第390章 三舅
忙完粮食的事，李贝贝返回酒店的时候，已经晚上七点多了。
看到一楼大厅里等着自己的众人，李贝贝深深的觉得，自己现在老～有身份了！
可有身份的人，是不是首先应该有个高档一些的住宅呢？看来，这个事儿得抓紧时间办办了！
看到站在徐禹瑞身旁，和他有着五六成像的中年男人，李贝贝疑惑的问道：
三舅？
徐禹理呵呵一笑，
外甥女好！我是徐禹理！你是怎么认出我的？
李贝贝上前一步，笑着说道：
三舅好！看见你这张和我二舅五成相似，却比他还要英俊好多倍的脸，我就猜到您的身份了！
徐禹理哈哈一笑，看向徐禹瑞，
我就说吧，我比你长得好，你还不服气！
徐禹瑞一脸哀怨，
果然是只见新人笑，不闻旧人哭啊！外甥女你见异思迁了啊！
李贝贝哈哈一笑，
二舅，我一直都是这样的人啊！您以前没看出来吗？
徐禹瑞无语，
我是第一次见说自己不好，还这么理直气壮的！
说笑过后，李贝贝转入正题，
二舅、三舅你们什么时候过来的？
徐禹瑞说道：
我们也刚到，酒店经理说你还没回来，我们就在一楼等了！
李贝贝一拍脑袋，
这事儿整的，忘记和大堂经理说了，等下次我再不在，你们就找经理要钥匙，我会和他提前打招呼的！
徐禹瑞不太在意，
没事，我们等会也没啥。行了，走吧，咱们别在大厅站着了！
几人走了几步，李贝贝感觉有点不对，那两个默默跟在自己不远处，拿着一双期盼的眼神看着自己，好像在等着自己临幸的人是谁？
我去，那两个好像是自己昨天招的临时工！
把钥匙递给徐禹瑞，
二舅，三舅，你们先上去，我办点事！
等徐禹瑞几人走远，那二人很有眼色的快步走了上来，一脸笑容的打招呼，
李小姐好！
李小姐您看见我们了？
李贝贝这俩家伙真有演十八线嫔妃的演技，没当演员屈才了！
你们好，我今天回来晚了。抱歉！
接着她直入正题，
你们今天调研的结果怎么样？
二人同时递上了各自的本子，
李小姐，您过目。
李贝贝接过本子看了起来，这边的粮价和肉价，普遍比内地稍微高一点，但高出来的也有限，至于腊肉
李贝贝看向二人，
我记得这边的批发市场是两点开门是吧？
二人点头，
是的！
李贝贝：那你们明早一点半过来，咱们一起去批发市场！你们的时间行不行？
二人再次点头，
没问题。
李贝贝又从兜里掏出来两张五块的，递给二人，
今天辛苦了，我们明早见！
打发走二人，李贝贝快速的回到房间，
二舅三舅，你们吃饭了吗？
徐禹理：吃过了！
徐禹瑞：没吃呢！
接着二人对视一眼，
徐禹理：没吃呢！
徐禹瑞：吃了点！
李贝贝被逗得呵呵笑，
二舅三舅，你们这配合的一点也不默契啊！
徐禹瑞指责徐禹理，
他从小就和我做对，没一次和我同步的！
徐禹理：我就没见过你这么不讲理的人！
李贝贝赶情这还是一对儿相爱相杀的兄弟！
行了，反正我也没吃，咱们叫点外卖，让他们给咱们送过来吧！
把事情安排完，几人聊起了正事儿，
首先徐禹瑞递给李贝贝一个新的身份证和一个驾照，
给，这是你的东西！
李贝贝给他竖起大拇指，
二舅威武！
徐禹瑞笑笑，
在香水巷只要钱到位，办什么事都快！
接着他又拿出来一叠文件，
这是我今天下午写的合同，你看看还有什么要补充的没？
李贝贝也没含糊，接过文件看了起来，不得不说，律师比普通人办事就是更严谨一些，这里有很多条款都是李贝贝没想到的，徐禹瑞都给补充了！
你这个写的太到位了，二舅辛苦了！我现在是不是只要签字就行了？
徐禹瑞点头，
你要是对这个合同没有意见，就可以签字了！
徐禹瑞这边忙完，李贝贝又看向徐禹理，
三舅，我二舅和您说我要买地的事儿了没？
徐禹理点头：
说了，我就是为这个事儿来的！你能先和我说说你的想法吗？
李贝贝想了想说道：
其实我今天也是一时冲动，经过一下午的考虑，我又有点不确定我的想法了。
三舅，我把我的想法说出来，您帮我参谋参谋！
徐禹理点头：你说！
李贝贝想了想说道：
如果我明天再贷款出来两百万，那我手里就能有四百万。
三舅，你说我是再买一些现房好，还是买几块地存起来等升职好，还是买那种烂尾楼，搞房地产好呢？
徐禹理想了一会儿，没有回答李贝贝的问题，而是说道：
外甥女，我听你的意思，就是想问怎么才能利益最大化是不？
李贝贝点头，
是！
徐禹理沉默了一会儿，才说道：
其实我不建议你买地皮，因为这个地皮你买了，放在那里坐等升值，
可你等待的这段时间，那块地就在那里白放着，你的钱就得在里面压着，这样就有些浪费资源了。
其实我更建议你买些商铺直接出租，或者接手个烂尾楼，然后把它盖起来，是卖是租都能赚钱！
李贝贝静下心来思考，也是这么回事，如果只是一块地，它再高又能升值多少呢？再说这个一等就得等待好几年！
如果是商铺的话，它不但可以收房子，房子该升值也在升值，一点没耽误！
如果是盖楼的话
想象一下，如果自己能够拥有一整栋香水巷大楼的场景，怎么就这么心情澎湃呢！
如果自己拥有一整栋大楼，只要自己能够坚持住，一直不往外卖，那到后世，就是坐拥几十上百个亿啊！
想到这里，李贝贝直接把今天殷经理拿给她的那份资料递给徐禹理，
三舅，你帮我看看，这里的烂尾楼有值得投资的没？
接着她又补充道：
这个只是花旗银行的地产，您要是觉得不好也没事，咱们再去其它银行看看。
徐禹理接过李贝贝递过来的资料，仔细的看了一遍，其实现在香水巷都有哪些烂尾楼，他心中大概都有数，花旗银行里确实有两个不错的地产！
看完后，徐禹理指着一个楼房的信息给李贝贝看：
外甥女，你看看中环威灵顿街这个怎么样？
占地面积一万五千平尺，预计建设十三层，为商住两用，下面四层原计划做为商场，上面九层为住宅，地下一层是车库！
现在已经完成底下一层到地上三层的基础建设。起拍价200万。
接着他详细的介绍道：
这个大楼我知道的特别清楚，它本来是艾瑞地产开发的一个项目，当初他们竞拍这块地的时候只用了二百四十万。
后来由于房价、地价涨得飞快，他们又用这块地抵押借出来三百五十万。
本来这些钱足够他们建设完这栋大楼了，可是他们太贪多，用这个钱又买下了油麻地一块地皮。
然后又用油麻地的地皮，抵押往外借建房款，想同时开发两块地皮。
可从去年年初，房价大跌开始，他们就陷入了资金紧张中。
本来他们买这块地的二百四十万就有一百四十万是借的，然后他们又借了三百五十万，再然后又借建房款，
如果房价地价一直上涨还好说，可是房价突然下跌，地皮在贬值，房子也没人买了，他们公司立刻就瘫痪了！
银行开始清算他们的财产，可是把他们手里的两块地全部赔给银行，还不够他们还债的，由此他们也就成了负资产者！
李贝贝听得唏嘘，这会儿的人是真敢干啊！拿一百万去搏上千万的东西，不亏他们亏谁？
三舅，那你知道现在这块地的大概价格吗？咱们如果竞拍的话，最高能出到多少钱？
徐禹理给李贝贝分析，
现在这块地的价格大概在两百万左右，他们的审批手续，再加上他们的四层基础建设，大概价值在二百八十万左右。
但我说的这个是成本价，如果你把这个大楼盖完，往外卖的话，
按市场价，一万五千平尺，十三层，就是二十二万五千平尺，如果按三万一平尺算，那总价值就在585万！
李贝贝在脑中把这一堆数字反复的琢磨了一遍问道：
那如果我把这个拍下来了，盖剩余的那十层需要多少钱？
这个答案徐禹瑞张嘴就来，
一万五千平尺盖一层大概十五万块，全部盖完的话就是一百五十万！
也就是说，我如果三百万拍下来，就能赚一百万，如果四百万拍下来，那我就是等于用市场价买了一个现成的大楼？
徐禹瑞想了想，说道：
原则上是这样的，但我个人觉得中环是整个港岛的中心，以后的房价肯定不会差的。既然你手里有钱，投资这里肯定是不会亏的！
如果你要是觉得这个太贵了，咱们也可以看看别的，你看尖沙咀这个
接下来，徐禹理又给李贝贝介绍了几个，但李贝贝个人还是比较看中中环的那一个！5八一60
至于能不能买到手，就得看明天的具体情况了！