第254章 玩的是资本战略
什么叫大手笔？没有见识过罗念中罗先生的商业投资的人就不叫看过大手笔投资。
当你还在为一个项目的几千万或者几亿资金在斤斤计较时，人家几十亿上百亿的利益说让就让了。
眼光要看长远，不要在乎别人当下得到了多少，你要坚信你未来能得到更多。
这是港岛著名企业家李四叔在几十年后魔都的一次经济交流中给台下坐着的商业精英们讲述的。
学校？
从幼儿园、小学、中学到大学我免费给你们建。
只要是新界原有的享有丁权政策的居民的后代，都可以免费入学，前提是你成绩要符合学校的规定。
祠堂？
六大家族所在的屋会免费给你们空出一块地皮建立自家宗族的祠堂。
方案你们出，钱我来花。
村民想要做点小买卖？可以。
只要你能拿出方案，不管是饭店大排档还是便利店等，远东银行都会给你们批复一笔扶持性贷款。
不需要审核，五年内零利率，只要你们愿意用未来的房屋产权做抵押。
嫌弃自己占股太少？罗念中二话不说直接就让利了两个百分点，这两个点在未来价值超过几十亿根本不是问题，并且可以写在合同中。
罗念中为什么这么有自信，那就要说到六大家族占有的土地面积了。
都知道后来首都的天通苑是亚洲最大的小区，居住上百万人。
而六大家族的土地面积可以建设四个天通苑还富裕。
罗念中肯定不可能把这片土地都建成住宅，能有十分之一的面积建住宅就不错了。
这不是建小区而是打造一个卫星城市，有大量的土地是需要绿化或建立基础设施等用地的。
只要有一半的土地能商用，那么一个cbd加大量住宅区就成立了。
你觉得开发这样一个超级项目的公司市值到不了两千亿港币吗？
罗念中一如既往的慷慨大方折服了这帮原住民，又用一笔巨款打动了港府这条路，合作谈的自然是愉悦又快速。
不过这么大的项目远东集团也有资金压力，别看远东集团能赚钱，可是也能花。
和北美，英伦的合作，这些年来快速的扩张与收购，大量的科研投入研究经费，大屿山这个吞金兽，五百亿港币的救市计划，这还没有算上那些在罗念中看来的小钱。
除了当初和岛国富士银行借贷的十年低息70亿美元外，这两年罗念中又陆续和各个银行贷款超过100亿美元。
别看现在远东集团负债超过170亿美元，可是上门推销的银行仍然络绎不绝。
华尔街对远东集团整体的估值超过一千亿美元，不过他们没有远东集团具体的财报，只是靠猜测来估算的。
不管这个估值是多是少，现在的这170亿美元的债务对远东集团来说都是妥妥的低负债，所以世界各大银行对于给远东集团贷款都是持举双手欢迎的态度。
可即便是这样，港府的这笔购地费他也没打算短期内还清，只有傻子才会这么干。
罗念中和港府的约定是720亿港币分20年分期，利息只有可怜的5。
就相当于他从港府借了720亿港币来发展他的企业，这笔钱的利息可比银行低得多。
别说20年，哪怕罗念中的要求在过分一点港府也不得不答应。
因为除了远东集团，没人有实力来承接这个大项目。
就算找到了人，能不能像罗念中这样对六大家族让利，争得他们同意还不得为之。
谁能有罗念中对于新界的未来这么有信心，进行这么一场豪赌呀？
其实现在远东集团在这个项目上已经开始赚钱了，在这个新城项目中，远东集团拿出的真金白银投入很可能不会超过两百亿港币。
剩下的资金怎么办？卖地呀。
于是一个港岛最大的地皮二道贩子就这样诞生了。
三方合作并没有进行报道宣传，只是在港府进行了登记备案。
具体信息不难查，但没有什么闲人会查，可该知道的人也都知道了。
长实，李半城办公室。
第一时间得到消息的李半城就把自己的心腹全叫了过来。
“我们的机会来了，拿下新界的住宅项目，绝对能让我们的利润得到一个跨越式的增长”。
“你就不怕到时候会有变故吗？这对我们来说同样是一场豪赌”。
手下担忧什么李半城很清楚，这也是全港商人一直以来的忧虑。
不过李半城这个时候却很自信，一副胸有成竹碰到大机遇的样子。
“你知道刚才我给韦尔奇打电话询问地价他怎么说的吗？”
看到下属都摇头，李半城说道“每平方米25万港币不讲价”。
“韦尔奇疯了吗？”
和黄的现任大班韦理以为自己听错了了。“九龙的地价才多少？前不久港府出售的一块九龙的住宅地皮价格才每平米21万港币，韦尔奇凭什么敢叫价25万港币？”
“他和我说这是罗生亲自定的”。
李半城的话让所有人都沉默了，一直以来罗念中给人的感觉就是和气生财，说白了就是不坑人。
他既然定了这个价格就说明他觉得那里的地皮将来值这个价钱，这次所有人脑子里不禁再次浮现出了他的那个再建一个香港岛的宏伟计划。
“我们要不要也进军互联网？”
都是聪明人，知道这个行业必然是看涨的，就是不知道能涨到一个什么样的程度。
罗念中的计划主体就是互联网产业，既然他觉得这个产业能把周边的房价影响到这个地步，那么其产业本身究竟能产生多大的价值就不言而喻了。
可是李半城看的很明白，摇头否决了这个提议“我们对这个行业一无所知，甚至连个参照物学习的对象都没有，更别提从哪里下手好了。
现在进入，最后别落的一个佳宁的下场，还是看看后续发展再找时机吧”。
这里的佳宁说的是佳宁电脑，哪怕是个人电脑这么一个已经逐渐成熟的行业陈松青都没有玩明白，就更别说未知的互联网了。
这里面固然有陈松青没有想好好经营的原因，可就算好好经营就真的能经营的好吗？这里要打个问号。
“我们做好我们的老本行，跟着远东集团后面沾点肉腥就行了。
别看是肉腥，并不一定比牛排的分量小”。
“你就是因为对方是远东集团，又标了一个这么高的价格才下定的决心吧？”
李半城笑而不语，没有否认这点。
“会不会是对方想要自己开发，所以叫了一个高价想劝退其它人？”
面对下属的另一种猜测，李半城摇了摇头“他需要为了进军住宅领域找理由吗？这和大屿山不同，大屿山是因为他接手的时候已经有了住宅规划，所以被看成一个整体一同被远东置业开发了出来。
可是新界不同，地方大不说，各个屋也会错综散落。
还有一点就是你们认为远东集团真的放弃住宅地产了吗？说句不好听的我们都只是远东集团的白手套罢了”。
韦理点了点头认同道“不错，不说别的，长实就有248的股权在人家手里。
据我所知，华资上市的这些大地产公司，人家都有10左右的股权占比，说句我们在为他打工也不过分”。
本来罗家就是长实除李半城外第二大股东，在前段时间的救市计划中，远东银行狂扫市面上的大地产公司的股份。
这还是几大公司自己回购了不少把价格炒了起来，要不然远东银行手里的股份还会更多。
经此一役，头脑清醒的都知道，远东虽然不参与住宅地产，但他在住宅地产上面挣的钱比任何人都多。
李半城敲了敲桌子“这是一次机会。港府在新界我预估十年内很可能不会在出售地皮，所以远东手里的地皮就成了唯一可以开发住宅项目的途径”。
“如果我所料不错，光是住宅地皮的出售所得，远东集团就能收回所有的成本并大赚一笔了。
咱们玩的是经营，人家玩的才是资本战略”。
李半城看的很明白，而像他看的这么清楚的人在港岛可不止他一个。