第55章 花不掉的钱

    48 花不掉的钱

    其实他的团队已经早早安排好了。

    首先，划拨出18亿美金，和借给万和的12亿美金，组成一个叶舒信托的第四项目组、然后通过一个项目组持有的海外空壳投资公司或者基金。向多次告知急缺钱，负债700亿的万和“定增”价值200亿的股票。

    然后等他把资金聚集，特么傻眼了。人家缺钱已经成了历史。

    那么现在的万和到底市值如何。

    答案是市值暴涨已经接近1700亿。首先最直白的就是年初房地产大热销和四五月的房地产甩卖。到五月底的时候就连曾经的核心部门：万和地产，都成功卖给了做实体的盛鑫集团。盛鑫要万和地产干嘛。很简单，他们矿区缺人啊，缺高管啊。最关键，他们也有很多早期囤积的土地，需要开发啊。

    万和既然不做了，就给我好了。我继续做。

    于是康文就带着万和地产，改名盛鑫地产后，加盟盛鑫集团。

    卖地卖楼，大概套现了600亿。还给银行和建筑商五百多亿后，还剩一点，大概百来亿，但考虑到这里面承担了万和艺术小镇的八十多亿费用，实际应该赚了200来亿的利润。然后又把万和地产部门加剩余上万员工，打包110亿卖给了盛鑫集团，组建盛鑫地产。这笔710亿的大甩卖。万和彻底告别了房地产市场，转型互联网领域。六月初深交所，把它们从房地产板块搬到了互联网板块。

    也不能说完全没有，还剩一个万和物业，持有万和艺术小镇的十几万间办公室。估值300亿。而且债务全部还清后，这个万和物业并没有债务，

    除此外就是还有3000亩物流园，住宅区和科创园。

    再把这700多个亿还掉以后。万和集团实际上已经没有债务了、

    但可以这么操作吗。答案是不行。你都不缺钱，你上市干嘛。耍我啊。

    因此前面的债务前脚还完。后脚万和科创园，万和物流园，万和花园小区几十个小区板块，全部开工。

    你只支付了卖地款，这施工款，哪怕每平米只需要2000块。这将近200万平的土地，按照平均容积率25计算，嗯工业一类用地容积率会低于2，但住宅用地和商业用地都在3左右。就当各一半，算25，也需要为这500万平方米的建筑面积，支付100亿建筑费用。

    万和本身就是搞这个的，所以成本相对靠谱。不会被狠狠宰一刀。

    因此这钱不能全部还掉，比如省府的那壹佰亿低息贷款，肯定不会提前还。不还，就意味着贷款一百亿以外，还有100亿的流动性资金。

    按理说这笔钱足够他们发展。但是你忘了互联网公司早期烧钱的恐怖

    并购搜狗，意味着将会和度娘，字节，360在搜索领域拼白刃战。

    并购天天快递和巨惠配送。将面对对手不仅仅美团，饿了么，还有申通，顺丰等对手。

    要命的是，还有拿到45亿美金的ofo开启烧钱大战的惠行。

    还有成为新的移动出行老二的滴嘟打车平台。

    省府的百亿低息贷款，这些平台分一分，还不够。

    就等卖了房地产部门，套现现金输血，继续打。

    玩金融的徐盛不懂互联网，但他会用人，搜狗的王晓川，天天的陶商陶越。惠行的杨伟，滴嘟的陈亮这些合伙人，没有一个省油的灯。

    互联网玩法，他也很能理解，早期砸钱抢市场，然后收割上下游赚钱。

    这种玩法，最怕瞻前顾后。因此徐鹤不合适当总经理后。搜狗的王晓川很快接替没了房地产项目的徐鹤担任新的集团ceo。

    徐鹤重新成立“万和开发”公司。主要改为负责3000亩新土地的开发工作。

    就连天天控股的董事长，也把他换成陶商这个更合适的。

    要论开发地产，他们都不如徐鹤，但特么其他的，徐鹤脑子就转不过来。他还是去处理政商关系以及开发新区的重点大项目，万和物流园，科技园和万和花园多个小区来的重要。

    省府低息贷款和徐厚道借的12亿美金，82亿多rmb，就是万和五月份的全部债务。然后很快徐鹤就通过关系找了银行以万和物流园等三大项目为担保，贷款100亿施工费。新区领导三催四请，终于开工了。

    附近十里八乡没工作的农民工里面有活干了。而且不在搞什么年结。都是月结。

    徐鹤团队也不搞什么包工头层层承包。承包个鬼啊。

    他的万和开发公司，就这么一个大型项目了。他不待在这里，难道去受气啊。与其看着王晓川等人把钱丢水里，还不如拿着钱在这里看着施工。

    可把中建老总闹得。新区领导天天跑来就算了，你这个甲方，天天盯着。你让我怎么玩点花样啊。

    反正徐厚道感觉，徐叔这么搞，搞不好万和的二期3000亩地项目，施工质量估计比自己做的万和艺术小镇还要优秀。

    对此他能理解啊，

    一把手变成边缘人物，肯定不开心，虽然钱没少，但成就感没那么多了。权力也小了。在互联网企业，他这种四五十岁的，都是要被“清除”的。

    因为万和楼盘热卖等套现太多钱导致，万和总资产哗啦啦暴涨几百亿负债哗啦啦掉了几百亿。这一波，直接导致万和的总资产高达1500亿。负债仅仅不到300亿，占比165，堪称历史最低。

    这怎么行。银行连夜上门。上演晴天送伞的套路。

    除此外还有一个利好就是惠行估值被确认，尤其是不相上下的ofo拿到20亿美金估值以后，惠行这20亿收购价就被实锤。

    光是互联网板块的市值评估资产，就高达120亿美金，800多亿rmb。

    再加上价值300亿的万和艺术小镇的土地和建筑物。市场直接给他翻了一倍。变成五百亿估值。这就1300亿净资产。

    再加上3000亩土地。按照现在郊区五六百万一亩。价值也有160多亿资产。再加上名誉商标溢价。妥妥的1500亿净资产。

    再加上280多亿举债。扣掉重复计算的百亿资产，总资产就变成1700亿。

    可想而知，股价自然要回归合理估值。轻松涨到1600亿的万和，也因为一个又一个涨停，成为雄安概念的新龙头。

    这个时候的万和，压根不需要他帮忙了，成功撤离房地产的他，靠着卖老本，都还了一堆债务。剩下的债务也不着急。

    “我去，徐盛这么牛逼，我应该给你封一个大大的红包。”刚刚市值传来，已经股价翻倍，变成2268元的万和，市值终于冲破1700亿。

    这意味着徐厚道帐下，有了第一家市值250亿美金的巨无霸。

    还是互联网公司，这就香了。