第26章 资本操盘（二）
祝颖继续说道：“开发商搞了一个置换协议与提前购房福利。”
“提前购房福利我知道，是开发商为了快速回笼资金，将没有盖好的房子出售给客户，这样的房子一般情况下会给客户在房价方面打折，不过什么是置换协议？这个我不懂。”金诚问道。
祝颖解释说道：“置换协议就是如果该小区的住户，拥有该小区房子的房产证，可用小区的老房子置换新房子。则住户只需补上新房百分之七十的房价即可，换一个说法，通俗点来说就是住户买新房子，房价是原来价格的七折，但需要将老房子交给开发商，为了吸纳更多的客户，开发商又开出了一个租房福利，凡是买新房子的客户，将老房子卖给开发商后，还可以继续居住老房子两年，作为缓冲期，等待新房盖好，以及留出新房装修的时间。”
听到这里，金诚打断道：“这听起来挺好的呀！如果这样，小区房子的老住户能享受的福利可不少，这置换协议的七折优惠与提前购房福利，再加上两年居住老房子的房租费的话，买下这新房的价格已经接近半价了，这样的优惠已经相当大了，如果是我的话，就算是向银行货款，我也要买一套。”
“当时许多人都是抱着你这种心态，贷款买了新房，甚至有些家庭，对新房没有需求，看见现在蓝海市房价上涨得厉害，报着低价买入新房，几年后高价卖出的心态，赚一笔房地产行业的红利。”
祝颖吃了一口热气腾腾的米线，继续说道：“但开发商可没有这么好心，给普通的老百姓这么大的优惠。这其实就是开发商的一个陷阱，开发商根本就没有打算将楼房建完，住户们买的就是一个烂尾楼，首付付了几十万，还欠着银行几十万，这家老板与老板娘，仅房子每个月就需要交三份钱。”
“三份钱？不就只有银行的贷款吗？”金诚诧异的问道。
祝颖苦笑地摇了摇头，说道：“哪里有你想得那么简单。”
祝颖掰着手指头，细数道：“烂尾楼的贷款，今年已经是第八年了，两年免房租的时间已经过去了，房产证现在在开发商的手里，他们需要向开发商缴纳一份房租钱，还有，这老板与老板娘交给开发商的老房子，买的时候是零首付，在银行里面的贷款至今还没有还完，不仅烂尾楼要缴纳一份月供，老房子也有一份月供，这三份房钱就已经占据了老板家庭一大半的开支，如今两人不仅要到工厂上班，下班后还要做小吃贴补家用。可即便如此，他们就连自己的一套房子都没有，老房子的房产证在开发商的手里。买的新房子却是烂尾楼。即便把贷款还完了，他们依然是一无所有。”
“开发商就是利用了他们占小便宜的心理，设下了这样一个陷阱，可这一套就套了他们八年，他们到现在都不知道什么时候能从陷阱里面爬出来，也许这辈子爬不出来了。他们都是资本的牺牲品啊。”祝颖感叹道。
“既然是烂尾楼，那么贷款还有什么意义呢？不如割肉止损，提前降低损失。”金诚不解的问道。
“如果市民们割肉止损，那么依照协议那么损失最大的就是银行，烂尾楼银行也是卖不出去的。银行不愿意接受烂尾楼，于是就开始给市民们画大饼。金诚，你太不了解人性了，人性都是贪婪的，底层市民的认知短浅，只要给他们一丝的希望，他们就会紧抓利益，不会放手，银行就是利用了他们这一点，告诉他们政府会还你们一个公道呀！你们不要担心呀！政府会帮你们解决的，之类一些冠冕堂皇的词语，同时银行还会找开发商，做出一些子虚乌有的承诺，用来哄骗普通市民，真正目的就是让他们按时还款，接手烂尾楼，银行将祸水转嫁给普通的老百姓，以保证自身的利益不会受损，就这样，市民们在开发商与银行的联合哄骗下，老老实实的还房贷，时间越长，他们花进去的钱就越多。这使得他们越陷越深，到时候哪怕止损了，恐怕损失要比最初的损失多的多，十几年的积蓄全部打了水漂，这是一个普通老百姓无法接受的事实，所以他们只能抱着侥幸心理，指望银行能够提供还给他们公道，开发商能够接盘烂尾楼，以此来保护他们的合法利益。可商人从来都是无利不起早，不赚钱的事情他们又怎么会做呢？至于银行，他们只要不断的在嘴上说会还给老百姓一个公道，并阐述不还款的危害，让老百姓安安心心还款，他们怎么会管老百姓的死活？他们所做的一切，只是为了不损害自身的利益就可以。”
“那他们真够可怜的，一辈子血汗钱都被开发商和银行搾光了。”金诚惋惜道。
祝颖诉苦道： “我真搞不懂，国家政府为什么把房价炒的这么高？一套房子成本也用不了多少钱，房子就不能便宜点儿，卖给老百姓吗？”祝颖无法在蓝海市安家，拥有一套属于自己的房子，正是因为华国的房价高的离谱。普通家庭需要用一辈子的积蓄来买房子。
金城解释说： “这是国家的政策，用房价来稳定国家的经济。房子是每一个人的必需品，近年来华国的经济高速发展，老百姓的钱包也鼓了起来，大家都有钱了，对物质生活的需求量增大了，供大于求，这会促使商品价格上涨，人民币的购买力减弱，货币在无形之中贬值，同时，老百姓变得富裕了，就会变得懒散，造成社会上劳动力短缺的局面。此时社会的工价就会上涨，企业与工厂的生产成本就会提高，造成一些企业与工厂破产，国家的生产力下降。同时，社会的税收也会减少，最终造成民富国弱的局面。类似于华国两千年以前的宋朝。而将房产价格提高，给予普通老百姓适当的压力，抑制住老百姓的消费能力，减少社会上的货币流通量，有利于稳控商品价格，保证人民币的购买力。使货币更多的流向政府，提升政府对国家的管控力。”