第 34章 协议正式签订
丁粲听到这里，连忙说道：“叶大哥，我知道您照顾我，想拉我一把，可我和您合作的模式就是帮咖啡馆引流，然后再去做一些力所能及的经营工作，咖啡馆项目我没有投过一分钱，绝不可以占有咖啡馆的股份的。”
叶顺荟笑着说：“丁兄弟，我和你解释了多次，你就是想不明白，你能起到的作用，对于咖啡馆的经营来讲非常地重要，给你50的股份是合理的，你就不要推辞了，今天我也把协议书带来了，最好今天我们就把协议签了。”
叶顺荟说罢，从随身的公文包里，掏出了两份协议书和签字笔，并把两份协议书递给了丁粲。
丁粲打开协议书一看，发现叶顺荟已经签字盖章，完成了协议的签订，好奇的唐六馨也从丁粲的手里取了一份协议书，仔细地查看。
在丁粲和唐六馨查看协议的时候，叶顺荟说道：“这份协议约定的比较简单，主要内容只有四项，第一，咖啡馆所有的投资和经营费用由我负责。第二，我们双方各占50的股份。第三：我每个月预付丁兄弟1万元的工资，如果年底盈利，薪水从分红扣除，如果亏损，工资不再追回。第四：咖啡馆项目如果亏损，所有亏损由我承担，如果盈利，双方则按所占股份的比例进行分红。”
协议条款确实比较简单，等叶顺荟说完的时候，丁粲和唐六馨也看完了。
丁粲和唐六馨看完之后，对望了一眼，满眼都是震惊和疑惑，他们都看明白了，这完全就是一份不平等的协议
按照协议的规定，叶顺荟承担了所有的风险，而丁粲每年至少有12万元的收入，这份协议对叶顺荟来讲简直是太不公平了。
停顿了一会，丁粲才说：“叶大哥，这样对您太不公平了，我绝不能做这样的事情。”
叶顺荟说：“现在咖啡馆已经准备要营业了，即使你不参与我也要经营下去，现在还有七八件更重要事情需要我去做，你就签了吧，你作为我的兄弟，帮我经营咖啡馆算是帮我去挣钱了。”
经过前期的调研和分析，丁粲对咖啡馆的盈利前景还是很有信心的。
面对叶大哥的信任和期待，丁粲决定签了这份协议，丁粲心想：大不了到分红的时候，自己不收分红款也就是了。
想到这里，丁粲说：“叶大哥，这份协议我签，我一定不辜负您的期望，想尽一切办法把咖啡馆经营好。”
说完之后，丁粲拿起桌上的签字笔，分别在两份协议书上签上了自己的名字，并抄写了叶顺荟的协议签订时间。
叶顺荟见丁粲把协议签了，心里也是非常的高兴，自己取了一份协议书装进公文包中，推给了丁粲一份，丁粲把协议书交给了唐六馨，让她放包里收好。
叶顺荟说道：“这就对了吗，丁兄弟，我相信你的能力，况且我还租下了咖啡馆两边的店面，交给我公司两名有经验的经理去经营，他们也会帮助你的。”
丁粲见叶顺荟提到咖啡馆两边的店面，连忙说道：“叶大哥，上次您让我考虑的东侧店铺的经营业态，唐六馨同学有几个想法，请您评判一下。”
丁粲说完，向唐六馨示意，让她向叶大哥汇报一下调研后得出的结论。
唐六馨对叶顺荟说：“叶大哥，我觉得咖啡馆的目标人群，同时也会喜欢去书店，精品店，花店，琴行，蛋糕店等业态的店铺，如果这种类型店铺与咖啡馆比邻而居，会与咖啡馆形成相得益彰的效果，对目标客户会有双倍的吸引，进而打开客源，增加咖啡馆的效益。”
叶顺荟想了一会，开口说道：“唐同学的商业嗅觉非常地准确，这其中开精品店的思路非常好，我决定了，东侧的店面就去经营精品店，恰好我还有一些资源和渠道。”
说完之后，叶顺荟突然想起，丁粲刚进包间的时候对唐六馨的介绍，于是，他接着说道：“唐同学想要参股咖啡馆，现在只能找丁粲了，他现在拥有50的股份，你可以出资向他购买，价格与我无关，依我看，丁粲占40，你占10就很好。”
这时，酒店的服务员已开始上菜，由于协议已经签订，三人的心情都很舒畅，叶顺荟要了两瓶红酒来助兴。
在吃饭的过程中，丁粲问叶顺荟：“叶大哥，你怎么连咖啡馆西侧的店面也租下来了，这样的话，三个店铺一起投资，您不担心投资额太大了吗？
叶顺荟笑着说道：“我是专业干投资的，投资额的大小，在一定范围内，比如1000万以内，并不会影响到我的投资行为。对于投资而言，风险才是影响投资的关键，如果风险太大，没有任何把握，100元的投资都不能去做，当然，任何投资都不能完全规避风险，但投资的目的就是为了盈利，只要盈利能够确定，投资就值得去做，有的项目风险比较大，但是预期的回报很高，经过评估后也是可以操作的，我单独投过的项目从几十万到十几亿不等，有的项目很好，值得投资，但是手上资金不足，我也会通过融资手段去筹措资金的。”
叶顺荟与丁粲、唐六馨碰了一下杯，喝了一口红酒继续说：“我们投了咖啡馆这个项目，之所以又一起投了另外两个店铺，也是我对投资模式的一个尝试，这三家店既需要投资又需要参与经营，针对这种模式，我会去计算投收比，若收益稳健，便可以扩大推广，将来会成为公司的一个利润增长点。”
唐六馨问道：“叶大哥，您投资的时候是如何选择项目的呢？”
叶顺荟说：“我现在投的项目比较杂，政府性质的项目，地产项目，科技项目，民生项目我都有投资，在项目的选择上既要看投收比，又要看投资的周期长短，最重要的是项目风险的评估。评估风险这一点把握起来就比较难，因为不能预知的情况太多了，还有，许多项目有人为干预的情形，就拿前年来说吧，我投了一个科技项目，当时认为风险很高，不敢多投，只投了1000万，过了一年多，就获得了5倍的回报。而另一个医药项目，经多方评估后认为是个稳健的投资，可在我投资后仅一年，公司就破产了，我知道这是一个圈套，是有人在暗地里做局，但已经无法挽回了，三千多万的资金彻底打了水漂。
丁粲和唐六馨听着叶顺荟的介绍，既认识到了商场诱人的前景，也闻到了商场中浓浓的硝烟味。