第28章 今天没课，就陪你！
要是搁以前，陆长歌还真不会放过这种吃软饭的机会。
一度，他的梦想就是被富婆包养。
为此还努力的锻炼过身体。
因为听说走肾的小伙子，后来都骨瘦如柴。
难啊！
那大姨妈真是救命用的。
但此时却也不会，
自己爸爸就已经很有钱了，找个可爱温柔又好欺负的不好吗？
其实他还不太了解郑叔的那个女儿，只是现在听起来感觉相当不靠谱的样子，
具体是怎么不靠谱则不晓得。
记忆中，小时候他们是在一起玩过的，那也是个扎着双马尾，穿着连衣裙的小女孩儿，
怎么现在就成这个样子了？
略过这茬不提，
陆长歌发现，这三人之间的友谊的确非比寻常，可能战友情的确不太一样，
不知道有没有发生过谁救谁命的这种情节，
万一要是郑叔救过陆爸的命，那感激起来，说不定真把他这个儿子给赔出去。
“长歌，来。”郑叔指着他说“你讲完了零售，再说说房地产，我感觉到，你这孩子是有商业天分的。”
王旭深以为然，“长歌至少是不抵触，现在很多孩子生活条件好了，不缺钱花，吃苦做生意的动力太缺乏了。”
“关于这个……”陆长歌也不谦虚了，“我的确是觉得做生意并不无趣，尤其我是个男人，通过做生意，我才能让自己一步步摆脱男孩儿的幼稚，变成一个像你们一样成熟的男人。”
陆知远点点头，
孺子可教。
“我现在就是来不及了，不然我真想再生个儿子。”郑健越看越喜欢，越喜欢就越难受。
至于说他来不及了……
陆长歌心想你也就四十多吧……
咳咳。
想什么呢。
“郑叔，房地产这块儿我想的还真是不多，”
而且也没什么好说的。
中国遍地都是房地产专家。
买房得比卖方的还懂。
郑健一听，立马酸道“你看看，还是得当我女婿。不然的话，这亲爸和干爸，那就是不一样。”
“哈哈哈。”王旭忍不住发笑，“我看你啊，今天是来出洋相来的。”
的确，郑健像今天这样如此高兴的时候是不多的。
听着酸味，陆长歌则说“郑叔你说这话是生我的气了。我可不是您说的那意思，我意思是那房地产的生意太大了，你又那么成功，这不是怕说错了，叫你笑话嘛？”
陆知远眼皮子一抖，
这小子怎么……比在我面前还要谄媚？
该不会真的是因为老郑这个老板做得更大一些吧？
混账东西。
亲爸都不顾。
马屁一拍，郑健果然开心了不少，
“哈哈。你小子嘴是甜。但你也多虑了，我是你干爸，这点老陆都认了的，他肯定不会笑你吧？那我更不会！再说这个生意啊，无大小。”
“不信你问老陆，我用大生意和他换儿子，他换吗？”
说到这个，陆知远才懒得理他。
王旭说他出洋相是对的，尽瞎说。
陆长歌则道“哪里还需要把我换来换去的，那本来就已经是了嘛！”
“喔，对对对，这句话我说的错了。”
“我还是谈谈房地产吧。”陆长歌把话题拉回来，“我印象中，是今年初的时候吧，国家出台了调控房价的国八条？”
“嗯，对，你记得不错。3月26日，国务院发布国八条，提出要采取有效措施，抑制房价过快上涨，4月27呢，常务会议也提出八项措施引导和调控房地产市场，也就是新八调。所以说，今年整体的投资增速应该是会放缓的。”
是这样的，甭管几条，反正一直是调控着。
陆长歌说“房价不让过快上涨，但是土地财政使得地方政府也不会降低土地出让金，所以本质上是在压低房企的利润。”
这个就是问题所在。
自分税制改革之后，地方政府的财力不足，所以大多数城市都走上了土地财政的路子。
即卖地回笼资金，这样才好施政，才好投资市政，做各种规划，给公交补贴，造地铁，修公路。
“从这个逻辑看，郑叔您的日子已经比我们好过了，至少房价降低是不可能的。”
土地出让金就不会降低，房价再降下来，那真是要企业赔本赚吆喝了。
“没有的，出让金是一部分。房地产是高周转率，反倒不像是超市，现金流足，我们这个住宅地产啊，都是高难度动作，卖一个项目我是皇帝，买一块地我立马就成乞丐，资金链压力大啊。”
这说的倒也是真心话。
那不然怎么办？
三个老板你赚的最多，是该你风险最大啊，
高风险才能高收益。
陆长歌心说搞房地产的都诉苦了，买房子的百姓那可不得跳楼么？
“资金压力大是肯定的，住宅地产的规律。不过我的想法还是觉得胆子可以大一点，国家那么多人口要进城，那么多丈母娘要求买房子，刚需还够吃很多年呢。”
“你也认为房价会涨？”毕竟调控措施近在眼前。
陆长歌肯定道“涨，得涨。而且我可不是瞎说说，我还真打算囤房呢，那北京上海多挤啊，教育资源又那么独特，必须得涨到99的人买不起的价。”
“贵没关系，这种城市就该贵，不贵全国人民都搬过去让孩子在北京读书了。”
听起来他陆长歌对这一行业充满信心，该不会还真想干地产？
陆知远赶紧说话，“那个，长歌啊，房地产不是那么简单的的，管理企业也不是那么简单的，房价涨不代表企业就能赚钱，每年倒掉的房地产企业可不在少数。”
王旭将一切看在眼中，眯着小眼睛发笑，这两个老朋友真绝了。
“我觉得没那么难，我不也做得好好的吗？”郑健不乐意了。
“你做的好，你本事大。但我觉得还是一步一个脚印，超市虽然赚的慢，稳一些。”
郑健道“你那个稳，稳到最后就是个夕阳行业，房地产是方兴未艾，虽然风险是要冒的，不过年轻人嘛，有朝气，长歌你说是不是？”
陆长歌只能应和，“是，是，是。”
“哎，这样才是好孩子嘛。这样，我在江州多留几天，好好打扰打扰你们，正好考察考察，我觉得江州也是个很好的城市，也是需要住宅的。”
“长歌，”他指着孩子道“你这几天陪我，给我当向导，可愿意啊？”
“那必须的，肯定愿意。”
“好！咱出去溜溜。”
陆知远用眼神盯了一下陆长歌，
他还真有点担心，这小子不会被忽悠走了吧？
刚刚那些什么去宜住集团，多少是带着玩笑，
谁会当真啊！
养这么一儿子，给人带走了，自家事业谁继承？
本来以为儿子懂事了，这几天正大喜呢，还拿出来炫耀。
好家伙，别弄巧成拙，整个大喜成大悲。
另外一边，则是打得火热。
“郑叔，你能多留几天在江州真是太好了。我老听我爸说，您这生意相当红火，那项目怕都得好几十亿呢吧？”
说起这个，郑健那状态也支棱起来了，“你爸是故意把我的实力说弱了，宜住集团运转的资金都几百亿了，还几十亿。”
卧了个大槽！陆长歌直接被震住！
“来，干爸，你这边走，我今儿没课，就陪你！”
我还是无法想象，往后的人生就是由上班和下班组成。