第二百零四节 炎兴豪赌海南

    “现在的情况买地比较难。建楼则比较容易，而且楼花的利润更高一些。”李春生斟酌着讲道，“今年不同于去年了。拿到批文的难度增大了……”

    “这个，这个再议。李副总你看置地和建楼哪个合适？”急于做出政绩离开临同返回北阳的穆阳春盯着沉思的李春生问。

    果然，大部分人主张扩大投资。做什么生意能比这个来钱更快？炎兴做出成绩对绝大多数人都是好消息。

    赵国寿讲到了供求关系，李春生竟然没有就此展开调研！赵国寿的话坚定了李春生的决心。他不再犹豫了。

    联投在海口还是真建了二栋楼房，那二栋八层的楼房正在土建工程的最后收尾中。炎兴则与绝大多数在92年涌入海南的房地产公司一样，拿地皮和楼花玩击鼓传花的游戏，拿到地皮并不真正盖房子，或者将在建的楼房等适当的时候传入下家。问题是应该在上面时候出手最合适？至六月底，海口的地价比去年已经翻了一番了。楼花的增值更甚于地价。

    穆阳春听出李春生的担心，对这个最年轻的助手表现出的持重内心多了几分欣赏，将来将炎兴交给这小子未必不是个好选择。自己几位副手勾心斗角好几年了，都在盯着这个位子呢。

    再买地已经很难了，李春生遂决定正式建楼。之前他已经了解了行情，91年海口的公寓楼均价大约是1400元，现在已经涨到3000元了，地段好的已经超过了3000元正向3500元大关挺进。涨价成为必然，李春生请示穆总后开始筹划建楼之事，半个月后，就在他与调给他的一个小班子已经联系了设计公司和施工单位，正准备开工建设时，穆阳春带人到了海南，告诉李春生说省里的某位领导指示炎兴的胆子要再放大一些，盖二栋六层的公寓楼根本不行！至少要改成带电梯的高层公寓楼。关于资金已不是问题，建行已经对公司放贷1000万，至少可以再调几百万到海南。所以设计要改，即使是借用别人的图纸也要重选一家像样的！

    听了领导寓意深刻的暗示，任谁也会砰然心动。手里的资金已经足够支付前期费用了。头脑尚未完全烧昏的李春生找了恒运的副总赵国寿。赵国寿那时也忙得四脚朝天。总部关于土地的处置朝令夕改，令他无所适从。因为恒运在临同投资的加大，总部的资金极为紧张，总想从海口捞一把就走。所以不断有指示要他联系买家脱手。但赵国寿认为这一轮的热潮刚刚开始，现在脱手简直就是犯傻。他是恒运的创业元老，一直搞房地产，对此行的研究比李春生深的多。赵国寿认为福利房制度早就该总结了，海南不过是开了全国的先河。在供求关系如此紧张的大前提下，涨价不过刚露苗头，现在绝不能脱手。

    根据李春生的提议，总经理穆阳春召集炎兴公司高层听取从海南赶回来专题汇报情况的李春生的汇报。海南的热度除了常驻海南的王建雄和常去海南的李春生外，留在临同的领导们是感受不到的。但李春生的汇报让临同总部的领导倍受鼓舞。投入的1000余万资金如果现在脱手，将带来1000万的收益。这都是纯利啊。发动此事的李春生受到班子成员的一致赞扬，自炎兴成立以来，六个月内单笔生意用一千万赚回一千万的还没有过。

    李春生虽然振奋，但还是有些担心，“穆总，各位老总，如果建楼，就算海南地处热带不受季节的影响，建设周期也不会低于八个月。我们是不是再细致地摸摸联投和恒运的底？这两家公司虽是民企，各方面的资源和自身实力都要比我们强，就像联投，自身就有实力不俗的建筑公司。恒运虽然没有建筑公司，但和临同的建筑企业关系很深。这几年在房地产行业积累了很多经验。我们在这方面是不能和他们比的。恒运为什么不建？按说他们拿地的时间比我们还早啊。”

    这个不消穆阳春提醒，李春生最想知道的是联投在北阳连续大手笔的同时为什么突然布局海南。联投高层中他也只认识荣飞，可是潜意识里总觉得荣飞对他比较冷淡，身边倒是有个和荣飞同班的，但王建雄跟荣飞的关系似乎还不如自己呢。

    看得见的叫视力，看不见的就是眼光了。经此一役，李春生将商场称雄的心志彻底打消，只希望安稳地在政府做个太平官了。

    缓了一个半月入市，炎兴的入市起点比联投高了100元左右。考虑到双方的资金投入量，李春生对联投只有佩服加羡慕的份了。

    穆阳春直言告诉李春生，炎兴经海南一役，必将获得脱胎换骨的升级，公司实力和影响都将大幅度上升。将进入省级领导的视野了。而且，公司的业务范围也将拓展，什么是解放思想，这就是解放思想。穆阳春哈哈笑着对李春生说，小李啊，这次海南投资你是立了功的！你难道不想接手一个实力强劲的公司？

    李春生当然记得炎兴在海南投资的起因。因此，他和王建雄将联投及恒运在海南的现状讲了，这部分工作是王建雄具体负责的，炎兴一直盯着同省的这两家神通广大的民企。现在的状况是，联投在海南的分公司已经在他们购置的土地上建了二栋住宅楼，看进度工程会在今年交工。王建雄已经结识了联投在海南的负责人，听他讲联投正考虑下一步的工程，据说他们的高层对此有些分歧。而恒运却似乎没有盖楼的打算，准备炒地或者炒楼花了。

    荣飞却不在北阳。据他妻子说，荣飞在北京麒麟技术工程中心。大概在忙麒麟汽车设计方面的事。李春生是到荣飞家里找的，希望从荣飞看上去很平凡的妻子嘴里得到一些内幕，但那个女人说公司的事她一概不知，从不问，他也不跟她说。如果急办，倒是可以联系到荣飞。她给了李春生一个北京的电话，大概是荣飞下榻宾馆的电话吧。

    议题有二个，是否立即脱手还是继续追加投资。当然，追加投资也有两个方向，在手里取得开发权的土地上建楼或者继续想办法置地。

    穆阳春这边催的很紧，已经不满足1000万的收益了。一个过去的朋友从海南带回来的消息让穆总的胃口大了许多。海南已经是一个聚宝盆，一棵金灿灿的摇钱树。在穆阳春的运作下，炎兴公司已经挤出800万的款子打到了海南的账户上。穆阳春要求李春生立即返回海南主持后续的工作。

    “李副总已经将情况讲的非常明白了，大家表个态吧。”

    海南房地产市场的越来越火爆让半年来提心吊胆的李春生将心放在了肚子里。投入的资金不会打水漂了！根据道听途说而来的消息促成了公司对外的最大一笔投资，作为直接的承办人，李春生承受了巨大的压力。南巡讲话一发表，形势为之大变。海南的房地产局势立马升温，炎兴手里的那块地自六月份起已有两拨人上门寻求转让，价格更是一日一变。想到他知道的联投及恒运在海口的投资，心中感慨万千，做生意真是存在境界问题，一些人拼死拼活挣上几十万沾沾自喜，另一些人不动声色转手就是数千万甚至上亿的利润进账了。

    “嗯，头脑冷静些好。大家都要冷静些。各自找找关系，对海南房地产有所了解的关系都要用起来。春生，”领导在正式的场合称呼部下的名字是对部下的最好奖赏之一，“你和联投的老板不是校友吗？这条路子一定要走。”

    李春生因此对联投佩服的五体投地。据他掌握的消息，联投进军海南房地产市场是在去年的11月，其时国务院的文件尚未发布，李春生未得到任何政策性的消息，但联投竟然斥资上亿元断然进军海南。除掉联投在政界有着令人生畏的人脉资源外（此乃李的误解），联投的决策简直让人钦佩到家。

    房子总是要有人住的。市场的供求关系总是决定着价格的根本原因。可是人们总是忘记最根本的规律，被人为制造的假象迷的晕头转向。炎兴的房子还在建设中，上门寻求转让的不止一家。不仅穆阳春不同意，坐镇海口的李春生也不同意有人来摘桃子。令人目眩神迷的泡沫被吹散，后悔药是无处买了。

    至于拿到这些资料其实不废吹灰之力。那时他和海口许多政府部门的关系搞的很铁。关键的问题是根本没有想要做这方面的调研。

    “把最近的预收款收罗起来，凑1000万比较难，600万还是可以的。但资金压在海南暂时调不回来，下半年的经营会有问题……”罗副总答道。

    李春生于是下决心从荣飞口中探得联投布局海南的真实用意。联投在海南购得的土地他看了，地段要比恒运的好的多。为什么联投只再建二栋商品楼？是资金不足还是有其他的顾虑？

    由于穆阳春的指示，驻扎海南专项指挥的李春生调整计划，重新遴选设计施工单位到改办审批手续。到九月底才开始打桩施工。他们最终确定的是二栋13层（不含地下一层）的高档公寓楼。总造价超过了3200万。炎兴立即成为海口房地产市场的豪门。李春生也成为圈子里炙手可热的人物。

    “那就这么定了。罗副总你将手里可以动用的资金盘点一下，再给李副总调过去至少1000万！至于建楼还是买地就交给李副总决定。我们授权给他。大家看怎么样？”罗副总是公司主管财务的副总，资金的情况没有人比他更清楚。

    开始的时候确实受了联投的影响。但现在似乎没有这个必要了。主持会议的穆阳春感到振奋，他已经得到老上级的暗示，或许他会在今年离开炎兴回到省里，在退休之前得到一次梦寐以求的提升而进入厅级。炎兴虽然挣钱多活钱也多，但还是升官的愿望更强烈一些。炎兴在海口的投资成功将增加他晋升的砝码。李春生这次做的非常好，穆总经理看向李春生的眼光也就多了几分欣赏。

    炎兴是官商，班子成员多而且背景复杂，这些来自于省市各衙门的家伙心里想什么穆总真的很想知道。

    王建雄在海口还没结识本省投资海南的其他实体。

    “那就建楼！怎么挣钱怎么来！”穆总豪气地一挥手，“要建就建个像样的，他妈的，”出生机关的他难得说了句粗话，“这次我们要在海南狠狠捞他一笔，彻底将公司的形象树立起来。”

    李春生事后坦承当时炎兴就是投机，根本不是投资。如果能通过政府渠道获知海南在建工程算下来海口人均居住面积将突破50平，而当时首都的人均居住面积只有7平米的话，他绝对会阻拦穆阳春的冲动。炎兴也不会将2400余万资金砸进海南了。

    事后总结教训，归于什么房地产泡沫李春生认为就是自欺欺人。姑且不论泡沫是怎么形成的，那是理论专家的事。海南房地产在92年就是一场地地道道的豪赌，参与这场豪赌的不仅有炎兴这样的希望大捞一笔的公司（这样的公司是主力），还有政府与银行也参与其中了。在这场豪赌中，人人都认为自己注定大获其利。只有极少数透过迷雾看清真相的人在大限来临前及时抽身撤退了。比如联投，进行的是那样完美。说人家是投机也可以，人家不仅将未开发的土地高价转让，将建成的楼房高价售出，而且将注册的公司整体出售了！这不能不说是一个奇迹，一个神话。和这样的公司商场竞争简直就是找死！

    李春生打了这个电话，却没找到荣飞。自然也就无从落实联投布局海南的真实动机。李春生估计即使找到荣飞，恐怕也得不到什么值钱的消息。联投他又不认识其他人，有个李建光算是认识，李建光一直在北新搞什么煤矿，对海南的事一无所知。