第51章 兴业先筑巢
验证奖票的过程波澜不惊，而且那些工作人员同样是一副不为所动的姿态，在得知李卫东一行的需求之后，便直接对奖票进行验证，丝毫没有询问他们到底是什么意图。
看上去，这些工作人员似乎对这种私下交易奖票的行为十分熟悉，所以才这么不为所动。
而那位郑总同样也是爽快人，在确定真伪之后，便一起出外，将手中的旅行包递给了李卫东：“里面是一百万，你自己清点一下！”
“如果可以的话，还请一起去银行吧！”
李卫东临时变卦了。
毕竟他的一己之力是无法清点高达一百万的钞票的，不仅查验真伪是一个大麻烦，而且在这种大庭广众之下，还是要坚持财不露白原则的。
“……要这么麻烦干嘛！一开始直接让我们给你全部转账不就完了！这下还要我费劲心思取这些现金出来！”
郑总看起来颇为不爽。
“公户向私户转账金额过多，恐怕会对贵司造成不良影响吧……”
李卫东微笑解释。
“我看你就是吃饱了撑着！”
这位郑总瞪了李卫东许久，才冷哼一声，挥手让那位红发中年下去备车。
而后，他又掏出一包香烟，抽出一根递给了李卫东：“车停得远，得稍等片刻！”
“谢谢！”
李卫东顺手就接了过来，同时还向他借了个火。
“既不带烟又不带火，有你的啊！”
或许这就是男人之间的沟通方式，一阵吞云吐雾之后两人的沟通语气便变得熟络了少许。
“我们是地产公司，账户上是有备用金的，那些钱都是可以直接支取而不用走那些乱七八糟手续的。”
郑总解释了一句。
“是么，这就属于是我的知识盲区了，还望见谅。”
李卫东重生之前身为一个资深的土木狗，自然也是了解这些门道的，只不过他还是藏拙不主动表现这些。
“你是不是打算买房？”
郑总貌似随意地问了一句。
“房价这么贵，就这点钱我是买不起的……”
李卫东含蓄地表示了自己的看法。
“我们公司下辖项目刚好有一个商业项目，有写字楼也有公寓，你这点钱也差不多够整一套了……”
郑总不动声色地开始了他的‘资金回收计划’。
钱要是全部给出去，那就是纯开支了；但如果能套中李卫东的话，对于他而言多少还是有些小赚的。
毕竟无论地段如何，水泥壳子的造价也就那样，标价归标价，成本归成本，反正是不可能按照成本卖的。
“我没兴趣买期房。”
李卫东随即也表达了自己的意见。
“嘿！”
郑总突然击掌，神情颇为激动：“那我们在大学城片区还真有适合你的房型！要不一起去看看？”
“那就走起！”
李卫东自无不可。
而就在此时，红发中年也驾车来到了兑奖中心的路边停下。
“走吧！刚好我今天有空，就给你客串当一回销售吧！”
于是郑总大手一挥，李卫东自然随后跟上。
从市兑奖中心返回大学城只花了十五分钟，便来到了这位郑总口中的开发项目。
只不过下车之后，李卫东便皱起了眉头。
从楼宇外型来看，这大概是一座在小型商业用地上搞出来的公寓，也就是仅有40年产权而且出售时所需的交易税费极高的坑货！
虽然那些地产从业人员总是喜欢鼓吹公寓总价低、地段好、上车容易且不限购等等，但那只不过是蒙蔽外行人的话术而已。
别的不说，公寓的商业性质就注定其无法享受住宅同等的权益了——即便不提落户、子女就学等方面的限制，光是水电费都比住宅高出不少。
“你不喜欢公寓？”
郑总一眼就看出了李卫东的心思。
“价格合适的话也不是不行。”
李卫东随即表达了他的看法，但同时也不掩饰他的嫌弃。
“呵呵！”
郑总冷笑两声：“你就这点钱难道还想买大平层不成？大不了我给你打个优惠嘛！”
“那就先去看看吧。”
既来之则安之，李卫东也不再执着。
反正都已经回到大学城片区了，即便是没看中，那借用他们项目财务的验钞机点检一下旅行袋里的百万现金，然后提款走人也是比较方便的。
“这么说吧，整个大学城片区，价格合适而且是现房的，就我们这里了。”
这位郑总显然不是销售出身，在带看的过程中吹嘘话术生硬无比：“看吧，现在这套公寓纯南向，带精装，建面八十平，给你搞了个两室一厅，还算比较宽敞了吧！”
“而且还是十七楼，正所谓七上八下非常吉利，另外我们的使用率高达78，可谓是羊城公寓之最！”
“如果你想要的话，看在你我还算投缘的份上，120万给你，马上就可以签合同领钥匙！”
“实用率还是使用率？”
李卫东特意咬字重读了‘实’和‘使’两字。
所谓的实用率，就是套内面积加上飘窗、阳台、花池等乱七八糟的赠送半赠送面积东拼西凑出来的，和房产证上的套内面积不是一回事。
而使用率就比较实在了，简而言之就是套内面积除以建筑面积，而这也是普遍受认可的算法。
“……使用率！”
郑总看了李卫东许久，才从口中挤出这么一个词。
“房型还算不错，只可惜是公寓！”
李卫东没有继续执着，而是再次打量起眼前这套公寓。
虽然他表面上比较嫌弃公寓这种类型的产品，但其实内心是无所谓的。
因为公寓虽然有诸多的不便，但好处就是作为商业用房，公寓是可以用于注册公司的。
“使用年限还有多久？”
李卫东又问了一句。
这也是公寓和住宅的最大不同，理论上来说，住宅是可以在70年使用期满之后续证的，但商业性质用房目前的政策是直接收回！
“三十年……”
郑总憋了许久，才支支吾吾说出了实情。
“难怪~”
李卫东忍不住笑出声来。
也难怪羊城这种地方，带装修八十平建面的公寓才开价一百二十万，原来是使用年限已经没了四分之一了呀！
而且既然连房产证都已经出来了，说明这套房已经闲置一段时间了。
在上楼的时候，李卫东也留意到下面的入户大堂有不少公司的铭牌，所以想来低楼层应该是不少人用于办公的，或者这套公寓干脆就是用租不出去的写字楼改造的。
“下面是写字楼吧？”
李卫东随口问道。
“十二楼以下是办公用房……”
话都说到这份上了，郑总自然也懒得继续装模作样了：“反正就这样一回事，最重要的就是现房！一手签合同一手交钥匙，房产证一个月之内到你手里！”
“价格贵了点。”
李卫东打算还个价：“九十万，现在就签合同！”
“一百万给你！”
郑总也稍微抬了一点。
“那就再送个五年物业管理费吧！”
李卫东伸出了右手。
“小兄弟够爽快！”
郑总也用力握住了他的手，并摇了两下。
“对了，下面还有写字楼隔间吗？”
李卫东突然又问了一句。
既然来都来了，那就干脆多搞点固定资产吧。
“十一楼还有一间套内三十二平的隔间，如果要的话，五十万给你吧！而且是有独立产权证的！”
郑总的热情又上来了。
“那就去看看吧！”
李卫东自然是很感兴趣的。
在他的印象里，这片区域好像没过几年，就会被附近的某所大学纳入扩建范围，所有的楼宇业主都拿到了一笔丰厚的拆迁赔偿拍屁股走人，而这一个不为人知的机密。