第113章 工业地皮
【长江实业与恒山建筑成立合资公司，联手开发和记地产旗下地皮】
【和记资金得到缓解】
【华资强强联合，或将迎来新时代】
……………………
不管美利坚当局如何头疼，却是没有影响到香江，各方当即作出反应。
和记股价再度走低，和记地产再受牵连，海港工程更名为的恒山建筑难得走高，这是陈青峰接手和记以来首次股价出现上涨。
港督麦理浩第一时间吩咐通过审批，要求合资公司尽快动工，一连启动多处工程就能极大减缓失业，刺激经济。
当然，也并非所有人都感到高兴。
汇丰查到和记地产卖出地皮，香江各个银行的账户却是一分钱都没有，立刻猜出这是什么情况。
沈弼当即来到和记总部，旧事重提道：“陈生，和记地产卖出地皮的钱去哪儿了？”
“买地皮了，工业地皮，还有乙种公函换地证！”陈青峰如实回答道。
霎时间，沈弼都给气笑了，这耍无赖的模样与祁德尊好有一比，统统都是拒不还钱的祖宗。
事实上，沈弼也知道，若是卖地还钱，就算把和记卖光也还不起贷款，想要解决和记的问题必须通过运营资产。
但作为银行方，却不得不催款，沈弼只好公事公办道：“和记短期贷款已经逾期，拒不还钱将会面临高额罚息。”
“没问题！16以内我都接受。”陈青峰死猪不怕开水烫的回答着。
“哎！”
沈弼叹息一声道：“陈生，你想解决和记的问题，购买乙种公函换地证是没用的，就算地产回暖新界短时间内也不会有任何起色。”
乙种公函换地证，最早出现在50年代末期，港府为了应对暴雨洪水进行土地改造，需要拆迁大量房产。
可当时港府没有那么多现金，就只好推行乙种公函换地证，任何人只要持有换地证都可以按照比例向港府兑换土地。
而且港府承诺，乙种公函换地证有着一定优先权，即便是港府拍卖用地且不论什么价格，只要在规定范围内都会将地优先给予换地。
虽然有着特权，但香江岛开发的差不多了，目前重点开发的是九龙岛，新界根本没人重视，有钱直接买地就行了换地证有没有都一样。
陈青峰却是不以为然道：“九龙岛有着航空管制起不了高楼大厦，机场附近也不好起商业，新界的必定会提前成为港府重点开发地段。”
新界确实大有可为，一些地产大亨已经开始布局，包括人称“四叔”的李召基，南丰集团的陈庭华、以及“白衣骑士”王德汇。
其中，李召基凭借乙种公函换地证，以极低的成本开发大量新界住宅物业，每年都能获取超过十亿港币的巨额利润。
再通过这些利润，建起香江国际金融中心，每年的租金甚至不弱于海港城百亿港币利润。
南丰集团囤积乙种公函换地证书32万方呎，到了新世纪单是这笔投资就高达千亿港币估值，奠定陈家豪门基业。
还有华懋集团的王德汇，当初被周惜年邀请出任拯救牛奶公司的“白衣骑士”，只可惜大众对这位名声不显的家伙并不感冒。
殊不知，现在名声不显的王德汇，在80年代成就香江十大富豪之一，只可惜在第二次被绑架后人不见了。
现在囤积乙种公函换地证书，注定会在80年代成为一方豪强，在90年代迎来喷井式爆发。
“那至少也得十年以后！”
沈弼感到头疼道：“如果不能解决眼下的问题，和记撑不了十年。”
“还有工业地皮！”
陈青峰知道瞒不住，索性打开天窗说亮话道：“美利坚的工业就要坚持不住了，不想放也不得不放手，注定要向其他国家转移。
“香江能够承接一小部分，就足矣让工业地皮价格爆涨，只要涨幅超过15就能抹平债务，涨幅超过25和记就能起死回生。”
长期来看，商业地皮和住宅物业才是王道，香江注定要走向国际金融中心的发展路线，工业是注定要被淘汰的。
但正如沈弼所言，和记的问题是短期内必须要解决的，扛着庞大的负债及罚息和记根本活不了那么久。
即便勉强能挺过去，利润也几乎全部给了银行当利息和罚息，没有意义。
所以！！
陈青峰不得不出售大量商业地皮，与长江实业联手开发刺激经济，不仅是为了给麦理浩一个交代。
更重要的是以商业地皮换取现金，购买工业地皮用于短期内升值，抹除利息和罚息以及负债的同时，还能买些乙种公函换地证布局未来。
“好吧！”
沈弼点点头道：“如果一年内工业地皮没有升值，甚至在半年内出现8的贬值，陈生你知道将会面临什么。”
随着美元指数大跳水，港币随之承压增重，贷款利率进一步上涨到18。
可拒不还钱的和记，贷款利率仍是6，即便顶着罚息都比18的利息划算。
如此，陈青峰又怎么可能还钱？下定决心是要当老赖，不服你便将和记破产清算，或者换上来个听话的也可以。
如今的和记已经被陈青峰搞到破产的边缘，承受不起再次临阵换将的冲突，沈弼就只能捏着鼻子认了。
沈弼现在见到陈青峰多少都有点害怕，也十分后悔将和记交予对方，但现在说什么却都晚了。
“我很清楚，跌幅8，和记就会彻底崩盘，但我更清楚崩盘后怡和与汇丰会是受创最严重的！”陈青峰毫无顾忌的威胁道。
沙逊家族还要布局“石油美元”，眼下无暇顾及街机游戏，但陈青峰迟早会搭上这条线，也就无需顾忌汇丰银行这条犹大资本的狗。
况且，总得发点脾气，不然对方还以为自己好欺负呢！
沈弼瞬间明白，这是在对他支持布鲁诺·凯瑟克，致使和记内斗加剧表达不满，却也没有过多表示。
即便他没有支持布鲁诺·凯瑟克，和记内部一样会有英资不服陈青峰的管理，结果都是一样的。