第95章 第九十五章 一铺在手
海州城里的铺子, 就是如今海州人的财富密码，只要一铺在手，简直三代不愁。
原本海州城里商户, 在方靖远刚上任时, 还想观望一下，毕竟他们都是本地的士绅，金人来了, 他们多割点肉也能活, 魏胜夺下了海州, 给他们各种优惠和扶持，搞活了工商，稳定了人心，好不容易安安稳稳过了一年，突然就有了大宋派来的正式知州。大宋重文轻武人所皆知，他们就怕新来的方使君三把火先烧了魏胜原来的政策, 殃及他们这些池鱼。
可没想到, 方靖远压根没想过从他们身上扒皮, 反而从南宋带来了海商的商队，一下子就搞活了海州的商贸。
原本上次静海军和魏胜联系上时，魏胜就希望静海军能帮海商护航，让他们能够来海州交易, 然而大多数商人对海州的情况不明，宁可多跑点路上通州直接去交易，也不敢贸贸然入港。
方靖远上任时，辛弃疾的船队也跟着来了。辛大佬本身就是大豪商，做得是南北买卖，水路黑白通吃, 自然也少不了筹谋海运之利。尤其是他上次去燕京时，辛弃疾就派人沿途打点，也跟着跑了两趟，算是把这条商路跑通了，这次就干脆召集了临安不少商贾勋贵，组了支船队随行。
海商本就是重利，然而风险也是极高，能跟着大宋水师同行，有官方护航，还得方靖远承诺在海州交易的种种优惠和便利，减少在路上的时间还可以多跑一趟，如此既减少了他们的风险，又增加了获利途径和机会，何乐而不为？
然而，原来的海州城，地方就不够用了。
海州原本背山面海，地势险要，属于易守难攻之地，魏胜夺城后就召集人手修建城墙，建造战车，方才挡住了金兵的反扑，仓促之下，修建的城池也大不到哪去，不过以当时的人口来说，还是足够居住。
可后来流民来投奔时，地方就远远不够，金兵还时不时从旁边的山上窥探城中布防，才逼得魏胜在方靖远一上任时，就要求扩建城池，修建外城，将原本海州城外的两座山都纳入城墙守护范围内，避免给金兵制造地理优势。
魏胜判断的十分准确，完颜廷从徐州调来的猛火油柜和床弩、投石车等重型攻城器械，就是打算借助海州城外的山坡，居高临下地攻城。
可他没想到，他甚至没能走到海州城下，就已全军覆没。
而海州城，已不是他先前所知道的那个海州城了。
海州城向外扩张了数倍于从前的面积，不光是将城外的两座小山纳入城墙范围之内，还向北延伸了不少，将大片荒废了田庄也跟着围了起来，向东扩建了原本的码头和港口，原本那些守在城外奄奄一息的流民，在扩城的工程中都能找到自己的位置，方靖远是坚持以工代赈的形式，不光让他们跟着修建城墙，还要开荒、盖房、挖渠、引水……几乎没有一天空闲的时间。
不仅如此，方靖远在招工时还特地让他们报上一技之长，挑了几个读过书的人负责登记流民的信息，既方便安排后续的落户垦荒，又能够让他们分组互保，避免金国探子潜入其中。
这些朝不保夕的流民得此重用，更是一百个上心，上次跟海州城里的百姓一起揪出金国探子的事，他们也跟着出了不少力。
那些原本不想让流民入城的海州原住民和商户士绅们，万万没想到的是，方靖远新建的外城，竟比原来的海州城更为经济适用。
大宋没有宵禁，也不禁绝工商户入仕，故而建城时从未刻意将坊市分隔，严格区分商业区和住宅区。从汴京到临安，因城市化进程过快带来的人口拥挤，使两都地皮都堪称寸土寸金，所以一般建房时都至少盖两三层。
尤其是那些沿正街的住户，围墙也不再是单纯的围墙，都盖成商铺，类似后世的商业街和门头房，无论是自用还是出租，收益都十分可观。
海州城原本只是一座小城，城内除了州衙和一条正街外，其他的街道都是住户自己加盖，高矮不一，造型各异，虽然也是独具特色的风格，但整体看来还是有些散乱，尤其是原本建城时并未考虑下水道的问题，还是后来居住的人多了，挖了水渠排污，可一旦下雨，难免会有污水四溢，臭气熏天的时候。就更不用说每日都必须赶早倒夜香送出城外去，免得城中人多了之后带来各种问题。
方靖远一开始提出过要改造旧城，可这时代的人都轻易不愿搬迁，更担心他让人搬迁的目的，这是要变着花样掠夺他们的铺子，还是要额外收钱征税？
原本就“日理万机”的方靖远哪里有功夫跟他们去扯皮，正好新城还是一片荒地，随便由他规划，就干脆地撂下了老城区，在原本荒废的田野上开始建造新城区。
起初老城区的人尚不以为意，觉得新城规划的房屋过于密集，街道和叫“广场”的地方浪费了不少空间，而那些流民盖房的手艺远不如他们专业的工匠细致，更何况方使君弄出来的那个叫“水泥”的砂浆，铺路盖房的速度快是够快，可那色调简直丑得让人目不忍睹。
大家就十分不解，以方使君这般风流人才，谪仙样貌，怎地就没长一双识货的眼睛呢？
就他画的图纸，横平竖直，毫无变化，完全没有水墨留白，意境悠远的感觉，直白写实得让人都不知该如何评价才好。
好在方靖远也不在乎这些虚名，更在意他亲手打造的海州新城的实用性。
毕竟这座城在他的规划中，要容纳十几万人入驻，还要有能够举行大型商展的场地，先期的给排水工程若不早早做好，那后期人□□发带来的污染和卫生问题将会摧毁这座滨海明珠。
海州的矿山不多，可因为是两条河流的入海口，沉积的黏土和淤泥很多，还曾经修建过两座官窑，只是后来都毁于战乱之中。
方靖远在开山时就特地考察了附近的地形和矿产，外圈的围墙修好后，就开始让人按照图纸先挖地基和管渠，他记得早在汴京时代，工部的《营造法式》就有设计专门的排水系统，福沟寿沟的设计十分科学实用，如汴京这样临江易倒灌的城市都能安度雨季，更不用说小小的海州了。
站在巨人的肩膀上，总能看得更远，结合目前所有的建筑材料和工艺水平，方靖远尽可能拿出了能够最大限度保证商业性和居住舒适度的城市规划图，结果还被一众土著鄙视审美差异，最后不得不动用使君的权利，用城外双倍良田置换城内荒地，将他规划中的新城用地全部收归府衙，然后再开始统一进行建设和分配。
如此一来，新城的房产和商铺就成了大宋国有化资产，他才能够用于奖励战功卓著的海州狸娘子军和筑城时改进了搅拌机提高工作效率的老工匠……
重赏之下必有勇夫，更何况他奖励的不光是勇夫，但凡能提高新城建设进度的工艺和建议，统统有奖。
如此一来，新城的建设就已令人咋舌的速度前进，因为方靖远提前给负责建房的流民说了，新城建好之后，建城的工人有权优先报名购房，若是没钱买房的，可以先租赁外区的廉租房，以他们目前的工钱完全租得起也住得起，哪怕等新城建好之后，还有无数的工作等着他们加入，根本不愁赚不到房租和生活费。
给自己建房的动力加上各种奖励政策，工人们干劲十足，就连先前金国大军来犯的消息，都无法阻挡他们上工的脚步。
海州城几乎一天一个模样，辛弃疾率兵出击应战完颜廷时，城中的排水渠和水井才开始挖，等他打完仗、收拾完战场、带着数万人马回来时，一排排整齐的房屋都已经盖好，就差上梁按门窗。这还是因为周围山上的树木被方靖远限制采伐，不得不等从北方船运来的木料才拖慢了进度。
“你还真行啊！才不过一个多月，我简直都认不得这地方了！”
辛弃疾随方靖远一起巡视新城区，正好看到工人们忙忙碌碌地推着吊车搬运石料，铺在“广场”的地面上，平整光滑，犹如一面水镜，不由咋舌道：“元泽，你建这么大的场子何用？用作骡马市太过糟践这些石料，若是瓦舍……露天的占这么大地方，只怕后面的人都听不到声了。”
“都不是，”方靖远倒是挺佩服他的想象力，“空出这片场地，一来可以用作节庆时全城百姓聚集之所，二来平时可以设置临时摊点，供那些买不起店铺的人买卖杂货，无论是城里城外的居民，还是南来北往的海商，都可以定期在这里展销货物，而无需驻守店铺。”
“只需要给你交摊位费和税款即可，对不？”
辛弃疾朝他竖起大拇指，“都说我会赚钱，我看你才是不鸣则已一鸣惊人，只可惜，这些钱都进不了你自己的荷包啊！”
方靖远淡然一笑，说道：“反正你的铺子有我的分成，我又不缺钱花。眼下海州需要的投入太大，节流不如开源，我当然要多想些赚钱的法子。你若是不甘心，就多买几个铺子，总亏不了你的。”
辛弃疾哈哈一笑，当即就拍板买下了新城区内的十间前商后宅的铺子，手笔之大，令海州城的大户们都深深怀疑他是在给方靖远做托。
只是没想到，才过了一夜之间，他们观望中的新城商铺，就卖了个精光。
来抢购海州商铺的人，竟是从临安来的勋贵和江浙海商们！
绣帛儿看着手中的房契，几乎不敢相信，一夜之间，这间独属于她的，谁也抢不走的铺子，竟然翻了十倍的价格！
真·跟着探花郎有肉吃！ ,请牢记:,.