第372章 向公摊面积和预售制度开炮
“最近是不是流行的都是公摊面积，还有预售？”
慕晓雨愣了一下，才回答：“对！大家都是这样做的呀！这样做对房地产公司有大好处……”
他不知道姐夫为何会问这两个，难道他还有什么更厉害的绝招？能赚更多的钱？但是更厉害的绝招肯定有，至于是不是更厉害，那就不好说了。
“晓雨，发展房地产她有很大的好处，但同时也带来非常大的风险，所以我们一定要把这个风险坏处尽可能地降低。”
“嗯！风险当然是越低越好，姐夫要怎么做？”慕晓雨显然对凌云说的话有所误解，他以为是降低自己公司的风险。但是凌云显然不是在说这个。
“华夏房地产大发展是趋势，十五年之内，做这行业的人基本都会赚钱。但要记住一点，房子是用来住人的，如果炒作太过厉害，就很容易崩塌。”
慕晓雨越来越听不懂凌云在说什么，毕竟现在房子还没有真正炒作，处于初始阶段，便直接开口道：“姐夫，你直接说要怎么办吧！”
“好！那就按我说的做吧！我们的房子实行无公摊面积政策，半预售机制！”
听到这话之后，对面的慕晓雨整整愣了半分钟，才问道：“姐夫，如果实行无公摊面积政策，那成本就会提高。而且那些配套设施，我们到底做不做？不做的话，房子很难看……”
“当然要做，而且要做得更好，质量一定要严格保证，这个在一开始的时候，宣传就要做到位。
既然实行实打实的面积售卖，价格就要相应地提高。我们这可以这样宣传:卖房子，送公摊面积永久免费使用权。
这样做，其实也会让消费者感觉占到了便宜。”
这就是凌云想到的问题，那些公摊面积的所有权仍然属于公司，但住户拥有永远的使用权。
不过公司可以用这些公摊的地方，做广告或者其他事情，实现经营性收入。
其实说白了就是，他想让房地产公司不仅仅只是开发，还要同时具备一定的经营能力。这其实也可以为公司提供延绵不断的收入。
慕晓雨也是聪明人，很快就想明白了其中的关节。不过对于半预售，他还是有些不理解，这不是让公司资金紧张吗？
“晓雨，你应该想明白一个问题，首先，相对于预售制度，半预售只是交了一半的钱，他对于老百姓是不是有利？那他们是不是就会拥护？
其次，现在整个华夏谁资金最充裕？”凌云说的话，直接让慕晓雨恍然大悟。
尼玛！姐夫不愧是姐夫，你这样做，人家就得跟，不然就会被老百姓骂。
但是人家一旦跟，资金链就会跟不上，资金压力就会加大，这样想拿地开发什么的，这个速度就得大幅下降。古道房地产公司拿地成本就会大幅度降低。
而他凌云是啥人？那是手握大把资金的人，其他公司撑不住，但是他仍然可以悠哉悠哉，都不用太怎么贷款。
甚至说，古道集团在境外还有银行呢，整个儿就是左手翻右手。
“好！我明白了，我马上照做。”慕晓雨一脸的兴奋，自己这姐夫太绝了。
一开始靠着资金实力压死人，把房地产公司投资门槛大幅度提高，从而防止未来过度炒作。
幸亏咱是跟姐夫混的，要是他的敌人，那就太惨了。金融方面的敌人，已经被修理得差不多了，现在房地产方面的竞争对手，看样子也要不好混了。
凌云挂了电话之后，静静地坐了下来。
古道房产公司的资金，目前不用太过担心。之前他的注册资金可是实打实的，并不是像多数人那样，只是请中介公司过流水。
至于慕晓雨的能力，他也不担心，这家伙其实能力还是很强的，并不比慕炜祺差。
不过目前的房地产发展的风景并不怎么好，私下里以次充好，出现严重的质量问题，并不少见。
更严重的是，从国外或者其他地区，带进来的一些坏习惯，竟然被当成先进的经验在学习。
房地产发展其实只是表面，而背后向米国学习的金融方面的经营手法，才是最严重的。
这些最后都会直接导致炒房现象横行，房价飙升，最后直到无人有能力接盘。房产公司欠下巨额债务无法偿还，银行的金融坏债风险高企……
而最后的结果就是，你要不要扎破巨型泡沫的两难：扎破的话，房产公司大规模破产，银行遍地坏账。
不扎破，其实也就是苟延残喘，绝大多数人买不起，或者不买。你就算表面上撑着不坏账，但实际呢？不过是自欺欺人罢了。
与其将来这样，凌云首先让自己的公司一开始就健康发展，同时也逼迫别的公司也不得不健康发展。至少你不能趟赚得那么舒服。
大幅度提高房地产公司的门槛，也可以在一定程度上抑制制造业的资金，大幅度向房地产转移。
凌云拿出笔记本电脑，开始在上面写写画画。
慕晓雨这次房子的营销策略只是一个样板，如果单靠公司这样做的话，其影响是有限的，凌云打算把这件事扩大化。
单单只有深海市，或者建安省，那远远不够。而且就算是这两个地方，也不只是他一家公司，所以借助舆论的力量，就显得非常的必要。
随后，一篇‘我国金融银行和房地产行业，怎样才能保持健康和可持续发展？’的文章，便发表在网络上，以及一些主流媒体上。
由于发表这篇文章的是全国首富凌云，所以很多报纸也争相转载，一时间成为大家谈论的对象。
文章一开头，便直接向公摊制度和预售制度，以及引入它们的人，发动极为猛烈的炮击。
宣称所谓的公摊制度，是一种房地产公司极为不负责任的制度，它让实际面积和书面面积严重不符，存在欺骗消费者之嫌。
而对于一些公司指出的，如果不实行公摊面积制度，那那些公摊设施谁出？怎么操作？
凌云在文章中作出的解释，晒出了古道房地产公司实行的制度，并列举其中的好处。