第111章 联手开发
中环，和记大厦。
“李生，久仰大名！请坐…”
“哪里哪里！陈生收购和记，才是大涨我华资风范…”
双方简单的握了握手，陈青峰便让“蜜桃臀”秘书去泡茶，打量起眼前这位“聪明绝顶”的男人。
没等来欧美的合作方，想不到李嘉成会主动拜访，这家伙在后世几乎能称之为一代商业传奇，不完全是鼓吹出来的结果。
直到与麦理浩并列出席，港府默许陈青峰真正拥有和记，很多人凭借各种关系想要结识，不管他们出于什么想法陈青峰都没有理会。
那时的陈青峰忙于清理海外资产，于香江又要对抗英资反扑，大量英资企业纷纷退租不再续约，搞得很是头疼，没时间应酬。
直到收购海港工程，这家伙才急忙赶来，显然是看到了陈青峰准备开发地皮的信号。
商业互吹一波，寒暄问暖几句。
李嘉成缓缓透露目的道：“陈生收购海港工程更名恒山建筑，是要开发和记的地皮了吧？或许我们可以展开合作。”
“怎么合作？“陈青峰略有期待的问道。
“和记的现状我多少了解一些，我的想法是长江实业与恒山建筑成立合资公司，合资公司用现金购买和记地皮…”
李嘉成一边说着一边观察反应道：“合资公司由长江实业与恒山建筑联手开发…多处地皮，越多越好，开发物业由我们双方共同持有。”
不得不说，这家伙真的是个人才！！
合资公司以现金购买和记的地皮，可以极大程度缓解和记资金不足的现状，这家伙巧妙的避开这个敏感问题。
同样，李嘉成也知道，陈青峰收购海港工程168的股权，虽然更名为恒山建筑也是最大股东，但却没有收拢公司所有权力。
168只有一个董事席位，还是借助和记才拿到公司的管理权。
但海港工程留下的那群英资却并不服气，尤其将公司更名为“恒山建筑”，那群家伙对此异常愤怒。
五根手指，攥不成拳，哪怕恒山建筑业务能力超群也无济于事，陈青峰不敢放任他们开发任何一块地皮。
周勇太家族入职的几名成员与之抗衡，目前还无法迅速收回所有权力接管公司，偌大个和记留下的家底，吞噬也需要大量时间。
况且，和记在祁德尊时代吞噬大量地皮，海港工程也没有能力一次全部开发完成。
亦或者说，全部开发完成就会形成供远远大于求，那楼市得跌到什么样？
然而！！
李嘉成却给了一种全新的思路，那便是与长江实业联手开发“多处”地皮。
为什么是多处呢？
因为如此一来，就能将海港工程化整为零，任由长江实业主导开发这些地皮，方便周勇太家族分而击之迅速熟悉业务夺回权力。
等这些地皮开发完，海港工程化零为整，就直接成为了“恒山建筑”。
陈青峰点点头道：“资金呢！怎么解决？”
虽说是合资公司用现金，购买和记名下的地皮，可以解决和记的资金问题。
但一码归一码，恒山建筑与长江实业成立合资公司，也是要按股权比例注资的。
陈青峰仅持有恒山建筑168的股权，也不愿继续注资或在股市增持股权，如何出资就成了大问题。
“不用注资！”
李嘉成信誓旦旦道：“我负责沟通银行，以未来的物业做抵押，等项目结束再归还本金和利息。”
陈青峰不由一愣道：“银行会100出资？”
按照当今银行常规操作，100万港币的抵押物，能够贷款出70就已经算是跟银行关系不错。
这种100资金贷款，完全是空手套白狼，正常银行都不会同意这种抵押方式，等同于将风险全部转嫁给银行。
更何况，购买的是和记的地皮，而和记本就是资不抵债的局面，换句话说这已经是“次贷”的雏形。
“可以！”
李嘉成自信满满道，看情况这家伙是经过深思熟虑，确信一定能与恒山建筑达成合作。
如此既解决了和记的资金难，又解决了恒山建筑的人事权，完全是站在对方的立场考虑问题，陈青峰也没有理由不答应。
这家伙果然是个疯批！！
背后的嘉拿大帝国银行也是个疯批！！
两者都是在赌未来香江房价上涨，宁愿扛住所有债务也要为巨额利润搏上一把，能够迅速崛起不是没有原因的。
房价之中，开发成本仅有20，地皮成本则占据高达80，这家伙是在用合资开发的便利，为自身增持物业赌上未来。
一旦香江房价没有上涨，亦或者上涨的较为缓慢，长江实业就会被庞大的负债吞噬。
以目前的高利率，绝对能压得李嘉成永世不得翻身，下场会比祁德尊时代的和记还惨。
“好！”
陈青峰当即同意道：“先成立合资公司，我这边让和记地产做个报价，你那边沟通银行全资贷款，看哪些地皮合适就拿了吧。
“另外，钱不要直接进和记地产，我会让那边再嘉拿大帝国银行开一个新账户…”
“没问题！”李嘉成眨了眨眼，瞬间明白是怎么回事。
以和记的负债情况，即便将整个和记卖光，钱也不够还债的。
所以卖出地皮的钱，就不能用于还债，而是要让钱继续保持“商品模式”，待到商品价格上涨货币逐渐稀释，才能解决和记的负债问题。
一旦这笔钱进入和记地产，就会被银行团争夺这笔资金用于还债，陈青峰是学习祁德尊继续当老赖。
不得不说，祁德尊虽然错误的预估了市场，但其囤积地皮的思路是绝对没错的，错只错在没有那么好的胃口，却有庞大的食欲。
只是…
和记地产作为和记旗下，七大上市公司之一，其主要是为和记持有更多地皮储备以及物业收租。
和记地产卖出的是地皮，李嘉成猜想陈青峰用这笔钱仍是购买地皮，既然如此又为什么要卖？
关于这点李嘉成不会去问，陈青峰也不会去讲，双方默契一笑道
“预祝我们合作愉快！”
“一定让陈生满意！”