第428章 高，实在是高
王允一喜，“什么法子？”
他记得，神悦上次说更好的法子，是海水晒盐，让百姓都吃上了廉价的好盐，朝廷也得了一大笔资财。
张祯笑道，“白玉京不仅是朝廷的，也是百姓的，那就一起来建。”
王允：“怎么建？”
这就说来复杂了，但张祯今日也有空闲，便跟王允一点点细说。
其一，白玉京共有一百九十九坊，拿出其中四十个坊的住宅，预先出售给长安、洛阳两地有意随朝廷迁入白玉京的百姓。
并且，因这两座旧都的百姓此前受朝廷所累，多灾多难，也算与朝廷有共患难之情，因此只售半价。
但房钱需要一次性全部付清。
如果一时拿不出来，也没事儿，慢慢攒，五年之内，朝廷都会为这两地的百姓保留名额。
前提是他们要能证明自己旧都人的身份，例如有户籍，或有十户乡邻为证。
其二，再拿出一百个坊的住宅，向天下百姓出售。
这回就不是半价了，而是原价。
同样需要一次性付清。
以上两者，都需要审查购房资格，一户一宅，倘若有世家大族以部曲、奴仆的名义购买多处，囤房谋利，过后查出来，房产无偿收回，并处于十倍罚款。
其三，朝廷自掌十九个坊，用以安置官员、人才，或别的用途。
这一项里，没有进账，得由朝廷自己花钱。
其四，最后四十个坊，像盐牌一样公开竞价。
价高者，获得这一坊的坊牌。
但这并不是说，这一坊就归这一家了，他们甚至没有承建资格，只需要拿出建造费用。
承建的还是朝廷。
房屋住宅建造好之后，交付给他们，由他们自行定价，自行出售。
换言之，他们只是中间商，赚个差价。
还得规定一条，住宅出售的最高价格，不得超过建造费用的六倍。
请各家自己算好账，量力而行，如果亏了，朝廷不负责。
其五，八个坊市里，共有三十二条主街道，一百六十条小街道，大小商铺无数。
这一回，就不是竞价。
而是将城墙与宫城、皇城分成一百一十二份，大者十六，小者九十六，与坊市街道挂钩。
想要经营街道的，必须负担相应的建筑费用。
与各坊住宅一样，都是只需出资，无需承建，等着收房就可以了。
不一样的是，商铺的租金或售价，朝廷都不做硬性规定，由得他们自己。
定出天价朝廷都不管，只要他们能租或卖出去。
当然了，事实上他们也不可能定出天价。
因为，朝廷手里还有主街道十六条，小街道六十四条，有这些做为调控，世家大族或巨商手中的商铺，定价也不会太离谱。
张祯已经尽量说得浅显了，但王允还是头晕脑涨。
听完久久不能言，盯着张祯一个劲看。
张祯被看得心里发毛，“王叔，你看什么呢？”
王允：“看你是人还是神仙。”
这般精妙的办法，他光是听懂都难，真不知神悦是怎么想出来的。
张祯：“王叔说笑了。”
不过王允还有几个地方不明白，问道，“出售给百姓的民宅价格，具体是多少呢？”
张祯：“李严、毛玠、孔明他们还在算，会比建造成本高一两成。”
顿了下又道，“建造成本，也包括人力成本。”
王允觉得这词新鲜，“人力成本？”
张祯：“没错，这一次所征民夫，除了一日两餐之外，还要发饷。”
王允失声道，“发饷？有这必要么？”
在他的意识中，给口粮食就已经是朝廷优待民夫了，怎还要发饷？那不成了人人争抢的美差？
张祯笑道，“当然有。民夫领了饷，心里高兴，也能建造得快些。”
听到个“快”字，王允想想自己的年纪，也就不反对了。
如果按以前的建造速度，想建好白玉京最少也得十多年，他没把握还能活那么久，自然是越快越好。
又道，“报给坊牌竞得者的建造费用，也不妨高些。”
张祯：“高不到哪儿去，得与售给百姓的价格一致。”
王允一想也是这个理儿，那些人也不傻，如果与售给百姓的价格不一致，就会知道朝廷虚报物价。
那朝廷也未免太没面子了。
想了想，道，“只加一两成太少，加个三四成更合适。”
张祯也没把话说死，“先让他们算出实际的建造费用，如果成本不太高，房价就多加些，如果成本已经很高，那就只能少加。”
为一套住宅花了几代人积蓄这种事，她不太赞成。
王允点头，带些期冀道，“若是这样的话，建造白玉京的钱就够了罢？”
张祯微笑，“如果运作得当，或许还有剩余。”
王允也笑了，笑着笑着忽然叹道，“神悦啊，还有个最大的问题。”
张祯：“什么问题？”
王允：“自古以来，买卖都是一手交钱，一手交货。如今房屋还没影儿，你就想让人交钱，别人能愿意么？”
张祯反问，“王叔，那你愿意么？”
王允一怔，“我愿意，但别人”
张祯笑道，“王叔放心，只要你愿意，就会有人愿意。”
这个王允可不敢保证，疑道，“真如此？”
张祯：“王叔愿意，我愿意，朝中公卿想必也愿意。那世家大族、巨贾豪门、士庶百姓，还有什么不愿意的呢？”
一来，人都有从众心理，并且迷信权威。
二来，有朝廷做背书。
现在的朝廷，信誉度还是很高的。
“何况”
王允：“何况什么？”
张祯轻叹，“那可是天上仙都白玉京啊！”
看到的人，谁不想住在里面。
就连她这见识过高楼大厦的穿越者，都十分向往。
王允心想那倒也是，白玉京，确实非普通的凡人城池。
张祯又道，“竞价各坊，以及想要街道的，若真有诚意，还可以让他们入宫一观。”
话至此处，王允再无余虑，捋须而笑。
他对白玉京有信心。
任何人只要见了，都会喜爱，乃至沉醉。
先交钱，似乎也不是接受不了的事情。
捋须的手忽然顿住，抬眼看向张祯，目中满是惊讶、敬佩。
张祯：“王叔喝茶。”
老王叔，你这一惊一乍的又脑补了啥？
王允一声长叹，“神悦的深意，我险些没看出来。”
张祯：请问我有什么深意？
王允心悦诚服地道，“此事若成，坊牌竞价的、想要街道的，以及买了房宅的百姓，都会希望朝廷安稳，天下安稳！”
寻常百姓也就罢了，有资财竞价出资的，定是世族或大商。
将他们的利益和朝廷绑在一起，与之相关的许多乱事，便消弭于无形。
高，实在是高！
张祯：“呵呵，还是被王叔看出来了。”
她确实有这样的意思，才会划分出那么多份额。
但这也算基本操作吧，明摆着的事儿，老王叔你用得着这么惊奇？
请问你的稳重呢？