第225章 筹备

    几个股东都表示要买房，但有的买商场，有的买写字楼，每个人买的面积又不一样，还各有要求。

    谢阳与销售部协商后确定了商场每一层的销售单元，每层商场分为7个销售单元，每个单元为1000平方米，再次找来股东们，最后确定了各家认购的数量。

    顾启成认购了酒店，一共是28万平方米，水雅买了商场1楼到4楼共计12万平方米，孙正平买了了负一层3000平方米，纪峰也买了负一层3000平方米，谢阳买了二层写字楼4000平方米，闻晴买了一层写字楼2000平方米，车位统统只租不卖，由公司自持。

    由于东城丽景二期占用了很多资金，西城项目的建设要另行考虑，好在20亩土地的出让费已经支付，现在缺的是建设资金。

    谢阳提议道：“西城项目先交给孙正平和闻晴负责，大家有没有意见？”

    现在，公司的主要精力放在东城丽景二期上，孙正平和闻晴主要负责西城项目的前期工作，等那边项目实施到一定程度，谢阳腾出手再来抓西城项目。

    接着又让纪峰去落实石景山那块300亩土地的相关手续。

    闻晴本想马上去平安，不想接这个工作，但见大家确实手上都有事情，也不好继续做甩手掌柜，只能与孙正平接下这项工作。

    房地产行业水深，闻晴虽然觉得自己没有必要参与到具体项目中，但她认购了一层楼，也是自己的事情了，如果项目建设拖得太久，到时候房子落空，或者迟迟拿不到，岂不是遗憾？好在东城丽景二期建设速度比较快，相信谢阳很快就能亲自接手了。

    闻晴找到孙正平商量，这个项目的土地是孙正平找的，所以他们两人中，闻晴默认以孙正平为主，她从旁协助，两人商量决定这个项目暂时就叫西城丽景，拿来设计图，开始做立项报告，做成本测算，向有关部门申请开工所需的各种手续。

    孙正平家里关系比较广，跑相关部门申请证照的事情交给了他，闻晴负责完善设计图，撰写各种文字材料。

    闻晴没有做过房地产开发项目的前期工作，于是找到公司负责设计和规划的部门，虚心请教，又拿来了国家相关文件认真学习，总算弄清楚了具体流程，还借了两个人一同开展工作。

    在审查图纸时，闻晴发现设计稿中缺乏环保设计，水电线路设计和消防设计也比较粗糙，考虑到未来还有光纤和有线电视入户，她提了意计，让设计部修改了设计，给顾启成和谢阳汇报后，还提高了防震防灾的等级，毕竟提高等级肯定会提高建设成本。

    顾启城考虑到华北地区曾经有过巨大地震，加之他们这个综合购物中心定位比较高，他的酒店更是要做成平京最好的酒店，千万不能在安全方面有所松懈，所以即使增加成本也认了。

    谢阳也是有责任心的人，一直秉承的是“建筑是百年大计”的思想，自己也都决定买这里的房子，所以对建筑质量要求比较高，对于闻晴提出的意见全面采纳，修改和完善设计方案后，每平方米的建筑成本大约是1500元，加上地价和税费，总造价13亿元。

    闻晴对孙正平说：“西城丽景由于是框架结构，电梯等辅助设备比较多，所以总造价为13亿元，建筑成本比住宅高得多。

    虽然土地出让费已经缴纳，资金的缺口依然比较大。”

    孙正平：“咱们公司账上有多少钱可以投入这个项目？”

    闻晴：“我问了谢总，目前能够拿出1000万元，肯定是不够的。”

    “那怎么办呢？”

    “多方面筹资，一是实施房屋预售制，也就是把房子修到30的时候开始销售，利用销售款建房，二是把整个项目分解成多个建设子项目，对外招标建筑施工单位，由他们垫资一部分，三是利用在建项目找银行贷款。”

    “行，我去给谢阳说一声，看看他的意见。”

    孙正平把设计稿、可行性分析和立项报告交给谢阳，谢阳看着整齐全面的资料，感觉项目进展非常顺利，对于他提出的三种筹资方式，谢阳找来负责财务的水雅，一起商量资金的事情。

    大家讨论后决定这几种方式可以一起实施，也就是公司首先把项目分成了多个子项目，对外进行了招标，让施工企业提供建筑材料和人工费用，工程进展达标蓝天公司才付款。

    其次，让认购房屋的股东先支付一定的定金，不管买的什么，大家先按照每平方米2000元的成本价支付10的定金，完工后销售价出来后再补齐余款，这样一来，顾启成支付1640万元，水雅240万元，孙正平和纪峰各付60万元，谢阳80万元，闻晴40万元，一共2160万元，只有顾启城交的钱多一些，但他家族底蕴深厚，也没问题。

    最后，经过与银行的交涉，他们用在建工程做抵押，银行给他们3000万元的授信，等到建筑工程完成30后，银行发放贷款3000万元；市建委也同意了，工程进度达到60后，到时候就可以正式对外销售，这样一套组合拳打下来，基本上就可以解决建设资金的问题。

    商量好资金的事，闻晴跟着孙正平又跑了几个管理部门，眼见得无法在与黄厂长约定的日子到达平安县，她又打电话推迟了半个月，直到8月初，才完成了开工前的各类许可证的盖章和建筑施工方的招标，两人把东西交给了顾启城和谢阳，“顾董、谢总，我们的工作算是完成了吧，现在西城项目可以开工了。”

    孙正平皱着眉头，埋怨道：“唉，不知道修房子这么复杂，光是盖章就跑断腿。”

    实际上，他找了不少关系，一个多月办完全部手续算是非常顺利，设计规划部的员工都称赞孙董太厉害了！