第35章 旧城拆迁
虽然林日新极力反对宅前巷的拆迁，但董少波几经权衡，仍做出了拆迁宅前巷的决定，并且决定成立由张爱武担任组长的宅前巷拆迁改造领导小组，全权负责拆迁改造工作。为了取得跃州市级层面的支持，董少波专门找到了邵春生。
“邵市长，在您的支持和推动下，我们圩江区的旧城改造准备从宅前巷开始，现在已经开始在做前期工作了，但是我们现在也碰到一个具体问题，就是这里的鞋业生产基地搬迁的问题。现在，我们圩江三分之一的工业产值都靠皮鞋生产，而且，鞋业生产还带动了我区餐饮、住宿、运输等第三产业的发展。现在，我们圩江区周边的圩海区、临江县等都把我们宅前巷这个皮鞋生产基地盯得很紧，一旦我们启动拆迁，我们这些规模较大的鞋业生产企业都会被他们招引过去，因为他们那边也有一定的鞋业产业基础，无非我们这里配套更齐全而已，所以，我们担心……”
“哈哈，少波同志，你是担心那几个地方到你这边挖鞋业企业吧。”邵春生性格直爽，不等董少波把话讲完，就打断了他的话，说：
“不过，你们这个鞋业基地确实不错，我陪上面的领导去过两次，所以，你的担心也不是没有道理，现在全国上下都是以经济建设为中心，上级各项考核指标的设计，都是突出了抓经济工作，所以，在城市建设这个问题上，你们一定要学会两手抓，不能因为旧城拆改而导致经济滑坡，我会在市级层面的会议上叫各县区之间不能互相挖企业，但是，你们这个鞋业基地的搬迁安置方案你们要尽早拿出来，应该和政策处理同步推出，这样，那些企业负责人的心就会安定下来，你也不用担心企业流失了。”
“噢，邵市长，我明白了，到时我把我们宅前巷的房屋拆迁与企业搬迁安置方案同时拿出来，争取在市政府的会议上一次性过掉，这个可需要您的大力支持啊。”董少波想把自己的拆迁政策以市里的名义发布，以提高政策权威性。基层工作的领导总是这样，上级的文件就是鸡毛，也可以成为自己的挡箭牌，自己在工作推进的时候就可以处于超脱的位置，对老百姓什么话就更好说了。
“这个没问题，我不是在上次就答应过你了吗？记住，两个必须同步。”邵春生强调。
得知圩江区要对宅前巷区块进行旧城改造的消息，丁进达带着徐海啸几个人又来到了跃州，和张爱武约好时间以后，张爱武在自己的办公室单独会见了丁进达。张爱武说：“丁会长，在我的大力推动下，我们董书记突破阻力，准备率先对宅前巷区块进行拆迁，不知你们对这块地块有什么想法”
“张区长，我们上次见面的时候就谈过，我们恒裕地产公司对这个地块很感兴趣，所以，我这次专程过来，就是想要和你们圩江区政府签订协议，早点把这个项目动起来。”丁进达因为前期给张爱武送过价值不菲的名牌化妆品以及5000块的美金，因此显得信心满满。
“哎，丁会长只知其一，不知其二，我们区里启动宅前巷拆迁的议题还没正式研究，社会上的小道消息就满天飞了，现在有几家外地的地产公司，不知通过什么路数都找了过来，我们区里的领导都很为难，因为他们背后都站着各路神仙，我们得罪不起啊。”其实，当时跃州的城市拆改刚刚起步，根本没有什么其他房地产公司过来投资，张爱武这么说，无非故意在丁进达面前卖关子，把这个项目说得紧俏，目的是想让丁进达拿出更多的好处给自己。果然，丁进达这么一听，心里就有点急了，说：
“张区长那，我对您的好您是明白的，我知道现在董书记他们都听您的，您一定要帮我，我这个人呢，其他好话也不会说，但是，您只要帮了我们，我们心里有数，会按照地产行业的规则报答您的。”丁进达此刻称张爱武为“您”了，显示对张爱武的尊重，他这样的态度，也让张爱武看出了他对这个项目的内心迫切，更感到这个项目奇货可居，于是，她不动声色地说：
“哈哈，丁会长倒是实诚，地产业有什么行规，说来听听。”张爱武不懂地产企业内部运作的事项，就装作非常随便地问了出来。
“是这样的，我们会按照每个项目收益大概的10提成，作为我们的项目公关经费，会事先在相关工作经费中列支，财务做账走掉，连审计单位都看不出来，很保险的。”丁进达把这个公关经费具体操作方法也说了出来，他又告诉了张爱武宅前巷项目的整个测算情况：
“就宅前巷项目，前期我们做了测算，这个地块总共200亩，按照20的容积率。可以建造商品房约270000平方米，按照眼下圩江市面每平方1000元的价格进行销售，销售额有27亿，目前这个区块大概有旧房100000平方米，我们按照每平方800元的价格回收，支出成本大约8000万，建造成本大约每平方米500元，那么总的建设成本是13亿元，我们再交给政府部分土地出让金，还有其他一些成本费用，这个区块我保守估计可以赚5000万，您就可以拿500万元。”
张爱武一听自己可以拿500万元，吓了一大跳，这可是她和孟技术员几辈子工资加起来都够不着的啊，自己稍加运作就可以拿这么多报酬，这个权力的价值真是不可估量，怪不得总有人削尖脑袋要往上爬，她想到自己现在有权不用就过期作废，为了自己的美好生活，她决心就要搞笔大的，她故作惊讶地问道：“丁会长，你这么说真吓了我一大跳，但国家有纪律管着我们，不好拿钱啊，怎么办呢？”
“张区长，这个是可以根据您自己的想法和需要操作，我们会把这些钱从公司里提出来，存到香港的另一个银行账户，这个呢，请您放心，我们绝对是童叟无欺，并且非常安全。”
“好，我知道了，你们先抓紧在圩江成立项目公司，立刻制作宅前巷项目的开发建议书，要把项目包装得高大上一点，要早一点拿给我，让我做到心中有数，到时我看看以什么名义把地批给你，这个什么回报的事，以后再说吧。”张爱武结束了和丁进达的秘密谈话。
半个月以后，董少波召开了宅前巷区块改造政策分析讨论会，林日新作为分管经济的领导也参加了会议。董少波说：“同志们，今天这个会议很重要，要决定打响我区旧城改造的第一枪，前段时间，爱武区长牵头进行了多次专题研究，爱武区长，你把情况说一下吧。”
“好，董书记，这个宅前巷区块总共203亩，现在共有住户838户，总共建筑面积将近140000平方米，我的想法是区里的财政没有钱投入，那就按照‘自我消化、自求平衡’的原则对这个区块进行改造。根据城建部门的规划图纸测算，这里拆了以后准备建造25栋高楼，建筑面积约270000平方米，核心区块打造跃州中心鞋城商业区，更好地服务我区制鞋业这个支柱产业。关于群众的安置政策，我们建议原则上就地安置，旧房政府收回，居民根据自己的房屋年限大概每个平方米交80到100元，就可以分到自己原来居住面积的12倍的新房，这样的政策应该是非常优惠了，新房子卫浴设施齐全，功能布局合理，群众的居住条件可以大大改善。前段时间，我就这样的安置条件，侧面向郭山街道的几位领导沟通了解了一下，大家都觉得这样的条件，居民普遍会接受。而且，我们这个区块改造后，政府还可以拿到几千万的土地有偿使用金，还有各类税费收入。旧房变新房，群众得实惠，旧城变新城，政府有面子，两全其美，一举多得，这绝对是民心工程，德政工程。”张爱武侃侃而谈。
“爱武区长，那宅前巷鞋业企业怎么安置，有什么具体标准和要求吗？”林日新很关心鞋业基地的事，这也是董少波所关心的，他们都在等待听张爱武的说法。
“关于鞋业基地，我是这么考虑的，我想在西部双阳镇规划一个工业区，第一期先征地1000亩，然后让各企业向我们政府提出自己的大概需求数，政府可以根据企业产值进行考量，确定每家企业用地数，再进行分配划拨。目前的征地成本大概需要一个亿，基础配套设施建设也要个把亿，但企业自己必须拿出钱来，工业土地也应该是有偿使用。所以，整个大帐算过来，我们政府非常划算，也不要什么财政投入，宅前巷区块马上改变过去的‘矮、破、旧、脏、乱、差”面貌，而西部马上又多了一个比较现代化的工业基地，真正做到了董书记您说的城市建设和经济发展要‘两不误、两推进’，这充分体现了我们圩江干部的工作执行能力和创新能力。”
董少波听了张爱武全面系统思路，非常满意，说：“日新区长，我早就说过爱武区长作为市里下来的专业干部，综合能力强，问题考虑全面，你看，这样原来你担心的鞋业基地问题不是得到了很好的解决吗？而且，更把我区的鞋业生产条件改善了不少，我们再也不用三天两头担心宅前巷的消防安全了，哎，有时在家里听到消防车‘呜呜’叫的声音，那真是心惊肉跳啊。”
林日新对张爱武提出的鞋业基地整个搬迁方案是满意的，他清楚圩江的鞋业生产条件确实需要改善了。前段时间，他就听刘新国说有老外过来到厂里看企业的生产情况，看车间、看食堂，甚至看厕所，如果这几个地方的环境老外看不上，就立刻取消订单，听说，有好几家企业的订单就下到浙江温州那边去了，如果这个现代的鞋业基地一上来，这些问题就迎刃而解。所以，林日新就说：“董书记说得对，爱武区长的思路很好，整个鞋业基地搬迁方案比较合理，希望早日尽快实施。”
“爱武区长，那整个区块让哪家企业进来具体建设实施，你考虑了吗？”董少波问。
“董书记，关于宅前巷区块建设实施的企业，我前期也做了考察，我市目前没有一家有经验的地产企业，国内其他一些企业我觉得资质能力也一般，就是上次您带我们去考察的香港恒裕地产公司，这家公司实力确实不错，这个总经理丁进达也是香港地产协会副会长，我同他几次接触下来，他们对旧城改造区块的建设实施很有经验，我想就请他过来，让他带外资进来，这样既解决了建设实施企业的问题，又解决了日新区长那边招商引资的实际使用外资问题，您看怎样，董书记？”张爱武平时也比较注重学习，他在区政府的一次会议上，听到林日新说招商引资，特别是吸引外资任务很重很艰难，她今天就趁机把恒裕地产公司的外资背景突出出来，以便争取林日新的支持。果然，林日新一听有外资可以进入，对自己经济这条线上考核有利，自己脸上也会沾光，就赶紧表态说：
“董书记，那就太好了，如果没有其他什么好的企业，我看就请这家恒裕公司过来吧，现在吸引外资多难啊。”直率的林日新被张爱武当枪使了。
“好，既然你们都说这家恒裕公司好，那就请它进来。”董少波一锤定音，接着说：
“不过，爱武区长，我需要强调的是，具体操作一切按规矩来，大家在和外商接触过程中，一定要注意收好廉洁的底线，不能项目上去了，然后自己进去了。”
宅前巷鞋业基地搬迁政策这么敲定以后，林日新心里一块石头也就放下了。这天，他正在办公室学习翻看外地一些工业开发区建设成功的做法，准备把双阳镇的鞋业基地建成全省一流、全国领先的工业基地，他的秘书小吴突然神色紧张的进来了，说：“林区长，区政府外面有一大批人指名道姓要找您，情绪很激动，话也讲得比较难听，您看怎么办？”
林日新一听，愣住了，心想，这批人到底会是谁呢？他想了一下，说：“告诉门口的接待同志，让他们派代表进来，我倒要听听到底是什么事。”