第80章 考察大型商场,扩张启动!
次日,
郝强利用空闲时间,亲自前往天河区天河路与体育东路交汇的正佳广场进行考察。
这座商场作为新开业不久的商业地标,一共七层,人气异常旺盛。
餐饮区在六楼,目前已经有大椰丰饭、拉斯维加斯等品牌餐厅入驻。
逛了一圈后,他向商场的招商部咨询商场租金,工作人员大概跟他讲一下,同时向他发放一份商场商户进场装修规定。
郝强听完后,与自己猜测数据相差不大。
1f:750元\/平方米\/月;
2f:480元\/平方米\/月;
3f:360元\/平方米\/月;
4f:230元\/平方米\/月;
5f:150元\/平方米\/月;
6f:95元\/平方米\/月。
只租不售!
位置有差异,价格略有不同。
同时,装修要符合商场要求,经营装修前,必须提供装修效果图、施工图纸和施工进度表等材料,这家商场倒没有什么进场费。
若是想入驻一二楼,对入驻商家的品牌影响力要求比较高。
考察完这个商场后,郝强继续前往石碑路的阳光都会广场进行进一步的调研。
这个商场于今年6月份交铺,8月份正式开业。
铺面可租可售,一楼好位置的铺面,售价高达75万元\/平方米,位置靠里的也要55万元\/平方米。
即便到了三楼,铺面售价也要25万元\/平方米。
在租金方面,跟正佳广场相差不大。
跑了这两个商场,郝强就回校了,他对天河区的大商场的租金和售价有了更为详尽的了解。
反正,他是不会买商铺的,也买不起。
回到学校后,郝强对商铺进行了深入地分析和规划。
在正佳广场租一个约六百平方米的餐饮铺面,季度支付加一个月押金,228万元!
装修方面,
铺面装修没有一个具体的标准,以中大的人间烟火为例,这家200平方米的店铺,秉持“轻装修、重装饰”的理念,仅装修部分就投入了十万元,但这还未包括桌椅和设备等费用。
若是在大型商场,这样的装修档次显然是不够的。
根据嗨底捞2020年年报,与蜀运东方产生的关联装修工程费用是3295亿,平均一家装修费用在606万,按1000平米算,一平装修费用在6000元左右。
考虑到2004年的物价水平,郝强认为每平方米的装修费用约三千元就足够豪华了。
因此,对于一家600平方米的铺面,其装修的最高预算应控制在180万元以内。
其他投资预算:
开店流动资金:20万元。
厨房设备(抽烟机、冷冻柜等):新设备预算20万元。
中央空调预算:10万元
桌椅板凳预算:15万元
餐具和锅具预算:15万元
推广和宣传预算:一万元
开业材料预算:6万元
……
加上季度租金和押金预算,整体投资需求增加至约290万元。
若装修方面稍作节省,装修预算可控制在150万元左右,从而将整体投资预算压缩至260万元以内。
所以说,他之前预算三百万元,估测得比较准。
由于这种大面积店铺的装修工程相对复杂,所需时间相对较长,最短为30天,但通常不会超过45天。
完成投资预算的计算后,郝强不禁长叹一声:“三百万啊,三百万!”
他现在就想投资了,奈何资金不足。
即使将他手中的股票全部抛售,也仅能获得一百多万元的资金。
考虑到他写字赚钱和经营中大火锅店的收入,每月大约能赚取60万元。
此外,会员充值业务每天都能带来近一万的现金,除去回头消费,一个月下来,预计能有二十万元的结余。
也就是说,如果没有意外,那他还得熬一个月,大概凑够190万元资金,那就可以动工装修了。
等装修收尾时,他也凑够资金支付装修余款。
尽管目前资金尚未到位,郝强决定先找设计公司设计店铺,并开始与商场接触,探讨租赁事宜。
若遇到心仪的商铺,他打算支付定金以确保其不被其他商家抢占。
当然,这一切的前提是商场愿意接受定金。
经过深思熟虑和梳理投资计划书后,郝强感到思路更加清晰。
次日清晨,
郝强便打电话给上次合作过的装修公司老板岳能:“岳老板,有单生意接不接?
我打算在大型商场内装修一家面积约六七百平方米的高档店铺。”
“接啊,上门的生意怎么不做。”岳能突然接到客户的来电,瞬间惊喜,立刻回应道:“郝老板,这次的装修预算大概是多少呢?”
“可能上百万吧,具体看设计方案,如果能够让我满意,就交给你们公司负责。
若不然的话,那我只能找另外一家设计公司。
在明年,我这可不止一家大型店铺要装修哦。”郝强所说的装修预算,已经包括设计费用、施工和材料。
岳能的速美装饰有限公司,是集设计、施工、建材、软装、家具为一体的一站式整装平台,规模挺大,实力不俗,完全有能力接下这个大单子。
但是,他跟对方商谈,不可能说一定交给对方做。
这样一来,对方设计更认真,也不敢乱报价。
另外,在资金支付周期这一块,还可以谈一谈。
岳能闻言,惊喜万分。
上百万装修预算啊!
这可是大单!
当然,他也明白郝强的话中话,上次的合作经历让岳能了解到郝强是一个精明且注重品质的商人。
因此,他深知与郝强的合作不能掉以轻心,必须拿出最好的设计方案,合理的报价。
跟这种精明的商人合作,要是对方知道被坑,立刻扭头找另外一家公司,根本没有让岳能继续谈判的余地,后悔都来不及。
为了赢得郝强的信任,岳能立刻表示:“郝老板,您看这样如何?
我下午亲自带人到您那里与您面谈,我们一定给您一个最具竞争力的报价,并全力以赴做好这个项目。”
郝强稍作思考后回应道:“我直接到你们公司吧,也不算远,下午五点见面,怎么样?”
岳能欣然同意:“可以的,郝老板,这样安排确实更为方便。”
挂断电话后,岳能立刻召集员工,紧急准备相关资料,并着手制定一个初步的设计方案,希望能以此赢得郝强的满意。
下午四点半后,郝强离开校园,打车抵达岳能的装修公司。
刚踏入店内,四十多岁的岳能便小跑着出来热情迎接,并安排员工为郝强端上热腾腾的茶水。
郝强没有多余的寒暄,直接在茶桌前的沙发上坐下,随后拿出自己打印好的装修资料递给岳能。
他详细地描述了店铺的面积、结构、位置,以及他对于装修风格、档次等具体要求。
自己花钱,而且投资不少,提要求就不必跟乙方客气,越苛刻越好。
他强调道:“我希望你们用心设计,因为这套方案很有可能成为我们‘人间烟火’未来的装修标准,今后有新店装修,可以交给你们公司负责。
当然,即使我接受了你们的设计方案,如果最终的装修效果不尽如人意,那肯定没有下一次合作了。”
岳能郑重地点点头,完全理解郝强的期望和要求,说道:“放心吧,郝老板,我们毕竟合作过。
现在店铺定下来了吗?是在哪家商场?现场考察过后最容易出方案。”
只要跟客户到商铺实地考察,现场解说更有说服力,也更容易拿到订单。
“还在考察中,但也快了,先定大概设计方案,免得到时候赶工期。”郝强说道。
“的确是,大商场租金可不便宜。”岳能理解。
接下来,岳能的设计团队开始与郝强详细地讨论设计具体要求,同时把他们的初步设计方案拿出来给郝强过目一下。
郝强认真看了下初步设计方案,把不符合自己的要求划掉。
速美装饰公司的设计师说,先出两个设计方案,等店铺差不多定下来后,实地考察一下,测量店铺尺寸,分析商场装修要求,正式出设计图。
到时候还要把装修效果图等资料给商场审核过后才能入场正式装修。
郝强感觉沟通得差不多,就离开了设计公司,等店铺定下来后,再通知他们。
每次要干大事情,他整个人充满了激情。