第10章 房产
次日，汤隅跟父母一起吃早餐，汤云石一大早就气冲冲地进来：“大哥，我看云天集团很快就要改名叫景天集团了！那个范景天，现在事事都是他说了算！”
“又怎么了？”汤云山皱了皱眉头。
“我要不是怕打扰你休息。昨晚我就来了！”汤云石气鼓鼓地说。
“二叔，您吃早餐了吗？来吃点吧。”汤隅把旁边的座位拉开，让汤云石坐到餐桌旁，又招呼林婶儿加双碗筷。
“小隅回来了。”汤云石面色稍稍慈祥了一些。
“嗯，最近休假，我爸让我去公司跟着叔叔伯伯们学习，毕竟我也是家族的一份子，云天集团现在的情况我也该出把力。”
“好侄子！汤家果然个个有担当。”汤云石一向最疼这个侄子，“最近汤陵也在公司呢，她那个工作室并到了集团，她现在是新成立的云天时尚的总经理，你可能还不知道吧。”
“那正好。”汤隅跟这个堂妹年龄相仿，两人从小一起长大，打小关系好得跟亲兄妹似的。
听到二叔提起范景天这个名字，汤隅对他也很好奇。认识沈锌这么久了，好像也就听她提过范景天这么一个朋友。
范景天也是为云天集团竭心尽力，才能在这么短的时间内扭转危局。资本家当然有自己的算盘，人家肯入局，必然想有所获。但不管怎样，这个人都不简单。这么想着，汤隅也想多了解了解这个人。
“什么事这么着急？” 汤云山这才问道。
汤云石立马又变回了进门时怒气冲冲的表情，“这个范景天，完全在瞎搞！最近几个月，云天地产的现金流是越来越差了！房子本就卖不出去，他还置换了一堆更贵的。拿着不嫌烫手吗？”
“景天这么做，自有这么做的道理。我相信他，”汤云山说。
“大哥，你能不能别总是这么偏袒他。云天地产的董事会都对他很不满。”汤云石依旧不依不饶。
“一会儿我跟你去一趟公司，去会会他。”汤云山说，“你让张秘书召集云天地产的董事会成员，上午10点开个会。”
汤隅趁机说，“爸，二叔，我今天能不能跟你们一起去云天地产，我也想见一见这个人，听说他是沈锌的朋友。”
范景天自从举牌以后，进入了云天集团董事会，并亲自担任云天地产的执行董事。为了挽救危局，他对云天地产进行了大刀阔斧的改革。
第一步是瘦身，把三线及以下城市的产业进行甩卖，当然效果不是很好，这一步汤隐之前就在做了，但能接盘的很少。
第二步是改造，在小区附近建配套的充电桩，开设家居智能化装修的样板房，建立宠物社区，vr体验馆，等一系列措施，旨在迎合年轻人的生活喜好，打造智能小区概念。
第三步是置换，主要瞄准一二线城市中产人群，让一部分难以承担房贷的人群用一二线城市的房产向三四线置换更大面积的新房，以有贷款置换无贷款房，并且补充差价。以高价换低价，以核心换周边。
这样一来，云天地产的现金流更加紧张，并且还囤积了一些二手房。因此汤云石是大力反对的，觉得这完全在赔本赚吆喝。
他原本就对投资人很有偏见，觉得他们做的一切只为炒作概念，抬高股票估值，好割一波韭菜走人，对解决企业困局毫无帮助。
汤云山在去云天地产的路上一直在做他这个二弟的思想工作，让他一定相信范景天的判断，他也相信范景天的为人。
一到云天地产，汤云山董事长先和范景天谈了谈公司目前的情况，范景天表示第二步和第三步进展都比较顺利，第一步仍在缓慢推进。
汤云山表达了对他的坚定支持，让他不要有顾虑，有什么展不开手脚的地方尽管直接跟他提。又顺便介绍了汤隅，说请范总多指导。
范景天似乎脾气不错，他大约四十一二岁，身材保养得很好，人看起来很精神且彬彬有礼。“指导谈不上，有什么需求我一定尽力协助。”
汤隅接了话，说：“我最近正好休假，想看看房子，买一套自住。一个人住别墅感觉太空旷，总跟爸妈住又不太好意思，想找个平层。范总能帮我推荐推荐吗？”
“当然没问题。你对位置有什么要求？福田？南山？宝安？还是想离爸妈近点？”
“南山吧。”汤隅说。
汤爸看他们聊着，就先礼貌退场了。
范景天从销售部调来了一些资料，汤隅几乎一眼就看中了沈锌所在小区那套，户型格局完全一样，最重要的是，就在她楼下。“好，就这套了。什么时候能交房。”
范景天一看，就明白了八九分，却没有点破。“马上就能拎包入住。手续可以让小陈帮忙办理。这套属于置换房，不是云天地产开发的房子。对方还没入住就卖掉了，还是毛坯房，我们接手后装修了下。”
“好。”汤隅很满意。
房子的事情搞定了，但是他还有些疑惑没有解决。“范总，我还有个问题想问问你。”
“知无不言。”
“关于房产置换，你是如何考虑的？我二叔似乎对此意见很大。”汤隅也不绕弯子，对聪明人直话直说。
“这个我知道。你二叔的考虑我完全理解，因为短期确实会造成现金流吃紧，但这件事必须且只能在这个节点来做。
因为经济下行周期，首先是许多高收入人群失业，部分人是贷款买房，并且杠杆放得很大，有些还是掏空六个钱包买的，一旦失业，房产随时可能断供，因此我们才可以低价捡漏。
同时我们将三四线的房产卖给这些因失业或其它原因不得不回乡发展的人群，减少三四线库存压力。
接着，很快，很多手里有闲钱的富人会发现，把钱投资到产业回报比降低，找不到好的投资标的，在通货膨胀的情况下，一线核心地区的房产是最好的保值资产。
一线核心地区的房产之所以价格只升不跌，是因为这里聚集了大量的富人，对于富人来说，选择邻居是更重要的事。因此在置换过程中我们的风险实际上降低了。”
凡有的，还要加倍给他，叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来，《新约·马太效应》如是说。范景天的做法正是顺应了这个原理。
范景天讲得深入浅出，汤隅觉得他说得十分有道理。“学到了，谢谢范总。今天收获不小。”