第1830章
“老郑,节前关于由你们房管局牵头处置烂尾楼盘的工作进展如何?”秦立双手平放在桌上看着郑轶巍说道。
“秦市长。”
郑轶巍欠了欠身,“经过我们详细排查,我是存在烂尾或者有烂尾倾向的楼盘有13家,其中6家楼盘的开发商是彻底摆烂了。”
郑轶巍继续说道,“经过我们在春节前与这6家开发商沟通,他们的说辞是,因为房地产政策的调整加上疫情冲击以及市场下行带来的销售困境,导致开发资金完全断裂。”
郑轶巍看了一眼一旁的周明宇和张芷晴,“据我们愚这6家开发商沟通,他们所销售的楼盘要达到交付条件,资金缺口合计在10个亿以上。”
说到这里,郑轶巍皱了皱眉,“节前我们房管局、公安局以及规划局和烂尾楼盘所在区县也召开了联席会,大家在会上各抒己见,提出了很多富有建设性的意见。”
听到郑轶巍的汇报,秦立皱了皱眉头,“资金缺口10个亿以上,这确实是个不小的数目。”
他沉思片刻,继续说道,“开发商的困境我们理解,但这不能成为他们逃避责任的理由。
我们必须采取有效措施,确保购房者的利益不受损害。”
说着秦立的目光看向周明宇和张芷晴,“公安局有哪些具体的意见?”
周明宇接过话头,汇报道,“秦市长,我们在联系会上强调了依法依规处理烂尾楼盘的重要性。
对于存在违法违规行为的开发商,我们将坚决依法查处,绝不姑息。
同时,我们也建议加强预售资金监管,防止开发商挪用资金导致烂尾。”
秦立沉吟片刻,继续说道,“针对资金缺口的问题,我们可以考虑多方面筹集资金。
一方面,政府可以设立专项基金,用于支持烂尾楼盘的整改和续建;另一方面,也可以积极引入社会资本,通过ppp模式等方式,共同解决资金问题。”
秦立看向郑轶巍,“老郑,你们房管局要牵头做好这项工作。
不仅要与开发商深入沟通,了解他们的实际情况和困难,更要积极寻求解决方案,确保烂尾楼盘问题得到有效解决。
同时,也要加强与各部门的协调配合,形成合力,共同推动这项工作取得实效。”
“你们可以找一些有国企背景的地产开发商,看看他们是否愿意接盘。”
秦立看着郑轶巍,“我知道,商业有商业的规则,如果有些楼盘的地段不太好,对于接盘的开发商来说,意味着无利润可言,那他们是不会接盘的。”
秦立沉吟了一下,看着郑轶巍,“对于这种情况,你们是怎么考虑的?”
郑轶巍闻言,考虑了一下,看着秦立说道,“秦市长,我们也在考虑引入有国企背景的地产开发商来接盘的问题。
不过,正如您所说,商业有其自身的规则,地段不佳的楼盘确实难以吸引开发商的兴趣。”
郑轶巍停顿了一下,继续说道,“针对这种情况,我们初步考虑了几个方案。
一是通过第三方机构的对楼盘进行重新评估和财务审计,摸清楼盘现状。
为后期新的资方进入或者烂尾项目进入预重整或破产重整奠定基础。
二是通过政策扶持,比如提供税收减免、低息贷款等优惠政策,来激励开发商接盘;三是通过政府购买服务的方式,比如与开发商签订协议,由政府出资对部分楼盘进行基础设施建设和环境整治,提升楼盘价值后再进行转让;四是探索混合所有制改革,鼓励国企与民营企业合作,共同开发烂尾楼盘,实现风险共担、利益共享。”