第74章 教你四步选好二手房
大家好，欢迎收听春风来易术讲堂，今天这节课，我们来讲住宅风水，教你四步选好二手房。
对于购买二手房的同学，我以前讲过一个简单的方法，其实就跟咱们中医看病一样，讲究望闻问切。
二手房风水好不好，你就紧紧抓住这四点来看，就没有什么大问题。
选到二手房之后，我们要做一个净宅的流程，我们才能够搬家。
具体方法的话，我等会会讲。
在具体讲方法之前，我们首先来讲一个有关住宅，宅运的一个概念，什么是宅运？
就是房子它本身从建成之后所形成的固定的一种运势。
就跟我们人的八字一样，人出生之后，它会根据你的出生时辰有一个命理的集中在里边。
房子其实也是一样的，房子建成之后，也有一个固定的运在里面，就好比是房子它的八字一样。
我在以前的课程中，讲过地运，这个地运所对应的其实就是宅运。
以2003年这一年为一个节点，在2003年以前的房子，咱们叫七运宅，2003年以后的房子，我们叫八运宅，一共二十年一个大运，这个马上就要到2024年了，所以说下一个二十年就是2023年以后。
所以2023年以后的房子，我们就叫做九运宅。
我们了解这个有什么用？
其实大家要明白，我们俗话说，风水轮流转，人他不可能一辈子走运或者倒霉房子，也不可能永远都风水很好，或者很差它会随着时间的变化和推移而改变。
从大的格局来说，也就是20年的时间，我再说直白一点，你家父辈在七运的时候在这个房子里面发了财走了，运，衰了，八运子孙这辈儿，他可能，就会开始走下坡路了，，开始败家了，反过来说其实也是一样的所以。
在中国传统观念中有房子20年一大修的这种说法，所以在古代很多老宅子家里人丁兴旺的房子，传到下一辈手里的时候第一件事就是要花钱去修缮。
该补的补该拆的拆，让老房子，焕发新生，不光是中国，欧洲的老房子，其实基本上都是这样的，你们看欧洲很多老建筑，现在很多房子都有几百年的历史，以前给一个加拿大的客户看风水。
我就问他我说你家房子什么时候建成的，他说他也记不清楚了，他也是移民过去之后，买到二手房据说这个房子，也有两百多年的历史了，不光是他家，他们边整个小镇80的房子都是一样的情况，因为欧洲国家呀。
很多房子它都是家传的宝贝，一代传一代，这样传下来。
你们经常看电视剧的时候会发现，欧洲电影中你去到朋友家做客，你们就会看到一些人家里。挂着很多祖先的照片，，这样排列挂了一排，也就是说这个房子。
他至少是住过四代人的，你们可以从家中挂的祖先照片的多少来判断，这个家族他是否有实力。
因为欧洲的房子，它传到下一代之后，下一代子孙第一件事也是做修缮。
但是你们要知道，这个修缮的成本它是非常高的，需要大量的财力物力。
有的家族父辈他本身攒了很多钱留给子孙的，就用父辈留下的钱去修缮，没钱的话就要靠后代子孙自己去赚钱修缮，后代子孙如果他不富有。
没有能力可能就只能把这个房子卖掉了，所以欧洲文化的传统中，卖掉主宅，是非常耻辱的一件事情，说明这个家族从此也就没落了，大家也要明白，其实这样的情况，在欧洲它不在少数，所以你们去欧洲买房你们会发现很多这样的这样情况的房子。
有的房子它经过几代人的重建或者修缮外表看上去，就跟新的一样，实际上，可能有几百年的历史了，所以我们看新闻看电影的时候就会发现一个有趣的事情。
就是有人在这个欧洲买了，一栋房子住了很久，才发现这个房子里面居然还藏着阁楼。
阁楼一打开，里面就发现了，很多几百年前的古董，不知道是多少个这个房子的前房主留下来的东西，我们继续讲这个宅运。
大家了解只有20年宅运一过呀，我们的风水中就定义为退运宅，顾名思义就是越住越衰的房子，所以理论上来说房子它过20年就必须要重建，或者进行大的修缮但是这个20年。它并不是一个硬性的节点，通然通常，我们建议的做法是，如果你的房子是2003年以前建成的。
现在都2023年了，如果你家房子从来没有装修，重新装修过的话，我建议是可以计划重新装一下了。
翻新一下或者直接你卖掉买新房，所以如果你买二手房，我们首先要了解一下，这个房子是哪年建的。
然后，确定它是几运的房子。
如果是七运的房子，你就要问清楚这个房子在八运的时候前房主有没有重新装修过，如果没有重新装修过，哪怕这个房子它保养得很好，你可能也要花钱去重新装修一遍。
这样你买房的话，你就还需要算上这个装修的成本进去，这次买二手房的第一步确定住宅的宅运，这个非常重。要我们继续往下讲。
前面讲了看二手房四个要素望闻问切我们先说第一个望，望什么？
就是用眼睛去看，这方面看的讲究很多。
我这个地方，我就最直观，最简单的给你们讲几点你们可以参考。
先看入户门口，如果说一开门，入户门内它采光暗淡狭隘，这个阴暗狭窄的，你们就不要选了，当然这个不是绝对的，这里也因为大多数的同学他不专业，所以我讲的这点。其实也带有这么一点寓意在里面，也就是说你还没有完全进屋之前，你一开门就看见黑漆漆的一片，这个就是不吉利的。
有进小黑屋的这种感觉，入户口，它是整个住宅纳气的唯一通道，入户口如果很黑暗，就里面绝对也就好不到哪里去了。
第二步很多人喜欢买这个大阳台，喜欢买阳台外面是好的风景，好的房子你们就要注意，确定这个阳台它是不是朝北的，如果你喜欢大阳台，就最好选朝南的阳台，不要选朝这个北的阳台，因为特别是种江景房，湖景房。
如果你买房子阳台朝北，阳台外面是江景湖景的这种，或者是说一望无际没有高楼的这种。
这种格局，大多数，家里财运都不太好，容易破产，如果只能买北阳台，阳台外面，最好是有高楼。
大家注意楼越多越好，气势越大越好，为什么？
其实我们稍微懂风水的都知道北方为坎卦，我们从传统风水观念中，北方它是宜高不宜低，易见山不易见水。
所以大家要注意这个细节，你不要一进去，看到阳台外面视野开阔，有江有湖你就认为是好风水，这个好的房子你得参考一下这个朝向，你才做决定，特别是打算买江景房的朋友，你就更加要注意这个问题，我见过很多这种格局的。
家里人财运它都是容易受阻的，还容易得这个肾脏泌尿系统的问题，睡眠也不好，这些，其实都是因为北方坎卦为水，风水环境它扰乱了，人体水系统的功能好了？
我们说第三步，你要善于发现小细节，大家去买二手房的时候，你们就要用你们侦探一般的眼睛。观察一下前房主家里有没有放很多的药品，如果放了很多的药品，就说明前房主家里肯定是经常生病的。
对不对？
然后，再看一下主卧或者家里有没有前房主家里人的什么夫妻照呀，结婚照呀，全家福，或者其他家人的照片如果有的话可能也说明前房主家庭是和睦的，注意一下照片的新旧程度，最好是种放的是近几年的这种新照，我们再观察一下厨房，是不是经常在做饭煮饭，一般经常在家做饭的同学。
应该一眼就能看出来厨房是不是常用的种。
如果厨房常用，说明前房主，家里也是丁火兴旺的。
相反的例子是，我以前去帮客户看一套二手房，前房主，他是夫妻两人准备卖房买新房。
当然到底是不是准备卖了，买新的这个我也不知道，也是一面之词，我去到他家之后看了之后，我就发现他家厨房里面一点烟火气息都没有，一看就是不常在家做饭的，我就顺便去开了一下他家的冰箱，这个冰箱里面就放了几个鸡蛋，一个切了一半腌不拉叽的一个白菜，啥也没有了。
其他就这些说明什么问题？
当然也有可能是他们真的比较懒，不喜欢在家里做饭，但是，也会有另外一种可能性，就是这家人，有人是经常不着家的，或者是说近期感情关系是出了问题的，有这种可能性。
还有一个细节就是你买二手房的时候，最好是在房主在家的时候，你也可以看一看这个房主这个人。
他本身的气色怎么样，也就是说我们去看一看他这个人的第一印象，人的气色好，说明这个房子也不错。
其实细节上，还有很多，我在这里面就是不讲太多了，因为前面，我在前面的课程中，也穿插讲过非常非常多的内容，在这里，我就不多讲了。
我们再说第二点，闻。
这个闻，有两层意思，两层意思就是用耳朵听和用鼻子闻其实这个我在以前的课程中。
讲过就是排除声煞和味煞，就是住宅外部的噪音或者其他非典型性的一些声音。
比如说有次去客户给，有次去这个客户家里给他看风水，刚下过雨我去的时候他家的楼下，邻居在这个阳台外就安装了一个雨棚，楼上，就不知道，哪个地方，一直滴水下来，滴滴答答砸落在这个雨棚上这种声音，就特别烦躁。
声煞，我也不多讲了，因为大家都知道，怎么判断，重点，我说一下，选二手房这个如何用鼻子去闻，这个东西在以前讲味煞的这节课中，我把这个药味儿和这个臭味儿，我归纳到风水中味煞的一类，在选购二手房的时候。
我们也要注意，我们重点，关注三个地方，这三个地方，分别是厨房，厕所和主卧这三个地方的气味呀。
我们先进厨房你闻一闻油烟味儿重不重，如果厨房的油烟味儿特别明显，说明厨房它的抽烟排气情况不好。
一般，你看这个厨房吊顶上可能也会出同时出现这种很多密密麻麻的种黄色的油脂，说明这个房子呀，厨房它常年都不干净，然后，你再去厕所闻一闻有没有臭味儿，如果臭味儿也是特别明显，说明，这个厕所，可能，下水道，经常反味儿，排风，这个通风排水系统也不是特别良好。
最后，你去一下卧室，闻一闻有没有霉味儿，或者是说湿气很重的味道，以上的情况出现两种，都最好不选了。
第三个问，问什么？
问问题，为了排除小区本身一些不好的历史往事，你最好单独去物业，去问物业或者是物管或者是小区的保安也行。
甚至于说这个小区本身的业主也可以，因为房产中介和房主，通常都不会跟你讲实话，我们买二手房买的是自己的小家。
但是。你住的小区，也是你家的一部分，所以，如果你决定要在这个地方买房，最好，再去了解一下小区整体的情况，比如说以路人的身份。你询问一下小区的业主或者是说物业，小区以前有没有出现过一些不和谐的事情，这个我很多客户其实都遇到过。
有一个客户就是他买了，二手房之后，结果刚搬进去不久加了，业主群才发现小区业主，正在和这个物管闹矛盾业主，是三天两头的把这个车堵在这个停车场。
这个出入口搞得他呀也是很郁闷。
这些，其实都还算是小事情，一些更加隐晦的事情，比如说什么跳楼的呀，死了人的呀，这些事情，具体在哪个楼，什么时间发生的？
如果你想要了解都有办法了解到，除了问小区，作为购买方，你也有权利向中介询问前房主的具体情况，比如说前房主的这个职业。性格呀，买房的原卖房的原因？
等等，有一些中介，他不懂你为什么要问这些问题，所以，他一般都会给你讲实话，你一旦听到，比如说，前房主他是因为什么经济财务问题，或者是因为家庭关系的问题要卖房。
你就可以把这套房放到最后再做决定了。
二手房买到之后，我前面也讲了，其实你并不是很清楚，这套房给前房主带来了什么东西。
所以我的建议是，有条件的话，最好重新装修修缮一下，至少也得把这个厨房和主卧改造一下。
一个是吃着，一个是睡的地方，这两个地方你得改造一下。
我们最后讲切，这个切，在中医里面，它就是把脉的意思通过把脉。
判断你的身体状态住宅，其实也可以用同样的方法，人，他通过把脉是分析精气血的走向，住宅，我们就要判断内部格局的动向，这个动向，就是人走动的路径。
我们从入户门开始，走到客厅，走到厨房，走到厕所，走到卧室，这一整个动向。
你就要自己去感受感觉一下是不是特别的顺，比如说，你进主卧室，你要绕几个弯儿，这种动向，它就会感觉不顺，你进厕所，得经过厨房，这也属于不顺，你从厨房做好菜。做好饭你端的菜还得经过或者是说绕过厕所，或者是一面墙。这个，也叫不顺，我们回家的动向，无非就是进门换鞋进客厅，进卧室，上过厕所，然后进厨房做饭，这就是大多数人的走动的路径，这一条路，走下来我们要保证很顺，说直白一点，就是方便，现在很多做装修的做装修，做设计的。
他不懂风水的设计师基本上，他都会考虑这点来帮客户规划内部的格局除了这点以外。
我们还可以借助一些工具，比如说指南针，手机自带的指南针也是可以的。
你们会你们会发现，现在很多楼盘都是宣传的这个坐北朝南，但是，我经常，这个去看风水的时候，实际经验我告诉你们，他们说的这个坐北朝南，水分是很多的。
有的房子，明明是坐东北朝西南，它也宣传是坐北朝南，从大的格局来说，也没错但是，东北和北我们从风水上来讲。
它就真是千差万别了，所以，你可以事先下载好一个指南针软件，到了现场之后，你自己，对着阳台你测一下。
第二个工具就是家用的这个湿度计，湿度计这个可以科学的去判断出这个房子的湿度，一般来说呀，我们最好的湿度数值，是40到70之间，这个湿度，它是比较合理的一种，湿度的一个数值。
湿气太重，它就是阴气重。太干燥就是阳气重都不好，所以说这个问题，你们用这个湿度计，就能够判断出来非常的简单方便。
在课程的最后，我教大家一个净宅的方法，净宅？进就是干净的净，顾名思义，就是除去旧房污秽之，气具体方法，其实有很多种，这里，我就教大家一个最简单的，你拿到房子准备入宅的前七天，大家注意你准备一些粗盐，择个黄道吉日中的除日。
除日大家记住这个择日的方法的话我在前面有一节课专门讲过，不清楚的同学的话可以先去听一下这节课。
择除日之后，你在这个吉日当天，你把准备好的粗盐撒在房子的各个角落，只要有墙角的地方，都可以撒，不用撒太多，有就可以了。
然后撒完之后，你就退出房子关好门儿就好了，七天之后，你搬家进来的时候你就准备好一把新的扫把。
你先进去把这个粗盐给扫出来然后，就开始搬家就行了，整个净宅的习俗流程就完成了，好了，今天的课程，就讲到这里，喜欢的朋友，点个关注我们下期节目再见
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