第16章 巧妙迂回 智退纠纷单
快马加鞭，赵平步带着胡盼盼骑着小电驴来到了观山小区，一进房东奶奶的单元门，胡盼盼就说：“等下我先去敲门。”
赵平步会意一笑。
“砰砰”，胡盼盼轻轻地敲了两下房东奶奶的铁门，柔声问道：“有人在家吗？”
“谁呀？”屋内有人应道。
“是奶奶的声音。”赵平步悄声说。
门开了，一看是个陌生的姑娘，奶奶就问：“你是谁？”
“奶奶，是我们，我是小赵。”赵平步从旁边站出来，调皮地说道。
“哦，又是你呀，还是要说退房的事情吧？”房东奶奶用几乎肯定的语气问道。
“不是的呢。”胡盼盼赶紧插嘴说道。“马上不是要过户了吗，我们来说一下准备事项。”
“哦，那就进来吧。”奶奶还是很客气，但又赶忙打预防针说：“要时候是说退房的事情，找我也没有用，我做不了主。”
“不退房，就说些事情。”两人一前一后进了房子。
“奶奶，您女儿不在吗？”赵平步打探着问道。
“在？她在，你们进不来了。”奶奶呵呵的说。
“你们先坐，我来给她打电话，过户的的事情，我也做不了主，让她来搞吧。”
“好的。”赵平步应承了一声。
“你回来一下吧，小赵又来了！”奶奶拨通了电话，直接说道。
“他怎么又来了呀！”那边一阵抱怨，挂了电话。
“对不起啊，奶奶，又给您添麻烦了。”赵平步抱歉地说。
“有什么麻烦不麻烦的，你不也是为了工作嘛。”
“奶奶，您真善解人意。”胡盼盼坐到了奶奶旁，夸赞道。
“小姑娘嘴真甜！说真的，我上次我还真想退钱，我不想搬走。我女儿非要我搬过去。”
“那是您女儿孝顺！”胡盼盼又说。
奶奶没有继续说，但赵平步看出来了。
屋子里安静了一会。
“对了，我来给你们搞点水果，还是小赵昨天带来的。”奶奶刚要起身，门外一阵尖叫声传来。
“我都说不退不退，怎么又来了！”女子气呼呼的，大约是爬楼爬累了。
“小赵，你就不怕我打110吗？”女子进门，把一个拎袋往餐桌上一放，怒目相向。
“大姐，我不是来退房的，我是来跟您谈过户的事情呢？”赵平步解释说。
“什么？”女子似乎不相信自己的耳朵。
“是啊，不是说好签约后15天办理过户吗？”赵平步接着说。
女子将信将疑，收敛了刚才那像猪肝一样的脸色。
“一会儿退房，一会儿过户的，买方是不是有病啊？”
“大姐，别着急！”赵平步从提包里拿出了购房合同和房屋产权证，放在了茶几上，并看了一眼胡盼盼。
胡盼盼心领神会。她拿起房本，打开内页，递给了房东奶奶。
“奶奶，您看一下，这个房本是不是您的？”
“她哪里看的清楚，给我吧。”女子不等母亲回应，直接从胡盼盼手里拿过房本。
“就是这本。上面还有我爸爸和我妈妈的名字呢！”女子确认道。
“我就想跟您确认一下，这是最新的房本是不是？”胡盼盼问。
“是啊，一共两本。”
“那你们什么时候去房管局做析产啊？”胡盼盼又问。
“析产？什么析产？什么意思？你说得通俗一点好不好？”女子有些不耐烦。
“是这样的。爷爷过世后，属于他的财产要做遗产分割，要让人继承下来。比如这套房子，有一半是奶奶的，一半是爷爷的。按照法律的规定，属于爷爷的这一半的房子，奶奶要继承一半，剩下的一半再由他的继承人继承。”
“哦哦，对，好像是有这么回事。”女子似懂非懂地应承道。
“现在我想问的是，属于爷爷的那一房产，都做遗产分割了吗？如果没有做的话，这房子是过不了户的。”
“肯定没有啊，我爸爸才死一个多月，还没做你说的那个什么遗产分割呢。”女子说。
“没有做，那房子就不能卖的啊！”
“为什么啊？房子是有爸爸的份，他死了不就是我们的吗？为什么不能卖？”女子不服气地说道。
“房子是你们的没有错，但手续要走一遍。马上去过户，需要产权证上的人去签字，可爷爷都不在了，怎么签？”胡盼盼耐心地解释说。
“那可怎么办啊？小姑娘看你好像挺懂的样子，你告诉告诉我呗！”
“其实也很简单，你们去社区开个证明，拿着亲属关系证明去公证处做个公证，然后拿着公证书去房管局换新的房本。这样才能去过户了。”
听胡盼盼一讲完，女子已经晕乎乎的了。“这么麻烦啊！”
“现在还有个问题啊，你们跟买方约定，签约后15内过户，现在已经过去5天了，你们还有10天时间把房本换好，不然的话，你们就违约了。”
胡盼盼一边说，一边把购房合同打开，在违约责任一栏，一条条的指给女子看。
“就10天了啊？那10天能办的下来吗？”女子掰着手指，焦急地问。“还有，如果真的违了约，又该怎么处理啊？”
“涉及很多个部门，10天办下来的可能性很小。违约的话，要赔偿对方损失，还要解约呢。”
“那可怎么办？”一听房子卖不掉还要赔钱，女子搓着手，心里已经慌了。
“这样吧，您和奶奶先商量一下，我们就先回去了！”胡盼盼说着就拉着赵平步就要往外走。
“还商量什么啊？昨天买方不是说要退房吗？那就正好退了！”女子真急了，做了一个挡腿的动作，不让赵平步他们走。
“确定退吗？”赵平步试探着问。
“退啊，现在不退，还等着赔钱啊？”女子催促着说。
“那我来给李姐打电话。”赵平步说着，就出去打电话了。
胡盼盼在房子里，还在安慰他们：“要我觉得啊，你们这个房子卖得太快了，应该先把房产分隔好了再卖。这里是学区房，好卖的很。”
“是的是的，才挂一个月就卖了。”女子附和着，已经不那么心急了。
在胡盼盼的巧妙帮助下，退房的事情很顺利的解决了。