第98章 动迁第章 预售，王守敬的组合拳
浙东的发展，汇聚于宁波府。
道路两旁，皆植杨柳、桃树。
城墙旦暮修整，望之耸然。
这是宁波城在扩建。
杨士奇刚入城，就看到一条彩灯长街，饰以绸带，宛如飞虹。
东西两阙，楼观对耸。
越来越气派、辉煌。
杨士奇初来乍到，满目惊奇。
雕栏画栋，朱栏彩槛，令人赏心悦目。
“宁波府真是富庶啊，短短时间就超过了句容，真是不可思议。”
杨士奇背负双手，一阵惊叹。
沿街有自卖饮食珍奇之物，市井之盛，远超京师。
时新花果、鱼虾鳖蟹、鹑兔脯腊、金玉珍玩等等，种类齐备。
牛车、马车阗塞道路，车尾相衔。
沿途张家酒楼、李家香铺、王婆婆肉饼、曹四分茶、高丽珍货、东瀛私藏、吕宋香料等等，客皆盈门。
最让杨士奇感兴趣的，是宁波府的文化思维，正逐渐地转变。
他嗅到了一种危险的气息。
一些街市毫不遮掩地宣扬：
“人生百年几回头，富贵自向浪中求。”
“长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。”
等等。
这是鼓励百姓、商贾出海吗？
现在大明整体的国策，还是“禁海”，只是给宁波府开了一个窗口。
真要全面开放，还有很长一段路要走。
杨士奇神思涌动，没有妄下决断。
他只准备好好看看。
忽然！
前方出现了吵嚷声，有百姓和官差起了冲突。
杨士奇心神一动，往人群挤去。
通过他们激烈的对话，他大致了解的事情的经过。
原来宁波官府要在这一片区域进行改造，需要购买百姓的宅邸。
这宅邸是祖宅，除非家族成了破落户，否则不可能买卖。
容易被人戳脊梁骨！
“你们走吧！”
“无论如何，我都不会拆了祖宅，给再多的钱都不可能。”
一名穷酸秀才昂首挺胸，丝毫不畏惧官差。
这是他的信仰！
官差见说不动，只能向上级汇报。
负责拆迁工作的照磨屠子真亲自赶来，劝说李秀才。
“官府给你三百两银子，还不愿拆迁吗？”
按照市场价，李秀才的祖宅最多估值两百两。
可里面寄托的情感，不可估量。
“不拆，坚决不拆。”
“读书人，怎能为了银两折腰？”
李秀才目光灼灼地望着屠子真，他撸起袖子，不怕干一架。
“这样吧。”
“折算成三十亩良田，如何？”
屠子真退了一步。
宁波府一亩良田，价值在十两左右。
朝廷禁止土地贸易后，良田有价无市。
李秀才怦然心动。
良田和祖宅一样，能够留给子孙后代。
以祖宅换良田，李秀才绝对不亏。
“四十亩，我就答应。”李秀才咬咬牙。
这个抉择，能够影响到李家三代人，他不可能不慎重。
“不可能。”
“如果人人都坐地起价，宁波城的改造如何进行下去？”
“这不是你一家的事，是全城，甚至整个宁波府。”
屠子真态度坚决，没有轻易妥协。
“按照宁波府的拆迁条约，我是不是还能领一栋阁楼？”李秀才追问道。
“不错。”
“只要爽快地签订契约，家家户户都有，具体的图纸你应该看过。”
屠子真面色肃然。
“好，我同意。”李秀才签字画押。
屠子真完成了谈判，这才露出笑容道：
“感谢您为宁波府的建设，贡献了一份力量。”
通过这样的模式，宁波府基本上征得城内百姓的同意。
杨士奇看到这一幕，若有所思。
他挨家挨户询问，发现百姓们对官府的补偿都很满意。
宁波府的谈判，溢价三成以上，还会给他们安排住所。
如果想转出城外居住，官府负责他们新宅的建造。
古往今来，官府征收百姓的土地，都是一纸公文之事。
宁波府做到了让百姓满意，这一点难能可贵。
可这距离王守敬所说的“三千万两”土地改造，还有很大的差距。
杨士奇很好奇，王守敬会将钱财，花在哪里。
他一打听，这才知道。
宁波府的土地改造，分成好几期。
第一期位于舟山岛！
宁波府将在舟山岛上建造“海景别墅”型住宅。
最低的售卖价格在三千两，贵的达到了上万两。
第二期才是宁波城。
至正二十年（1360），浙东都元帅纳麟哈剌开始筑城。
之后，方国珍又再次修治。
洪武六年（1373），指挥冯林将城墙加高加厚，又疏通东、南、西面的护城河。
洪武十四年（1381），指挥李芳进一步修葺城墙。
到了永乐元年，已经属于“老破小”了，根本不契合宁波府的发展。
重新规划城池，势在必行。
现在杨士奇开始担心。
这么大规模地动土，真的能够将钱赚回来吗？
万一市舶司的资金，以及商贾的集资被捆绑，那可就坏了！
殊不知，王守敬已经做好的充足的准备。
他拿着舟山别墅区的建造图纸，以及模型，向商贾们预售。
只要市舶司的海贸政策没有改变，这种繁荣将会持续下去，为朝廷、为朱棣的内府源源不断地赚取资金。
杨士奇花了很长时间，多方面打听，才明白这种运营模式。
很巧妙。
环环相扣。
只是如何忽悠商贾们预购呢？
这是一门学问，琢磨不透容易出现差错。
预售活动，正在舟山岛进行，杨士奇正好赶上了。
他通报了身份，魏宗郑重地进行接待。
“王知府何在？”
“知府大人在舟山。”魏宗如实回答。
“正好，在下要去舟山参与这一场‘预售’，不知方不方便？”
杨士奇很谦逊，却带着一种不容置疑。
他是内阁成员，能够直达天听。
别看官衔不高只有四五品，哪怕面对一二品大员，杨士奇一点也不怂。
魏宗哪敢拒绝，只是提前派人通知了王守敬。
王守敬听说来人是杨士奇，倍感兴趣。
这可是先后历经五朝，任内阁辅臣四十余年，任首辅二十一年，与杨荣、杨溥等同心辅政，并称“三杨”的存在！
仁宣之治有这位大佬的功劳！
朱棣派此人来，可见他对宁波府发展的重视。