第305章 陈乔作用初体现
孙维扬告诉周鹏，这个项目如果想赚钱，那只有改变原有规划，超建才能实现。
“哦？详细说说。”周鹏一听既然有办法，又提起了兴致。
“超建一般有两种，一是多盖楼栋，比如咱们这次规划是九栋楼，然后盖了十栋。
还有就是多盖楼层，原来规划是建六层顶的房子，交付给公安局七栋楼，你只要改成每栋多加盖一层，这样交付给对方六栋楼就够用了。”龙哥在一旁解释道。
“超建房一般怎么处理？”周鹏继续问道。
“罚款，补缴土地出让金，如果有业主起诉的话，也可能涉及到赔偿。但是一般很少有业主起诉。”孙维扬说道。
这个年代不像后世老百姓的维权意识那么强烈，一般不影响到自己是没人去多管闲事的，即使有影响，也基本和开发商私下解决了，很少有人会运用法律武器来保护自己的权益。
“这么简单？不会被拆除？”周鹏问道。
“基本不会，除非影响太大，这就涉及到很多问题。比如容积率，光照时间，交通，绿化，消防安全等等因素。
但是一般超建单位也没有太过分的，一般监察部门顶多重新测量一下光照时间和消防安全。”孙维扬解释道。
“那超建的房子能正常卖吗？后期能办理下来产权证吗？”周鹏继续问道。
“超建的房子办不下来《预售许可证》。不过没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。只要便宜一些，一定会有人买的。
产权前期是肯定办理不了的，但是后期慢慢都会解决。”孙维扬说道。
“这个事归谁管？”周鹏继续问道。
“建委。”孙维扬说道。
孙维扬说的建委就是城乡建设委员会，也就是后世改制后的住房和城乡建设局，也叫住建局。
陈乔在兆龙的股份是找人代持的，只有周鹏和龙哥知道。所以周鹏当时也并没有多说什么，只是告诉孙维扬，这事他再合计合计。
晚上周鹏还有龙哥和孙乔见了一面，说了一下现在关于公安局家属楼这个项目的一些问题。
陈乔听完后想了想说道：“你俩啊，还真是一点资源都不浪费。
国土资源部门和建委虽然有着千丝万缕的关系，但毕竟是两个不同的衙门，好在我这人平时愿意交朋友。
行了，这事我去问问吧。”
第二天陈乔给周鹏回了个电话，告诉周鹏，公安局家属楼项目的规划材料找关系看过了，不用搞什么超建后期再处理那么麻烦，他找的建委的关系承诺项目只要容积率改变不超过50，可以重新提交规划申请，其他的都不是问题。
周鹏便让孙维扬安照这个标准重新测算了一下规划和成本。
又过了两天，孙维扬给出了方案。
公安局家属楼这块地批的足够大，所以按当时的规划来计算，小区的容积率才133。如果按照不超过50的标准重新规划的话，也就是说把容积率控制在2以下就行。
孙维扬给出了两个方案，在面积稍微控制的情况下，一是可以加盖三栋楼，二是还按照九栋楼来建，每栋多建三层，这样只需要拿出四栋楼在单元数上增加一些就够交付给公安局了。
几人最终商定，楼栋数不变，把原来六层顶的多层改成九层顶的小高层。
虽然建小高层得房率肯定要比多层低一些，但是视野采光通风肯定要更好一些。而且周鹏想把第一个项目做的更亮眼一些，小高层在外观造型上更容易塑造一些。
孙维扬把兆龙重新定下来的规划方案和滨城公安局行政处碰了一下，对方很干脆的就同意了。
因为虽然公安局这边还是拿两栋楼的销售额一半做为补贴，但是更改后的两栋楼增加了三层，也就是说可售面积相当于之前规划的三栋楼的面积。而且兆龙这边也承诺，会在原有规划基础上加大对小区绿化栽种，道路铺装等基础建设的投入。
不过滨城公安局也提了一个要求，建成后要把小区最中心，位置最好的四栋楼给他们做家属楼，而且对外销售前必须让公安系统的人提前内部认购。
一切细节敲定后，兆龙和公安局一起重新打了一份报告和规划申请递交给了建委。
陈乔利用他的关系硬是把周鹏之前超建的打算给改成了合理重新规划，也足以体现出了他的价值。
腊月二十五，还有五天就要过年了。就在周鹏觉得年前再没有什么事情，准备安心过年的时候，搜房网对网络经纪人开始正式提供收费服务了。
一个月前，搜房网正式上线二手房信息功能，并全网大张旗鼓的招募网络经纪人。
这一举动让搜房网成为全网第二个将盈利模式定位到房产销售端的网站。
在贝壳网刚上线二手房业务，并且以估值两个亿成功融资一跃成为中国房产信息网站老大的时候，搜房网推出这项具有明显竞争意义的功能，在外界看来，无疑是在和贝壳网叫板。
周鹏当时得到这个消息的时候，没有做出任何反应，并告诉杨健不用搭理对方，任其发展。
搜房网当初刚上线二手房业务的时候，为了招揽网络经纪人，提供了一个月的免费试用。
这一举动，也确实吸引了不少的房产经纪人的加入。而不断发布上架的房源也确实又为搜房网吸引了一大波的用户和流量。
而且贝壳平台除了最一开始搭建的时候，为了快速发展，在滨城和燕京两个城市还允许其他小中介加入平台，在其他的城市贝壳平台则只垂直服务于链家，不接受其他中介的加盟。
何况链家现在才刚刚把一二线城市的门店铺设完成，所以现在链家的二手房的资源还不足以对抗全国的中介，在资源不互通的行业里，贝壳网上的二手房源数量要远远的少于搜房网。
在这一个月里，搜房网也确实帮助经纪人促成了一些房源的成交，为了更好的宣传，每成交一单，搜房网都会在二手房版块里发布喜报信息。
以此吸引更多的房地产经纪人关注和加入，同时也为免费试用期一个月后开启收费模式做预热铺垫。