戏说中书街（171）

    戏说中书街（171）

    一七一、历史风貌区的置换

    以中书街为分界线，被开发商称为宜昌市西陵区环城南路片棚户区改造的三期的范围是位于献福路、环城东路、童家巷、学院街（献福路）小学院墙合围区域；四期的范围则是学院街、中书街、学院街小学的围墙、童家巷、环城东路合围区域。这片区域的相关改造一波三折、一拖再拖，开放商也一再易手，就是那种“只听楼梯响，不见人下来”的那种感觉。到了2014年，改造方最终定格在均瑶集团。这个集团在宜昌的第一个大手笔就是夷陵广场西侧的那座均瑶广场，很多年前，那里曾经是宜昌的地标性建筑。

    以中书街为中心的那一大片区域原本就是宜昌老城的核心区，也是最能代表宜昌旧城风貌的一个地域，同时也被媒体说成是“居住密度大，搭建多，多处消防设施不完善，消防车不能顺畅进出，安全隐患大，造成城区居民生活不便和旅游空心化。”如果看看上面宜昌的卫星地图，位于宜昌老城区范围内，似乎也就只剩下包括中书街在内的这一大块还未能整体开发了。

    据相关报道称，那一大片的征收户数共1555户，征收面积约156464。2㎡，安置点将设在环城东路与献福路交会处的“御景天地”小区，如果选择产权互换，那一带的新房价格在9000元左右，肯定很划算；而如果选择货币补偿，每平米7500元，再加上装修补偿和搬迁费，价值似乎也很不错，所以第一批已经签约安置补偿协议的395户中，选择货币补偿的有157户，产权调换的有238户。可谓是各有各的打算。

    整个环城南路片区的棚户区改造项目由环城南路、环城东路、献福路、民主路、沿江大道合围而成。据报道，整个项目征收总面积达34。57万平米，涉及到4306户，13000多人，而新的整个建造总体量将达53万平米。该项目于2014年7月9日正式签约，由上海均瑶集团旗下的宜昌均瑞房地产开发有限公司投资开发，总投资约80亿元。整个项目于2014年9月启动征收，到2016年5月15日，这个超大型的旧城改造项目在献福路原童欣幼儿园院内破土动工，同时政府和开发商还召开了新闻发布会，声称整个项目计划于2020年全面建成并交付使用。

    虽然声称是旧城改造，虽然打着的旗号是改善棚户区居民的生存条件和改变城市面貌，虽然是政府行为，就有了为人民服务的理由；同时既然是商业开发，自然就在商言商，自然是无利不起早，所以，不管开发商如何大力鼓吹什么历史风貌街区也好、拆迁安置住宅也罢，还有与之配套的商业、幼儿园、社区、菜市场以及其他的配套功能等等，其落脚点还是在增值最大和收益颇丰的那些高档公寓住宅和商务办公写字楼上面。

    从已经公布的规划示意图上看，被开发商称为环城南路片棚户区三、四期的范围将来会变成成片的高档公寓塔楼群，其中保留民主路、中书街两条道路作为公用通道；而把现在的一、二期（以璞宝街为界，上为环城东路、下为沿江大道，左为环城南路，右为学院街的合围）的位置则定位是历史风貌街区，也就是整个开发项目中最大的亮点。

    据宣传材料所称：该区域“吸取了上海新世界、成都宽窄巷子的设计精华，同时融入楚文化的理念，建成后将成为集餐饮、娱乐、旅游、购物、办公等功能于一体的商业街区。历史风貌街区规划设计有县府署衙、中书坊、楚汉戏台、天官牌坊、墨池书院、尔雅台、吊脚楼、钟楼等独具特色和文化底蕴的古建筑群，将再造宜昌新八景。项目建成后，将有效改善群众居住条件，完善城市功能配套，成为”老宜昌的底片，新宜昌的客厅””。

    由环城南路、沿江大道及学院街合围而成的大三角形的历史风貌街区的正规定义应该是商业区。据报道说，该商业区计划投资30亿元，在那块占地103。8亩的地块上，建筑约5。96万平米的“以具有宜昌特色的建筑为主体，形成既能反映宜昌历史、文化、民俗风情，同时又具备现代商业、娱乐、休闲功能的商业街区。”不过，明眼人一看便知，所谓的宜昌新八景则是将一些仿古建筑堆垒和糅合在一起，其实也仅仅只是个商业地产叫卖的噱头。

    值得注意的是，从历史风貌街区效果图上看，那片由县府署衙、中书坊、楚汉戏台、天官牌坊、墨池书院、尔雅台、吊脚楼、钟楼等新八景构成的文化景点全都是易地而建，不过就是给一架牌坊、一个舞台、几栋仿古建筑按上一些好听的名字、显得有些文化范而已，千万不要期望过高。旧城改造素来就是期望过高也就失望过大。

    那些高耸入云的塔楼群无论被冠以什么样的名称，也不过就是大型居住社区而已，又多层向高层的转换也不过就是土地资源最大化的具体体现。左为旁观者的自己就是有一真诚的期待，那片集文化娱乐、商业购物、休闲游憩等功能于一体，号称“充满时尚气息，又不乏老城历史文化底蕴”的历史风貌街区千万不要弄得像解放路、东门改造那样，定位模糊，变成四不像，至少多少应该能够让宜昌核心城区里面除了一座滨江公园之外，又出现一个新的亮点才是。