第五十七章 卖房后续
而秦昊听完老人的话后，眉头不由皱起。mwannengwu
之前在电话里，林震只是告诉他这两人要买房照顾孙子。
没想到，事情的原委，居然这么曲折!
买一套房，花费了这两个老人毕生的积蓄。
其中还包含了儿子儿媳的赔偿款。
“杨大爷，还有七天时间不到，高中就要开学报名了，我这也是为您着想，才这么急着把秦先生约过来的。”
这时，林震又站了出来，推心置腹地说道:“这套房是学区房，周围配套设施齐全，什么都有。”
“您二老买下来，照顾孙子，绝对最适合不过了。”
“错过了这村，就没有这店了。”
“现在好房子可难找啊，这房子每天十来号人排着队看房呢。”
听到这话，老人神情顿时变得紧张了起来。
连忙加快了速度，把合同里剩余的条款粗略看完。
确定没问题之后。点了点头，咬牙道:“我们签!”
林震面色一喜，连忙取出了签字笔和印泥。
花费了三分钟时间。
两个老人颤颤巍巍的，在三份合同上写上了自己的名字，按上了指纹。
接着林震便把合同递给了秦昊。
秦昊看了眼这三份相同的合同，上面房屋成交金额都是在75万元。
约定在交款后的三日内，进行过户。
“秦先生，我们的合同绝对是正规的，没有任何问题！”
林震见秦昊似乎有些犹豫，又立即补充道。
秦昊不动声色的说道:“对于你们，我是一百个放心。”
说完，也在三份合同上，签下了自己的名字，按下了手印。
这三份合同，一份归中介，一份归他，一份归老夫妻所有。
至此，交易也顺利达成，三方的心思都不尽相同。
“太好了，孙儿可以在重点高中读书了!”
这对老夫妻对视了一眼，面露喜色，显得有些激动。
而林震看着签署完毕的合同，心里则在想着自己净赚的20万。
而秦昊正在想着该怎么把林震给送进去。
这也是为什么他明知林震是黑中介，依旧敢来签订合同的原因。
有这一份合同在就算是证据确凿了。
“秦先生，您如果有事的话，可以先走，我和杨大爷他们商量下后续转账付款的事。”
合同签订结束后，林震忽然对秦昊说道。
闻言，秦昊有些惊讶:“你怎么知道我有事”
刚才他还在想，一会就去去找王风写起诉状。
林震嘴角抽了抽，神特么怎么知道。
这就是简单的一个客套话而已。
好在秦昊也没有多做停留，似乎真有急事，便离开了门店。
在秦昊走后，林震转过身，看向了杨大爷这对老夫妻。
“按照事先的约定，75万元，你们转到合同里规定的秦先生账号上,而剩余不够的钱，将由我们公司的财务专员负责，帮助你们通过银行放贷。”
杨大爷身躯微颤，但还是点了点头。
他们所有的积蓄加起来，75万倒是拿得出。
但这套房子，售价100万，算上契税、地税、个税这些，全套加起来要110万。
而合同上之所以写了75万。
林震也给他们解释了原因，说是两笔款项分开支付可以合理避税。
因此在合同上写的售价比实际低了25万。
而贷款的问题，林震也承诺会帮忙解决。
通过他们的“内部途径”，即便他们已经退休了，也可以贷下30万。
“那这个房子……”
杨大爷紧紧握着手中的合同，紧张的追问道。
林震十分耐心的解释道:“只要您把75万转到了指定账户，再通过了银行放贷，我们就可以和秦先生商定过户的事了。”
一般来说房屋都是先付款，后过户。
而有的买卖双方，则会做资金监管。
由银行先冻结款项，交给银行划拨，待房主收到了款项，再进行过户。
只不过他这次操作的流程比较复杂，吃了中间25万的差价。
因此略去了资金监管这个环节。
只要这对夫妻将75万转到秦昊的手中，对秦昊而言交易就算是完成了。
而这30万银行放贷，其实就是他这一单的“佣金”。
“那好吧，现在去贷款吧。”
杨大爷和老伴对视了一眼，主动催促了起来。
现在合同都签了，他们已经没有回头路了。
只希望尽快完成贷款，然后过户，孙子就可以顺利开学报名了。
另一边。
此时回到养老院的秦昊已经找到了王风。
“什么你真卖了!”
王风瞪大了眼睛，望着秦昊摆在他面前的一份合同，满脸的不敢置信。
昨天秦昊说要和黑中介成交。
他本以为是说说而已。
没想到秦昊真就把那套房卖了。
“当然要卖，不然我怎么把他给送进去”
秦昊却一脸认真的说道。
王风:“……”
虽然王风早就有所预感，但听到秦昊真的这么做了，还是有些不敢置信。
只听秦昊继续说道:“你比较专业，帮我看看，有这份合同在，能给林震定个什么罪”
王风无奈的揉了揉眉头，“嗯”的一声，便拿起那份卖房合同看了起来。
从表面上看，这是一份买方卖方以及中介方共同签署的标准三方合同。
但看着看着，他再次发现了不对劲。
里面的内容，实在是太坑了。
对中介方而言，没有任何责任与义务。
即便是违约了，中介方也只需要赔偿和退还中介费而已。
反倒是在买方和卖方的条例里，隐藏了许多陷阱和违约责任。
十分钟后。
王风轻叹了一声，摇头道:“合同虽然坑，但没有构成违法，也在法律的保护范围内,对方法务明显很厉害,对法律的漏洞把握的太精准了。”
每个点，几乎都在钻法律的漏洞。
这种情况下，即便是起诉，对方也不会构成违法犯罪。
最好的结果，就是判决这份不平等的合同作废。
国内在这方面的法律，颇不完善。
这也是为什么，这些黑中介敢如此猖狂的原因。
就在王风有些无奈的时候，秦昊却开口说道:“我昨天翻了下合同法，上面的三方归责原则里有一条专门针对中介服务的扩充解释。”
“什么扩充解释”王风诧异的问道。
他一般研究的是民事诉讼领域，对合同法并不是很熟悉。
而扩充解释的内容，极为复杂。
往往是法条的数十倍。