第47章 买地建厂

    春天的江南已经进入了雨季，冒着蒙蒙细雨，张宇辰驾车带着老村长来到了乡镇府。提前跟乡镇府沟通过，约好了时间的，这次过来主要是商谈在镇上购地开办工厂的事宜。

    没错，这次是来买地投资开办工厂的，政府每年都有招商引资方面的业绩考核的，这次张宇辰来简直是给乡镇府的领导送业绩的，所以乡镇府的领导表示十分的欢迎。

    这次开办的工厂是大米加工工厂，投资金额100万元左右，预计年生产总额在500万元左右。另外开设一家米酒酿造分装工厂，投资大概在200万元左右，年生产总额将达到万元左右。这些食品加工类的企业，希望设在水源充足水质比较好的地方，另外要求就是交通比较便利。考虑到工厂的环境绿化问题，大概需要5亩左右的土地。

    从小就在这里长大的张宇辰，对附近的环境地貌还是十分的熟悉。乡里给出了几个地点供选择。张宇辰最后选择了一片元辰山支脉的一个山谷。

    这个山谷离镇上大概两公里区离，有一条村村通的公路经过谷口。山谷里面是一大片的农田，最里面是一个小型的水库，为附近的农田提供灌溉。旁边的山上都是茂密的树林，没有经过人工开发的，树林的底部属于旁边不远处的一个村子的。

    这次选址开办工厂的地方就是山谷旁边的一侧坐北朝南的山旁。山旁的地形比较平缓，是黄土为主的地貌，很适合开山平整土地。这个地方张宇辰和老村长是知道的，以前张宇辰也到过那个地方。

    地方选好以后，张宇辰就土地购买征收事宜和乡镇府进行了交谈。征地工作和平整土地的工作都由乡政府出面解决，最后平整好的土地张宇辰以5万一亩的价格进行购买。还有水库也要交给张宇辰承包，每年5千元的价格，承包30年。各位亲们，这个价格在枭阳县这样的乡下已经是很高的价格了。镇政府征收过来，付给当地村民的价格每亩在8000到左右的样子。承包水库是为了保证米厂和酒厂的用水水质。

    再者就是那条村村通公路需要拓宽，目前太狭窄了。一旦车多了就堵车，也不适合工业用的大货车通过。考虑到乡里的财政状况，最后还是由乡里进行拓宽，最后张宇辰出资硬化路面，乡里负责办理所有得手续。这个要拓宽到8米的宽度，这样大货车进出才不受影响。

    而村民也很高兴卖出去，对现在的村民来说，这些个山地留在手上没有任何用处。既没有上山砍柴的需要，也不能上山砍树。现在村里做饭用的都是煤气和煤炉，还有电饭煲等，用不着上山去砍柴。砍树超过十棵就需要去乡政府申报办理伐木许可证。这个许可证是很难办理下来的，所以山上自己家的树自己也没有权利去砍伐。

    卖了山地自己还有一大笔的收入，还有就是村子附近有了工厂，村里的人就不需要再去外地打工了，为村里提供了许多方便。

    政府出面征收山地的工作进行的很快，征收土地也顺应了当地村民的民心。用了半个月的时间就搞定了，然后又用了两个多月的时间，推土机，挖掘机和工程车日夜不停地工作，土地平整工作就完成了。

    约好了时间张宇辰和乡镇府的工作人员实地测量了下平整出来的土地。一通操作下来，竟然有35亩土地。来到乡政府签订好购地合同后，张宇辰用对公账户将175万的购地款，外加15万承包小型水库的承包款转给了乡镇府。

    一个星期左右的时间，土地的产权证就办理了下来。这个是工业用地，使用权限是50年。拿到土地使用权后，张宇辰就找人来设计这两个工厂，拿到设计图纸后，上报到乡镇府就请人开始施工了。

    酒厂在最里面，靠近水库的位置，由一个500平米的地下酒窖和1000平米的地面建筑构成。地面1000平米又由200平米的酿造车间和500平米的灌装车间，外加400平米的仓库。

    大米加工工厂离酒厂大概20米左右，中间是一片绿化草坪。大米加工工厂大概1000平米左右。500平米的生产车间，从稻谷进入，脱壳，去皮，筛选，水洗，抛光，风干都是有机械化一次性完成。

    另外500米的就是仓库，这个仓库主要存放稻谷和大米，碎米和米糠等。

    再者就是在山谷的入口出修一个员工宿舍，一楼用来包装快递，二楼用来做食堂和餐厅。及员工活动室。三楼到五楼用来主人。

    最后就是从山谷的入口村村通公路旁，修一条贯通整个园区的道路。方便整个园区的货物进出。最后就是沿着整个购买下来的底盘，修一圈围栏，禁止外来人员随便进入工厂。

    工厂的工程经过大半年的修建，总算在今年的秋收以前将大米建加工工厂修建完成。接着张宇辰经人介绍，来到了魔都市的一家机械设备工厂，这家工厂实力雄厚，在国内都是比较有名的。又花费了80万左右的价格，购买了一套国内最先进的大米加工设配。全自动化的，有15道工序构成。从稻谷进入到包装封装成米，全部用机械完成。对方包上门安装，提供保修三年的服务。

    买完了大米加工工厂的设备后，在魔都和魔都机械厂的销售一起吃晚餐的时候，听到对方也有酿酒的全套设配后。张宇辰第二天一早就去了机械厂的另一个厂区，看了下全套的设备，完全满足张宇辰的需求。谈好价格后，张宇辰付了定金，约定这套设配三个月后交货，要货前张宇辰会电话通知对方的。算算时间哪个时候酿酒厂已经建设完成了。设备到后就可以直接投入生产了。

    真个工厂园区从买地到建设，再到购买设备，包含道路硬化的资金。张宇辰算了下，总共花费了将近1000万的金额。看看账户余额，还有两千多万现金。看样子花钱还得优着点，钱真的很不经花啊。