第146章 军事化经营

    他们的经营风格非常军事化，运营效率极高。他们非常明确自己的定位，不是不动产开发商，而是不动产经营商。他们自己开发一块地，自己经营，最终将其打造成城市中心。这种商业地产可以进行多元化规划，整合超市、影院、餐饮等业态，相互促进，最终实现一加一大于二的效果。因此，商业地产才是未来真正盈利的项目，而住宅地产只能创造一定的利润。

    因此，董明硕绝对要涉足商业地产，尤其是商业地产方面，他要以万达为典范，当然是成熟的万达模式。如果他要进入住宅地产领域，那必定是与另一家以“万”字开头的地产公司竞争。

    优质的建筑品质和出色的物业管理是关键，一旦完成建设，房产就可以迅速售卖，然后再投入其他项目的开发，形成良性循环。只要项目能够持续流动，收益就会源源不断。

    然而，没有经历过房地产市场调控的地产企业是不完整的。只有那些经历了这一过程，像千军万马过独木桥一样艰难前行的公司，才能真正成长壮大。每一轮调控都会导致数千家公司倒闭，但每个周期内也会有成千上万的新企业涌现，这个过程不断循环。只要中国城市化进程不停，地产市场就会保持稳健。

    董明硕拥有超越这个时代的见识，他的一番交谈使马军深感佩服，几乎想立刻达成合作协议。然而，董明硕不能轻易答应，因为他知道要经历一些挫折才能更加坚韧。

    “你对房地产市场的见解非常深刻。有人说你的一席话胜过十年的学习。如果不是你的启发，我可能不会有今天的理解。这个市场就像独木桥，一不小心就会掉下去。”马军感叹道。他也知道，张潘没有来是因为他与陈轩之间有了矛盾，这对合作不利。

    董明硕暗自庆幸张潘没有前来，因为他的话可能就不敢说了。有些人知道得越多，做坏事的机会就越多，品德堕落的人迟早会遇到问题。

    “董先生，您认为中央政府会采用行政手段来管理房地产市场吗？”尽管中国的房地产市场已经存在很长时间，但真正的泡沫问题最近才在海南暴露出来，因此“调控”这个词并未被广泛使用。马军和许多人一样，认为市场会自然调整，但他们并没有预料到中央政府将采取措施来控制市场。

    “让我们拭目以待吧。”董明硕回答说。

    “老陈，你带马总好好游玩一下我们的齐州，这里有很多景点。晚上在四季饭店好好安排，尽享地主之谊！”他送走了他们俩，然后转身看到陈为走了过来，心中感慨不已。

    “董老板！“ 陈为略带歉意地看向董明硕。

    刚才陈轩进去的时候，陈为在外面与谢名丁元聊了一会儿。他们是战友，尽管都跟随董明硕，但自从去年九月份，董明硕让他去海南跟陈轩一起工作。

    “哎呦，这才几天不见，居然变这么壮实，生活过得挺滋润啊！“ 董明硕调侃道。

    “董老板笑纳了！还需感谢董老板和陈总的照顾！”陈为由衷地感谢董明硕。

    董明硕给陈轩两千万用于发奖金，陈为作为保安，一下子就领到了五十万，这让他感到非常高兴。有了这笔钱，他不知道还要继续当保镖做什么。他已经挣够了一辈子的钱，因此提出了辞职，计划回去创业。

    董明硕自然没有反对，他欢迎陈为继续跟随他，但如果陈为想要单干，他也会全力支持。然而，情感会有所改变，他并不是三圣母，也没有无限的忍耐。

    “已经考虑好了吗？“ 董明硕递给他一支烟，陈为帮他点燃。

    “考虑好了。您这里有老谢和小丁，多一个我也不多，少一个我也不少。再说，我的体能也跟不上了，小丁能干得更好！“ 陈为在跟陈轩相处一段时间后，心态有了不小的改变。

    “好的，按照你的意愿来吧。如果回去有任何困难，随时告诉我，钱的问题都不是问题！“ 董明硕拍了拍他的肩膀，表示支持。

    丁元开车，董明硕坐在副驾驶位置，看着窗外的街景。响水河畔的这个古老城区突然转变为一个文化街区，吸引了大批游客前来参观。人流众多，街头摊贩声嘶力竭地吆喝着，声音此起彼伏，听起来相当悦耳。或许在电子喇叭普及之前，这种吆喝声将会消失，变得更让人讨厌。

    在远离拥挤地段后，街上人流逐渐减少，车速也开始提升。

    “小丁，有没有考虑出去做点其他的事情？你的老班长要回去开武馆了。“

    现在气功和武术非常流行，尤其是关于少林寺和武术的电影在国内上映后，武术成了一个热门话题，武校如雨后春笋般涌现。不少的武僧也都离开寺庙，不再出家，而是转行当教练。对他们来说，这可以看做是还俗。

    “陈哥要开拳击馆，教授搏击技巧，那不也是一种武馆吗？“

    “都一样的，都是教人打架的嘛。“ 自古侠以武犯禁，这些练武的小伙子，一看到电线杆子就想上去挑战，简直像个不折不扣的江湖少年。这种情况可不符合和谐社会的主流价值观。

    “我可没像陈哥那样的本事，我的能力就这么点，还是老老实实跟着你吧。如果有一天你不需要我们了，我们再回家去种地！”丁元对董明硕非常感激，他们来的时候董明硕给了他们安家费，而且每月工资也相当可观。今年还加薪了，丁元认为这是对他们的认可，尤其是考虑到物价上涨，工资也应该相应提高。

    他们平时都是跟董明硕一家一起吃饭，有时还会一起抽烟，偶尔陪老板喝点小酒。他们虽然并不急需这些钱，但家里有了这份收入，孩子上学和生活就会更加宽裕。

    董明硕笑着说：“好的，如果你们想出去干其他的事情，随时告诉我，我会尽力帮助你们。”

    董明硕没有亏待陈轩在海南的时间，陈轩也没有亏待手下的人。陈为突然得到了一大笔钱，董明硕没有反对，这笔钱归陈轩决定。