能力，他在一夜之间记完了大部分的刑法、民事法、合同法、经济法等可能涉嫌纠纷的法条。
最终在合同法里，找到了这条鲜有人知的扩充解释。
闻言，王风顿时被秦昊的这个操作给震惊的头皮发麻。
前一秒刚签订完售房合同。
下一秒就要主动违约，还要求对方赔钱。
这简直就是不当人啊！
不过仔细思考后，王风还是点了点头，从专业的角度分析道:“你如果真单方面违约，的确可以向法院提起诉讼，申请对方赔偿。”
按照法条的扩充解释，秦昊违约，需要对三方综合进行评估。
然后根据三方的行为和过错，进行定责。
比如说，秦昊单方面违约，责任可能占一成。
而黑中介的责任，极有可能占了九成!
因为这些黑中介，在成交过程中，无所不用其极。
除了目前已知的编造虚假房源信息外，必然还有其他大量的违法行为。
只要检察院介入彻查，百分之九十的责任，都将归属于中介!
除此之外，中介还要根据三方的受损失程度，进行相应赔偿!
具体赔偿额度，将根据弱势一方的受损情况进行酌情衡量。
所以，即便是他单方面违背了这个合同，要赔钱的依旧是林震和他背后的中介公司。
虽然听起来很离谱，但现实往往就是这么魔幻。
“快点写起诉书吧！”
秦昊忍不住催促了起来。
他已经迫不及待将林震以及他背后的黑中介送进去了。
而王风一脸无奈的说道：“我觉得，你可以自己学一下起诉书的写法，以后就可以不用麻烦我了。”
“其实写起诉书很简单的，写清楚原告、被告、事实、申诉请求以及事实经过，按照固定格式等等，就可以了。\\\"
为了不让秦昊再烦他，他开始耐着性子，手把手教秦昊写起诉书。
他之所以抛弃了外面高薪的工作，来到养老院担任法律顾问，就是看中了这个工作轻松。
没事可以摸摸鱼，混吃等死。
可现在，秦昊隔三岔五就来找他。
不是诈骗纠纷，就是敲诈勒索，这次干脆是中介合同了。
并且，以秦昊的惹事的能力,以后这种事绝不会少。
他现在甚至想建议秦昊去自学一下法律。
“起诉书原来这么简单”
几分钟后。
在王风的讲解下，秦昊已经完全掌握了起诉书的写法，写完了起诉书。
这东西并不是很高深，即便是普通人，都可以写出来。
至于王风的建议，秦昊根本没往心理去。
他有一目十行的技能再，这东西还用学吗？看一遍也就全记住了。
只不过他十分清楚，法律法规这个东西，死记硬背是没有用的，主要还是看怎么用。
这一点上，秦昊觉得还是有必要抽点时间找王风探讨一下。
“是啊，有什么问题吗”
秦昊抬起头，虚心请教了起来:“我记得扩充解释上说，房屋出售的纠纷问题最高可索赔双倍。”
王风嘴角抽动，忍不住提醒道:“关键你目前也没损失一套房子啊！”
“这还没损失”
秦昊眨了眨眼，叫屈道:“我合同都签了，房子都卖了，若不是被黑中介坑了，我怎么会签合同”
“对方全程违规操作，合同擦边，将我房子置于没有保障的境地，随时都有可能被坑，若非我发现的及时，及时止损，说不定房子都没了。”
“在这种情况下，我申请双倍赔偿应该不过分吧”
王风听着秦昊越说越委屈，脸上不由浮现几条黑线，神特么的被坑才签了合同。
他记得很清楚，合同明明是秦昊主动去签的。
还迫不及待的那种!
这明显就是将计就计，利用房子这种大额的不动产作为引子，然后签订三方合同，给对方下套。
最后起诉，引检察院介入。
给这个林震，以及他背后的整个公司,连锅给端了!
不然的话，什么证据都没有，法院根本不会受理这个案子。
检察院更不会主动介入其中调查取证!
而现在，有了一套价值80万的房子在，这绝对是一起超大的民事纠纷案子!
因为涉及了房产中介这种服务性质的公众行业，检察院的审查将更为严格!
而那个中介公司极有可能因为和秦昊签署了这个合同，而遭遇灭顶之灾!
至于起诉书上的索赔，其实没有规定上限，哪怕写100个亿，只要原因合理，都没问题。
原则上来说，秦昊写160万，完全说的过去。
只是到时候具体怎么判，还要看法院的裁定。
“好了，没有问题了，可以去提交给法院了。”
王风将秦昊写好的起诉书都检查了一遍，确认道。
秦昊点了点头，当即带上起诉书、合同原件、聊天记录等材料，离开了养老院，直奔法院而去。
林震这样的黑中介，多放任他们逍遥法外一秒，说不定会有更多的人上当受骗。