第三百三十九章 威尼斯庄园
“哟,小春,这是你的客户啊?可以啊,今天终于找来一个?不会是花钱雇来的吧?不过这样也不是不可以,只要带客指标,你还是有机会当上经理的。”
最后一个和他穿着相同西装的人带走了最后两个客户,临了还不忘对张春来好一通埋汰,让他更是抬不起头来了。
等人离开,他这才极其小声的对他们谩骂,对自己埋怨。
陆云凡看在眼里,觉的这个家伙倒也是个可怜人,于是起了恻隐之心。
“喂,张春来,你们这业绩是按带人来看房子算的吗?”陆云凡摸出一根烟来,点燃了蹲在路边,更像是一个地道的混在底层的年轻人了。
“业绩当然不是按这个算,这只不过是考核标准。每月公司都要求销售经理至少带十五个客户看房,没有达标的就全都淘汰掉,可是每个月都只有我一个不达标。”
陆云凡嘿嘿笑了,这点猫腻有点太过明显了,那些所谓的销售经理带来的客人根本就不是什么真正的客人,虽然衣着亮鲜,但是从他们的眼神中就可以看出,这些人根本就不是真正上流社会的人。说不定只是那些销售经理为了考核特意准备的。
“我问你几个问题成么?”陆云凡抽着烟,那番模样张春来都懒的看他。
“有屁就放!”
陆云凡笑的更厉害了,“这里边的别墅有什么缺陷吗?”
“别墅能有什么缺陷,而且设计的非常好,绿地率都达到07了,在京城里根本就没有这么良心的小区,夏天午夜都要给全区域的绿地进行防蚊防虫,这是任何一个小区都无法做到的。”
“这么好?那按道理来讲不至于到现在还有空置房子啊?”
“嗯,是啊,按道理来讲确实是这样,不过有些优点太多了,就成了缺点,比如安静,为了安静和环境卫生,附近根本就没有配套的小商店,虽然居住更舒适,但生活方便程度却大大降低了。所以很多人看了这里之后就嫌弃这嫌弃那,根本就不懂,还一个劲的大放厥词!”
陆云凡咯咯笑着,心里有了点谱,问道:“刚才坐车,我给了你多少钱?”
“八百三啊,怎么?你不会想要回去吧?”张春来把手按在口袋上,似乎是生怕陆云凡突然发动,再把钱给抢走。
“你看这样怎么样,我给你当一回客户,你把钱还给我,起码你也能找回一点刚刚丢掉的面子,在他们面前扬武扬威一把!”
“不划算,我为了个破面子就得花八百三?我可没他们那么不要脸!”张春来捂着口袋果断拒绝。
“先干活后给钱也行,要是我演的不到位,你不给钱我也认,怎么样?”陆云凡见他爱钱,于是退了一步。
“真的?”张春来终于松动了一点。
“真的!”陆云凡果断的点了点头。
“好,成交!”张春来已经想好了,不管他演的多好,出来他直接就说演的太烂,以此为借口拒绝给钱,这可是八百多块呢,足够他半个月的伙食费了。
陆云凡扔掉烟屁股,裹了裹大衣就往里走,“快跟着,给我讲讲这小区的布局,入住率等等关键性数据”
威尼斯庄园的别墅群有两个布局,以小区中心的人工湖为中心,临湖而建的事8栋小面积独栋,两层230平米,作价810万,东面和南面各有大面积独栋22座,面积为320平米,作价1100万;外围是联排48栋,188平米每套,单套价格520万。
入住基本以联排为主,入住率达到了70,独栋只有50,京城虽然富人很多,可是跑到这么远的地方买套别墅的人却没有多少。
算起来,这里也不过是刚刚出了五环而已,根本就算不上偏僻。
陆云凡一进中心园区就爱上了这里,每户都有独立的车库,还有绿地车位,和建房面积几乎等同面积的绿地小院,小院里均栽着几颗高大的法国梧桐,夏天遮阳也是极好的。
这里简直就是一个天堂。
张春来喋喋不休的讲述着,陆云凡却已经把这里当成了自己和林苗的羞爱天堂。
“苗苗一定会喜欢这里的!”他暗暗欣喜,也不知道林苗见到这里的一切会是多么的兴奋。
看过临湖的小面积独栋和东南两面的大面积,虽然临湖的地理位置和环境都更好一点,但是难免夏天会有些潮湿,这么看来,320的大面积独栋就成了更好的选择,而且总价也在他的承受范围之内。
在到达这里之前,张春来还信誓旦旦的说,能拿到9折的优惠,这无疑又是一个巨大的优惠政策。
看完户型,张春来带着陆云凡来到了售楼处,结束了装模作样的流程,接下来就是要把陆云凡赶走了。张春来偷偷筹划着。
之前到来的那些“贵宾”在看过户型之后,大多都是摇头苦笑,似乎对这里的一切都不是很满意,那些销售经理无一不是十分遗憾的模样,很快,随他们前来的十七人就走了个干干净净,只剩了陆云凡一个,坐在沙发上吸着烟看着他们龌龊的小人模样。
“别看了,找到有一个有意向的客户就很困难了,能够成交的又是连30都不到,每成交一套,我们的提成是百分之一,基本上是成交一套休息三个月的类型。”
陆云凡笑了笑,“你们这里房子看起来还真是挺不错的,还带装修,直接就可以拎包入住了。最近你们这里有成交吗?”
张春来苦笑不迭:“最近一个月都没有成交一栋,都是不识货的,光看不买。走吧,我看你也演的不错,给你二百,不能再多了啊!”
转过身来,张春来把二百块塞进陆云凡的手里,就开始把他往外推。
“哟哟哟,小春,你这是在干什么?”
张春来一阵慌张,忙把手收回,陆云凡没有接好那二百块,顿时掉落在地。
“好啊,张春来,没想到你竟然弄虚作假,我看你这次怎么跟总监说!”
那人似乎和张春来有些过节,但又好像是单向的,因为张春来始终都没有表现出敌意,唯有对方再咄咄逼人。
“来啊来啊,大家都来看啊!”随着他的一声喊,那些销售经理全都围了过来,这里每一个销售员的职位都是销售经理,目的就是为了在名片上印刷职位的时候为自己提高身价。
一位穿着深蓝西装,三十多岁的男人走了过来,脸上带着愠怒。
那人见时机成熟,指着张春来对那人说道:“总监,张春来找不到意向客户,竟然花钱雇人来看房,摄像头都录下来了,这种垃圾人根本就不配继续留在威尼斯售楼处,把咱们的平均水平都拉低了!”
那深蓝西装男一挥手阻止了他的话:“小春,他说的是真的吗?”
“是真的,肯定是真的,你看,他们做贼心虚,钱都还没捡起来呢,肯定是害怕被咱们抓现行。”
张春来支支吾吾的不敢接话,他已经好几个月没有考核通过了,这是铁定的事实,要是这次再被认定是弄虚作假,怕是这份工作就真的要没戏了。
“小春,我之所以把你留到现在,就是看你嘴上能说,为人诚实,如果这件事是真的,我也留不了你了!”
“总监,我我”
“有监控的,你想抵赖也抵不了!”总监身旁的那销售经理不断的加着筹码,似乎唯恐这一次不能剪掉这个吊车尾。
陆云凡看着他们之间上演的这场商战大戏,捡起地上的两百块回到沙发旁重新坐了下来。
“唉?你怎么还坐下来了,这没你什么事了,赶紧滚蛋!”那人还不依不饶,张春来也对着他勾了勾手指,似乎是在示意他赶紧离开这里。
陆云凡冷笑一声,对那深蓝西装的总监道:“你身边这位爱嚼舌根,又爱设计陷害同事的混蛋,我想知道你们会怎么处置?”
那人一听陆云凡言下之意直指向他,顿时暴怒,指着陆云凡的鼻子骂道:“你说谁是混蛋?我看你才是混蛋,臭狗屎,和张春来臭味相投。你和他一起欺骗公司,这是严重的违纪,甚至已经违法,你信不信我马上报警就能把你抓起来,你这属于诈骗!”
陆云凡知道跟他已经说不清,于是目光灼灼的看向那深蓝西装的总监,要制裁这个口不择言的家伙,还得是他的直属领导才好使。
那深蓝西装的总监还是有些修养的,虽然没有制止手下的蛮横无理,自己却文质彬彬,“先生,我带的人不太礼貌,我这先给您道歉,我想和您了解一下,这件事是不是张春来给了你钱,让你配合他一起欺骗公司的?”
陆云凡抹了一把头发,“当然不是!我和他根本就不认识,在东城门的时候我见他辛苦,所以请他喝了杯咖啡,他却一定要把钱给我,结果你也看到了,被你的手下冤枉!本来我还觉的这里的房子不错,没想到闹出这样的荒唐事,我看还是算了,不敢入手啊!”
那深蓝西装的总监精神一振,这个月他们小组还一单都没开,虽然带来的客人不少,但是他自己也清楚,水分颇多,因为考核的缘故,每个销售经理都有些猫腻,可是他们做的比较隐蔽,抓不到把柄自然他这个总监也不好说什么。
张春来是唯一一个没有偷奸耍滑的,这也是他为什么一直没有把他开除的原因。可如果他这次做的太过明显,他也只能杀一儆百,把张春来开除。