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第405章 大项目

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    大概等到五年之后,杜少杰就会在整个寻呼行业的巅峰期开始撤退,化整为零,将寻呼台的股分一点一点的抛售出去。

    他根本不怕找不到买家,多数人都有买涨不买跌的心理,只要留有余量,就一定能成功撤退。

    “燕子,我要走了,等下个月你休假一段时间,羊城再见。”

    杜少杰随后离开了京城,王玉秀和他一起返回了羊城。

    餐饮管理公司旗下各个子品牌都进入了一个相对平稳的发展期,只要孟罡等人得力,不说多了,起码能保证未来五年都能有不错的盈利水平。

    至于投资这一块就随缘吧,他不是做生意的天才,但看人的眼光还行,起码到目前为止是这样的。

    回来后休息了几天,然后去市协转了转。上次他需要收集数据,包括罗三昆在内的大多数会员都很卖力,他理应和大家见见面。

    一座冷库,让杜少杰和大部分会员绑在了一起,大家也都对他心悦诚服。

    这就是分润利益的好处,有了利益的捆绑,才能形成相对稳固的联盟。要不然谁会这么听话,不给你添乱就不错了。

    晚上。

    杜少杰请董玉树等人出来吃饭。

    这一次,董玉树给他帮了大忙,要不然京城的寻呼台就会遇到大麻烦。这个人情他记住了,以后肯定会找机会还回去的。

    “咦,洪涛怎么没来?”

    杜少杰和大家相约吃饭的地方是鱼庄,董玉树、叶伟明、江东源、黄勇等人陆续到达,但到了最后焦洪涛也没来。

    他问了问大家,大家也搞不清楚。

    这时,他的“大哥大”响了起来,接通之后果然听到了焦洪涛的声音。

    “杜总,实在不好意思,今天临时有任务,脱不开身啊。你们先吃,不用等我,我这边要是结束的早,就过去一趟。”

    焦洪涛急急忙忙的说完,然后就挂了电话。

    杜少杰和大家说了一声,然后就让吴大柱准备上菜。他们今儿快中午才来,先吃饭再说其他,估计吃完饭会打一会牌。

    “洪涛可能要升职了,我这边得到的消息很多,估计差不多吧。”

    酒菜上齐,大家边吃边喝边聊。

    在场的没有外人,黄勇爆出了一个大消息,说焦洪涛这次会前进一大步。

    杜少杰的等人听了都很开心,毕竟都是很要好的朋友,能有这样的机会,大家都乐见其成。

    吃完饭,几个人没有马上坐下来打牌,而是在农庄里转了转,就当是消食了。

    现在的农庄其实已经建设成了一座档次不低的度假村,小桥流水,绿树成荫,绿化和环境都搞得相当不错。

    营业面积和当初相比,差不多扩大了十倍。

    “到底还是档次低了点,格局在这儿放着,只能走中低端路线。要是能找到合适的地方建一座高标准的度假村,配上度假别墅、游泳池、ktv歌厅、保龄球馆等等,我估计生意差不了。”

    叶伟明看了一圈,觉得有点可惜。

    鱼庄的硬件设施真的不赖,但定位不高,以后的发展很难突破上限。

    “哈哈,叶总,人家杜总的定位本来就是农庄,适合普通人休闲娱乐的地方,要那么高大上做什么?不过,你说的度假村也应该有搞头。”

    董玉树哈哈一笑,倒是觉得叶伟明的想法挺好。

    现如今正处于商品经济的浪潮席卷之下,经商热深入人心,就连各个单位都成立了“三产”部门,一大堆和主业无关的三产公司应运而生。

    叶伟明之前参股寻呼台,就是以单位三产的名义投资的。

    “这事儿,光是咱们几个可做不了。最好是拉一家房地产公司一起干,地产开发加娱乐休闲,各项配套还得跟上。”

    杜少杰笑着接过了话茬,单纯的度假村模式抗风险能力太差,和地产开发绑在一起会更好一些。

    他说完之后,几个人都安静了下来,明显是在消化这其中庞大的信息量。

    过了一会,叶伟明猛地一击掌,大声说道:“妙啊!这比我想的更加深远,也更具可操作性。杜总,有没有兴趣玩一把?”

    “别说杜总,我都想试一试了。”

    杜少杰还没回话,董玉树却率先发表了意见。

    公司的主业当然没问题,但三产办的要死不活的,既有人才的问题也有战略眼光的问题。说实话,大家一哄而上搞三产,也算是这个年代的特色了。

    “这事儿先不忙着下结论,我找个明白人问一问,看看这个项目到底有没有搞头。”

    杜少杰稍显谨慎,决定回头问一下蔡菁,毕竟他对于地产项目的开发不是很熟悉。

    大家纷纷点头,觉得做事情就应该有这个态度,大胆假设小心求证,省得到时候亏了钱不好交代。

    散了一会步,几人去了包间打牌,等吃完晚饭才散伙。焦洪涛到底没来,据说对方最近忙得脚不沾地,反而是黄勇清闲一些。

    结果没过多久,焦洪涛和黄勇双双进了一步。

    当然,焦洪涛这次进步的幅度很大,黄勇也不错,成为了焦洪涛的副手。

    这种事不好大张旗鼓的庆贺,杜少杰等人在【海鲜坊】吃了顿饭了事,但心里还是为他们两个感到很高兴的。

    杜少杰这些天也考察了一番,觉得时机差不多了,才给蔡菁打了一个电话。

    “项目是个好项目,而且你们这些人在当地的人脉关系都很深厚,搞起来肯定是有盈利的。只不参与的人不少,到时候以谁为主呢?”

    蔡菁对这个项目很感兴趣,但杜少杰那边就有三方,自己要是参与进去就是四方合作。

    这里面牵扯到一个主次的问题,如果项目没人挑头,搞到最后就是一盘散沙。

    “蔡姐,项目建设肯定以你为主,至于项目竣工后的运营,咱们再商量。”

    杜少杰自然不愿意挑这个头,叶伟明和董玉树同样不会争夺项目的主导权,最多就是今后的运营他们要参与。

    现在谈这些还太早,项目都没有确立,说太多也没意思。

    “嗯嗯,那我就懂了。这个项目可以谈,回头我去一趟羊城,和你们见个面。”

    蔡菁的心里有了谱,两天之后就专门到羊城来了一趟,和杜少杰、叶伟明以及董玉树聊了聊。

    一个想法在她的脑海里慢慢成型,她觉得可以考虑开发一个高档的别墅区,别墅区之外可以建设度假区,并配套建设会所、酒店、娱乐设施等等。

    没有房地产开发,仅仅是一个度假村项目,蔡菁都懒得参与。

    总体来的好处就是可以节约成本,但项目竣工之后,别墅区和度假区是分开管理的,归属也不一样。别墅区的房子会对外销售,度假区的房子归运营方所有。

    “大概就是这么一个思路,我负责总体的开发,但度假村的运营我不参与。还有就是,既然是我负责开发,那么我理应获得合理的利润,希望各位能理解。”

    蔡菁和叶伟明、董玉树等人谈了半天,基本上达成了一致意见。

    杜少杰一直比较沉默,他觉得大家的想法都很好,自己扮演好一个查漏补缺的角色即可。

    “谈的差不多了,咱们去吃饭吧。回头的细节问题,让咱们的手下去谈。”

    几人敲定了原则问题,便就此打住,不再多言。

    半个月之后。

    经过了几轮谈判,蔡菁和杜少杰、叶伟明、董玉树分别代表各自的公司签署了总体开发协议书。

    杜少杰是以【香江鼎鑫国际投资公司】的名义进行签约的,这种项目本身不限制大陆之外的资金进入,他比较好安排。

    接下来,杜少杰和叶伟明、董玉树再次签署了项目运营协议。

    按照协议,运营方的总经理由叶伟明公司派遣、副总经理由董玉树公司派遣,至于是从单位上抽人还是从外面招聘,就随他们了。

    杜少杰不参与经营管理,但有财务监督权。

    股份分配是4:3:3,叶伟明公司占40,董玉树公司占30,杜少杰的【鼎鑫国际】占30。总投资预计8000万元,包括16栋独栋别墅、一栋12层的综合楼、一栋6层的配楼、室内游泳池、室外网球场、室内保龄球馆等等。

    度假村集住宿、餐饮、娱乐于一身,在当下来说还是比较高档次的。

    杜少杰签完了协议就去了深城,剩下的事情他也不爱操心,有蔡菁和叶伟明在,几乎没什么问题解决不了。

    这次签约,鼎鑫国际那边的来人是温妮。她带领团队还得在这边停留一段时间,然后项目对接的工作就会交给公司驻羊城的办事处。

    本来也有人建议将办事处升格为“分公司”,但杜少杰给否决了,他觉得意义不大,办事处就足够履行所有的职责。

    总部大厦。

    杜少杰在自己的办公室老老实实的呆了一周,才把堆积的公务处理完。

    好在公司运行了这么多年,很多事情都形成了惯例,他在不在都不会影响什么。

    也就是他,对去各个子品牌和全国各地的门店有绝对的控制力。要是换一个人像他这么懒散,公司都不知道会变成啥样子。(本章完)
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