第105章 看房
广河公园依河而建，广河跨城而过，由此得名。
周阳记得很清楚，未来这个区域发展得非常好，他和苏倩大概是在六、七年后来这里看过二手房，那时已经卖到了3万多一平米。
现在这个地块基础设施的发展远远达不到几十年后的标准，没有地铁，没有便利店，没有那么多高楼大厦，反倒是给周阳一种亲切的感觉。
他在周围走了好一会，居然看到了当年楼盘的售楼部，名字叫做“广河御园”。
走进售楼部，里面几乎没有人，只有几个零零散散的销售顾问，一个30左右的女子见到周阳，迎了上来，问道：“请问，你有什么事吗？”
“我想来看看房子。”
这名销售顾问上下打量了一下周阳，觉得他不像是真正买房的人，不过出于职业素养，还是礼貌地请他坐到了沙发上，倒了一杯水，把资料递了过去，道：“这是我们在售的主力房型。”
周阳记得日后他和苏倩看的房型是90平米的，当时房东报价要320多万，三层首付就要到100万，压力很大。
这个房型目前就在销售资料的右下方，周阳仔细看了阵，确定无误后，指着问道：“就这个90平米的户型，单价多少？”
“这个房型我们目前剩下的房源不多了，均价大概是在8600元左右。”说着，销售女子拿来的计算器，计算了总价后，道：“总价大概是在77万左右。”
“8600的单价？这么贵？”周阳不是负担不起，而是他昨天在网上查询过广夏市的房屋均价。
2006年中的统计数据来看，也就5700元一平米，没想到广河御府居然能卖到8600元，对此抱有疑问。
“这位先生，我们楼盘的定位是广河公园这一片的核心，单价是要比全市的均价贵一点。还有，这边的配套已经在开始修建了，未来有两条地铁从这里经过，交通绝对便利，那边正在修广成八中分校，绝对的学区房。”
周阳对这一块的发展很是熟悉，未来确实如她所说一样。
销售女子见周阳点头，继续说道：“年初的时候，广夏市的均价是5400元。据我们统计出来，截止上个月，均价已经来到了6700元。就一年的涨幅达到了24，最后一个月的数据还没有出来，还要跳涨，涨价的趋势还在持续，如果能有条件买房，就要赶快下手。”
说着又展开了一张地图，上面标注着附近的楼盘。
“你看看两条马路对面的楼盘，翠园，04年开的盘，当时的均价已经是5500元，就这个月，翠园的均价已经涨到了8700元。还有东边的楼盘，金海岸，今年的单价就上涨了3100元每平米，那边都是大户型，主推200平米以上的房源，每套房就涨了将近70多万。”
周阳原本以为股市已经够疯狂了，没想到楼市的疯狂程度并不比股市要差，他看着售楼小姐拿出计算的房贷单子，问道：“首付能做到三成吗？”
“只要你的资质没有问题，能做到3成的首付。我给你算算，90平米的户型，总价在77万左右，你只需要首付三成，也就是23万就可以了。”
“那我这相当于多少倍的杠杆？”周阳问道。
“什么？”售楼女子一下子没有反应过来。
周阳在股市炒股是没有加杠杆的，而投资楼市，按揭贷款，本质上就是杠杆的投资，他说道：“我想知道资金的真实收益率，贷款买房，就相当于加杠杆投资，现在77万的房子，我只需要支出23万，就能撬动它……”
周阳拿过售楼小姐的笔和纸，一边计算一边道：“根据你刚才的计算，今年广夏市楼市的平均涨幅达到了30，如果按照这个计算，77万的30收益，就是23万，相较我首付的23万来说，即便是扣除了税费，银行的利息，实际资金的收益率大致也能达到100。”
“没……没错。”售楼小姐说道：“按照这样计算，确实一年就能翻倍。”
周阳想了想自己在股市3个月15倍的收益，低声说道：“一年翻一倍，还是太少了。”
听到这里，售楼小姐觉得周阳根本就不是诚心买房，于是收起纸和笔，不再说话。
周阳没有理会售楼小姐态度的变化，他靠在沙发上，看着沙盘展示的楼盘，满脑子都想着和苏倩的过往。
要是当年一咬牙丢下脸面找人借钱把首付给了，两人有了自己的家，会不会就是另一番光景？
售楼小姐见又有人进来，便不再理周阳去招呼其他人去了。
其实在听售楼小姐介绍楼盘的时候，周阳在好几个瞬间都有冲动，想要直接买下来，可最终还是没有做出决断。
他很想弥补和苏倩之间的遗憾，他想买下他们中意的这套房子，装修好之后，直接把苏倩带进去，给她一个大大的惊喜。
这个场景，周阳幻想过无数次。
但是，当以前触不可及的东西，现在不费吹灰之力就能拿下的时候，突然没有了买下的冲动。
以前看这个房子哪里都是优点。
而现在，看哪都觉得不足，面积小了，朝向不好。
为什么不可以买更好的？
2006年，不仅是股市躁动，对于房市来说，也是巨大周期的开启。
这是时代的洪流，没有人能够抵抗。
周阳以前不炒股，所以不懂股市。
但是他是亲身经历了房地产近20年的超级周期。
房地产，是他切身的痛。
“我想问一下，这小区有大平层吗？”
售楼小姐还是第一次听说大平层这个术语，“什么？”
“就是大户型，面积180以上吧，要通透的那种，最好一梯一户，两梯两户也可以接受。”
“我们这个楼盘……目前还没有”
“那你知道广夏市的市中心区域，或者广河公园附近，哪里有我说的这种房子？”
“大户型倒是有，只是电梯……”
“那你把资料都给我看看吧，只要有合适的，我都可以作为备选。”
周阳把房产分成了三类。
第一是刚需楼盘，第二是城市里的老旧别墅，郊区的别墅，第三是城市中新修建的高层大平层。
第一类和第二类周阳目前是不会考虑的，刚需就不用多说了。城市里有一些年份久远的别墅区，但有一个致命的弱点，没有地下停车场，并且年份久远，很多房子都出租出去，当做办公场所，这样的环境周阳不喜欢。
要在城市中居住，品质最高的无非就是大平层了。
黄金地段，超大空间，既能享受城市生活的便利，又能有一个舒适的居住环境。
只不过，在2006年，城市里面的大平层比较少见。
周阳需要慢慢去淘。
今天是第一次看房，倒也不着急做决定，并且资金处于一个高速增长的赛道上，房价的涨幅始终比不过股市。多看几家没有错，说不定后面会有更好的。
周阳在离开时，还是拿了一套资料，上面有售楼小姐的电话，如果想通了，自己有实力马上下手。