第36章 斡旋协调
林日新到了会议室，只见里面坐着刘新国等四、五个人，每个人的脸色似乎都不太好看。
林日新笑了笑，想缓和一下气氛，问道：“刘会长，今天怎么大家的脾气这么大，碰到什么难事了吗？”
刘新国迟疑了一下，毕竟他很清楚林日新一直对鞋业生产企业的发展很上心，但既然他作为代表过来，他还是要把话说出来，他说：“林区长，我们大家是对这次宅前巷拆迁政策有意见。”
“刘会长，大家对这样的搬迁安置条件还有意见？是不是感到双阳镇离市区比较远，还是给你们供的的价格太高，你们倒是说出来听听。”林日新感到很诧异。
“我们不是对把我们搬迁到双阳工业基地有意见，毕竟，鞋业生产人员聚集，有消防隐患，而且，喷胶工艺还有一定污染，要搬迁到工业区是迟早的事。我们是对原来在宅前巷房子的拆迁安置不满意。”刘新国虽然心里有意见，但他内心还是很尊重林日新的，因此说话语气也还比较平缓。
“噢，刘会长，你慢慢说，什么个政策让你们这么不满意，我会认真分析的。”林日新态度很诚恳。
“林区长，这次宅前巷拆迁是就地安置，这本来很好，但是就是这个铺面安置问题，那些拆迁办说我们工业企业不能安置店面，只能按照普通住宅安置。林区长，您可以算算看，住宅现在市场价大概算每平方1000块吧，而铺面就很值钱了。听说这里的底层铺面打造跃州鞋城，那些房开内部大概定价每平方米8000块，我们每户人家的铺面平均大小算10平方，这个差价就是7、8万啊。您还记得您两年前动员我们搞前店后厂模式吗？我们大部分人家都这么改了，让原来租我们铺面的人离开，开了自己的直销店，这倒好，拆迁办就是不承认这是营业铺面，还有个别几家没改的，现在都在笑话，说什么事都不能相信政府。所以，大家都来找您，您要给我们一个说法呀。”刘新国絮絮叨叨，总算把情况大概说清楚了。
林日新一听，脑门子感到一阵血涌了上来，想到两年前在宅前巷发动鞋业改造前店后厂的模式的场景，也怪自己考虑不周，随便表态，以为工商部门可以包打天下，哪知道政府各部门的职责就像铁路警察，各管一段，当时自己的工作担当和创新竟然导致两年后有这样的一出戏，看来必须要妥善处理好，这既事关这些鞋老板的切身利益，也事关自己的个人声誉，领导干部要诚信才能取得老百姓的尊重啊。林日新想了一会，说：“区里的拆迁政策具体不是我负责，所以我不能很清楚明白地说出来，但是，这个拆迁总是一碗水要端平，既然你们是前店后厂，也批了《营业执照》，这个他们拆迁办就要承认这是铺面呀……”
“如果按照您林区长这样说就好了，我们也告诉过拆迁办，说这个前店后厂的模式是林区长叫我们搞的，是为了打造示范鞋业基地，可拆迁办的人说，他们只认张爱武区长，其他领导说了都不算。林区长，我也知道您当时是好心，可我们这次受到损失实在太大，所以，我们就只能找您了。”一个胖胖的中年鞋老板插话了。
“今天你们提的问题我基本上都听清楚了，但怎么解决处置我一时无法表态，你们大家一定要相信我，我会很认真地对待这件事，大家先把自己的情况梳理出来，统一交给刘会长，有什么消息我联系刘会长，你看，他拿着这个砖头一样的大哥大，要发挥作用啊。”林日新指了指刘新国放在会议桌上的大哥大，这回他学谨慎了，没做具体表态，先把时间拖一下，以便自己做个全面了解。
林日新把刘新国一批人打发走以后，马上打电话问城乡建设局周建达局长，周建达倒是很客气，可是他对林日新的回复和刘新国他们说的一样，工业企业的门市部就是不能享受铺面安置，而且，他说这是经过跃州市政府常务会议决定发文实施的，一句话就定了性，林日新这回真像秀才碰到兵，有理也说不清。其实，林日新了解的只是表面情况，他根本不知道关于这批鞋业企业的铺面的安置问题，张爱武和丁进达早早已经坐在一起算了一笔账。
那天，在张爱武的办公室，丁进达说：“张区长，感谢您的大力推荐，我们终于和圩江区政府签订了宅前巷区块的开发协议，我到总部做了汇报，您的回报我们都已经在开始操作了。”
张爱武一听丁进达这边会这么快兑现承诺，心中一喜，但表面仍装作不动声色地说：“哪里哪里，丁会长客气了，你们的建设方案也是做得不错的，所以我在会上推荐起来也就理由充足，董书记一下子就拍了板，你可要好好做呀，争取把这个项目做成样板，今后你再做其他地块，我说话就更加方便了，你还碰到什么困难吗？”张爱武随口一问，以为丁进达不会说什么，哪知丁进达马上说：
“张区长，我们确实碰到一点小困难，是这样的。一个是当时我们估算的时候，把老房子算少了将近40000平方米，这个会对我们整个项目的利润就会大有影响。还有一个是商业铺面的安置，我们要在这里打造跃州鞋城，据我们前期调查摸底来看，市场上很看好这个鞋城的开发，但是呢，原来的铺面比较多，如果我们大部分铺面都做了安置，可以自主销售的那就不多了，利润也会受影响，所以……”
“那你需要我怎么帮你吗？说得直白点。”张爱武听到利润会降低，她感觉自己的利益肯定会相应减少，这是她内心所不愿看到的，所以就要问丁进达的解决办法。
“张区长，解决办法倒是有两个，一个我想提高这个地块的容积率，另一个呢，想怎么找个理由减少铺面的安置。”
张爱武一听，觉得事情有点棘手，提高容积率，意味着在这个地块要建更多的房子，那么整个区块的居住品质都会受影响，好在现在老百姓也不是特别明白，自己也还有操作空间，但减少铺面安置，就是伸手到老百姓口袋里掏钱，老百姓会死活不同意的，于是，她说：“丁会长，这第一个问题，我可以先让城建部门做个研究分析，走出一条路来，但你这第二条，可是有些难办呀。”
“张区长，这第二条办法还是有路可以走的，您这次把鞋业企业搬迁到双阳工业基地，还征用划拨了1000亩的地，按较低的价格供给鞋业企业，这样他们享受了政府政策的红利，然后政府就说这些企业不能两头拿好处，因此他们在宅前巷的铺面就不能享受铺面安置政策，只能安置住宅，这样，他们也没办法再找政府说理。如果，把这些鞋业企业铺面去掉，就可以减少铺面安置面积3000来平方米，我们的销售就可以增加2000来万元，这些可都是净利润啊。”
“唔，丁会长，你的第二条路确实有点勉强，我对宅前巷很熟悉，这里的鞋业企业前店后厂，你硬说他们不是铺面，怕他们会闹事，不过……不过，眼下为了确保利润增加，也只能先走这条路了。”张爱武犹豫着这么说，好像自己已经成了恒裕地产公司的成员，已经处处为公司利益考虑了，至于老百姓利益嘛，能牺牲就先牺牲吧，张爱武又说：
“丁会长，还有一件事，你上次不是说，你有一个朋友在韩国开美容院吗？我想过去看看，你看，怎么和他联系安排一下。”
丁进达根本没有朋友在韩国开美容院，但他相信，自己有钱，哪里都会有朋友，所以，那天就和张爱武胡诌了一句，这回听到张爱武又问这件事，心里一喜，知道自己又可以进一步加深他和张爱武的关系了，就说：“啊哈，张区长想去韩国？那再好没有了，我马上和朋友联系，给您做好一条龙服务，明天殷小姐就会把您去韩国的行程安排好，她全程陪同您过去，这样可以吧。这个……这个，宅前巷铺面安置这个方案，是不是就这么先定了？”
宅前巷商业铺面安置方案就这么在丁进达、张爱武的算计下形成初步意见，最后一层层报到跃州市政府常务会议通过，林日新作为一个小小的副区长，已经没有办法阻止张爱武直接领导的拆迁工作组进场工作了。由于自己的切身利益受到较大损失，原来对林日新赞誉有加的宅前巷鞋老板们，他们中间的一部分人已经开始在骂他是个骗子了。
虽然林日新的情绪很低落，但是，他每天还是照样坚持起来跑步。这天，他嘴上在哼着最近的新歌“明天会更好”出门了，这首歌唱出了那个时代中国人对美好未来的向往，成为经典，林日新也很喜欢哼唱这首歌，他觉得自己眼前有困难也是暂时的，国家和自己的事业一定会天天向好。
轻轻敲醒沉睡的心灵
慢慢张开你的眼睛
看看忙碌的世界
是否依然孤独的转个不停
……
让我们的笑容
充满着青春的骄傲
为明天献出虔诚的祈祷
……
唱出你的热情
伸出你的双手
让我拥抱着你的梦
让我们期待明天会更好。
虽然最近林日新的在脑子里萦绕着鞋业企业铺面安置的问题，但他相信肯定会有办法解决。林日新从小立志要做个善良的好人，但经过几年的官场经历，觉得自己绝不能做一个傻傻的好人，应该要干事有谋略，方法讲策略，如果自己像东郭先生一样，不但在官场无法生存，更谈不上为老百姓干好事了。眼前鞋老板们的铺面安置是件大事，林日新虽然不管城建，但他也隐隐觉得宅前巷这个地块的开发，恒裕地产公司应该有很大的利润空间，他想，如果政策真的不行，有没有其他办法从这家开发企业身上补救呢，林日新左思右想，终于想到了一个办法，他觉得可以去试试。
几天后，林日新专程走访了恒裕地产公司，丁进达亲自接待了他，他和林日新握手寒暄，说：“林区长，我原来以为爱武区长很年轻，哪知您也差不多，看来我们圩江区的领导个个都是年轻有活力，也预示圩江的事业也会蓬勃发展，更上一层楼啊。来来来，大家都请坐，中午留下来吃顿便饭。”对领导，丁进达总都想建立好关系，万一那天用到了，好能说上话。
“丁总，非常感谢您对我们圩江的投资，今天我带队过来拜访您，主要是想了解您还有哪些方面需要我们政府进一步加强服务的？”
“没有没有，圩江政府的服务很好，董书记对我们特别重视，他有时会打电话来了解情况呢，我都实事求是的表扬了我们政府的相关部门呢。”丁进达很聪明，言必董书记，让人看上去觉得他和董少波关系匪浅。林日新今天可不管这些，他要按照自己的节奏来，他问道：
“丁总，听说您今后在这里兴建跃州鞋城，不知道招商情况好吗？”
“林区长，鞋业企业是圩江的支柱产业，这么多人经营鞋类产品，招商应该没问题吧，林区长，您是管经济的，您一定要大力支持啊。”丁进达对林日新也很低调客气。
“丁总，我们原来就准备在宅前巷不远的汽车西站附近，准备兴建一个鞋城，很多鞋老板已经到我们这边报名了，我们两个鞋城今后可不要打架啊。”圩江区眼下根本没有建鞋城的计划，林日新故意对丁进达编了一个故事，果然，丁进达不知林日新的深浅，万一两个鞋城建在一块，自己开发的铺面就会大受影响，价格就卖不上去，他紧张了，赶紧说：
“林区长，两个鞋城挨得太近肯定会互相抢资源，您能不能动员这些鞋业大户到我们这边来，或者把汽车西站的鞋城建设计划往后拖一拖？”丁进达然后压低声音，又祭出了“糖衣炮弹”这个法宝，说：
“林区长，您有什么朋友介绍过来买铺面，我可以给他打折，您需要的话只管吩咐。”
“丁总，我倒没有什么朋友介绍过来，我是真心希望的你的鞋城办的红火，那些鞋业大户是个香馍馍，他们去哪里，那里就会红火，你的鞋城如果没有他们，场面可能会有点冷清啊。”林日新继续故意卖着关子，他要等着丁进达的让步。
“林区长，您今天说的和我不谋而合，我正要出台招引鞋业大户的优惠条件，下一步，只要是你们政府部门认可的鞋业经营大户，我们的铺面的销售给他们打四折，每户优惠价限购10平方米，您看怎样？”
丁进达也很精明，他这么爽快的在林日新面前宣布了优惠条件，是有较深的考虑的。他故意给鞋业经济大户推出优惠限购铺面10平方米，一方面可以留住经营大户，有利于下一步鞋城的繁荣，另一方面，他很清楚那些大户们都是要讲排场和规模的，将来这10平方米的铺面肯定不够用，必定会再增加面积，这样的他开发的铺面销量和价格都会得到了保证。而对他来说，这点让利也仅仅是资金大盘的一点零头，就算增加一点开发成本吧。
虽然四折的价格仍然远远高于安置价，但林日新感到有所收获，他估摸着这样的价格，那些鞋厂老板应该可以接受。当林日新把丁进达向鞋厂老板定向推出铺面销售四折优惠的消息告诉刘新国，刘新国果然接受了，他说：“林区长，我们鞋厂在您的支持下，毕竟拿了地建新厂房，地价方面政府给了优惠，您又对我们大家这么关心，我们四折买铺面也算有很多优惠，我再做做工作，大家应该会接受的，谢谢您啊，林区长。”
宅前巷铺面安置的风波总算勉强抹平了，林日新的心里稍微安稳了些。