第25章 以租代售
六环大厦，屹立在秦辰小区东侧，好比守护着帝都通天州城市副中心的东桥头堡。
大厦地上六层规划商业办公，地下一层商业广场，二层停车场。
每层面积4000平米，商业总使用面积28000平米。停车场不计入规划面积。
随着帝都进入打卡上班时间，秦辰带着车队浩浩荡荡的来到大厦的广场前。
大厦广场的门口值班保安一看这么豪华的车队，就知道是有钱老板来租大厦，赶紧通知队长吴培乾，顺便给自家大老板打个报喜电话。
收到通知的吴培乾。组织好保安人员，来到广场的劳斯莱斯前准备迎接。
这时劳斯莱斯的后门打开，先入看前的是一双穿着黑丝高跟的笔直美腿。
吴培乾心道：“这么性感的腿，又特么便宜谁家的猪了？”
这一抬头，
“啊!”
“怎么是你这个女人？”
还在疑惑昨天刚调戏完她，今天这个女人这么高调的来找场子，不知去哪睡了个靠山来。
当看到劳斯莱斯另一侧的门打开的秦辰走了下来。
就知道今天这个事儿要坏。头上的冷汗就不由自主的流了下来。
他们怎么突然会有钱呢？
不对，这车一定是租来了，是装逼装有钱人来骗楼的。
想到这吴培乾直起腰，不再紧张很害怕。
“哟！这不是咱们小区开公司开倒闭，赔钱跑路的秦大老板吗？今天什么风把你给吹来了。”吴培乾不阴不阳的说着。
“找你们老板谈一下大厦整租的事情。”秦辰淡淡的说道。
“是吗？你让你女人来谈就行啊！哈哈！”说完看向叶小美哈哈大笑道。
“你踏马找死！”秦辰抬腿就一脚，把吴培乾踹飞出去五六米。
跟秦辰一车的副驾下来的大宝剑葛大雷刚一愣神，就反应过来冲上去继续补脚骂道：
“你踏马谁呀？踏马的给你脸了是不？”
被踹倒在地的吴培乾一边嚎叫一边叫嚣：“你们踏马几个是死人啊？抄家伙动手，给往死里打，出了事我担着！”
刚才广场进口的保安，一觉得这个吴培乾平常做事鸡贼250就算了，今天人家大老板上门谈生意，你这么说话办事就过分了。
二看秦辰今天带来的人也不少，武力值也不低，看着不像好对付的，还是让老板来处理吧。
帝都的江湖不是打打杀杀，是人情世故。
拦住了预要上前的其他保安队员。说：“老板一会儿到，什么事等老板来了解决!”
也不管继续嚎叫的吴培乾，邀请秦辰一众人员，走进大厦，一边喝茶，一边坐等他们老板。
没一会儿工夫，外边随着一声刹车声气。一名比胖子还胖的老板走了进来。
远远的笑眯眯的说拱手道：“啊，不知贵客大驾光临，有失远迎！我叫张福财，老板贵姓啊？”
“贵客不敢当，就是差点被打出去。你这门前狗养太厉害，见色起意，见人就咬。”
“知道的，认为张老板做正经生意的。不知道的还以为张大老板是搞黑社会的呢？”
秦辰也没给好脸色道。
有什么样的主人，就有什么样的狗。
张老板听到这，脸色巨变。
转身沉声问向正接待的保安“阿福，刚才怎么回事儿？”
叫阿福保安就是在广场拦住众保安动手的那位。
阿福于是把昨天、今天门前发生的事情及之前吴培乾招商接待时的吃拿卡要的事也都一五一十没有添加的说了一遍。
这张老板是越听脸越黑。
听完阿福说完，张老板就胖手一拍桌案，对缩着脑袋在一旁的吴培乾道：
“好，好，好！”
“吴培乾，你很不错。”
“神踏马的无赔钱，你踏马来了，净踏马的让我赔钱了。”
“阿福带着这狗日的，去隔壁帮我数数钱。”张老板咬牙道。
“老板，我再也不敢了，求求你放过我。”吴培乾吓的求饶道。
阿福可不听这个，直接带着几个保安给拖进隔壁房间。
不时从隔壁房间里面传出吴培乾被凑的嚎叫声。
“秦老板不知你可满意？这位小嫂子可消气了吗？”张老板直接换了讨好的面孔问道。
暴揍吴培乾，只是秦辰为了给叶小美顺顺气，按照他前世的想法这种人直接就弄死算了。
但现在呢，末世没降临，一切还是法治社会，再流他一口气等几天吧。
“张老板客气了，您的大厦想怎么对外整租？”秦辰谈谈道。
“秦老板，实不相瞒的说，我的这个大厦当时买地建设总共花费了我五亿多。”
“我也不是搞地产开发的，当时有点钱任性就投了。”
“定位规划的我也不懂，就听了第三方的，定位了商业办公。”
“谁知建好招商才知道，周边只有几个小区，根本不适办公。”
“只适合办个小商场，规划不符合不说，但现在实体店真的根本没法干。”
“租金给又低，我还舍不得出租。就这么一直放到现在。”
“秦老板，我看你是个做大事的，只要你给的价格不低于市场价，这楼我就租给你。”
张老板絮絮叨叨的说了一通。
“咳咳，老板娘，租楼的事是你的任务，还是你来谈吧。”
秦辰本着锻炼老板娘。当甩手掌柜，躺着可比站着舒服多了。
叶小美白了秦辰一眼，接着话茬道：“张老板你既然说的这么实诚，我这边给你算一下账。”
“当时你建筑和拿地总计花去280005500+2800015000=57400万元。”
“咱们周边3公里范围的100平米底商才不到5元/天/平米的价格，一些周边的商业整租整层的价格才35元/天/平米。”
“这个租金价格正好对应是15年的投资回报周期。”
“现在我们可以给到你8年投资回报的租金价格。”说完这句话，叶小美就停下来给张老板思考的时间。
做老板的没有蠢蛋。
张老板心里稍微一算就明白8年投资的回报租金价格就得7元，年租金280007360=7056万，远远高于周边的价格。
这个价格，张老板是心动了。
但既然主动给这么高的价格一定还有其他目的。
“叶老板，给这么的价格应该有附加条件吧？”
“不错，我们准备以租代售。”叶小美抛出了昨晚和秦辰练功后商量的结果。