第10章 万和地产

    10万和地产

    “要说动徐桂友等人回购老板你手上的5股票，并不难，难的是让他们按照市值3400亿市值回购，这意味着需要170亿现金，很明显，他们没有。

    不过没关系，我们派间谍给他们提了建议，他们钱不够，可以让万邦集团出面回购，他们一心想要剥夺老板的一票否决权因此很容易中招”

    负责策划的徐盛，李纯很兴奋的开口总结。

    “第二个难题，就是如何让他们心甘情愿卖掉万和地产和春城矿业。前者保守估值都要百亿现金，后者估值近50亿，实际评估会更高，如果还要溢价如果不急卖，还能谈的更高”

    徐厚道发现，这两个人天然会玩阴谋诡计啊。

    这就是高智商人才吗？

    利用各种手段，资源，《三十六计》被他们用到极致。

    比如利用间谍的反间计。就把徐桂友的性格弱点利用到了极致

    给予接班徐达人的徐桂友，不仅仅砸锅卖铁把自有股票增持到了24左右。还派人想方设法破坏云舒基金手上的一票否决权

    比如她们就派人试图游说徐彩蝶取消哥哥徐厚道的财产托管。

    这意味着一旦分割，云舒基金的34持股，会变得两笔，一笔238。

    一笔102。只剩下238持股的徐厚道自然会沦为第二大股东。

    因为原有的第二大股东徐桂友已经增持到了24。实际的第一大股东。

    可惜，他们连人都没接触到。还差点被叶国豪派来保护外孙女的保镖团队开枪打死。没办法，鬼鬼祟祟的，别怪他们精神紧张啊。

    由于连续多次会议，都被徐厚道一票否决。

    徐桂友等人也着急了啊。

    如果不是已经公告增持导致股价持续上扬，估计这么搞，市值连2600亿都维持不了了。

    由于急于求成，五月初，万邦资源集团董事会通过了，向香江天意私募基金出售旗下的主要持有华北市场尤其是京津冀地区的13万亩商业地产和住宅地产开发土地的万和地产公司，也包括银行债务在内。一亩为666平米。13万亩就是866万平方米可开发商业土地。这可不是内蒙古的不值钱牧场。全特么集中在华北几十个二三线城市。甚至还有两块土地还在帝都境内。

    比如他重点关注的雄安新区，地价才300多万一亩。三年后，2019年报道，已经暴涨到了920万一亩。翻了三倍。

    一样的还有房价，现在三千多一平米的房价，各县各镇多了去了。

    还没人要，2017年设立雄安新区后，迅速暴涨到了八九千一平米。看着把五六线城市一夜之间拉升到了二三流城市的水平。

    哪怕按照均价500万一亩。这13万亩储备商业用地，价值也高达650亿。

    自然，按照华夏房地产行业的套路，撑死了缴纳30预付款。其他70全是银行贷款。

    许多地产商都抱怨，都在帮政府和银行打工也是这么来的。

    即使如此，扣掉负债，那么剩下的资产也价值近200亿、

    最终按照110亿元价格成交。直接打了六折啊。

    为了把他赶走，徐桂友等人也是不惜代价了。这就是一个搅屎棍。

    类似情况还有春城矿业。价值70亿的矿业公司，最终卖了50亿。这不是因为有20亿债务抵消，就是按照的一种妥协让利。

    两者相加160亿。差价10亿，付的现金。

    回笼了160亿现金的徐桂友很快召开董事会通过了公司回购计划。

    对徐厚道有利，他自然没有反对。达到了惊人的67支持，超过三分之二，小股民没啥话语权，就这么承受损失了。

    就在五一劳动节期间。双方签署协议，并发布对外公告。

    根据协议，徐厚道回笼现金170亿，持股比例从34，下降到29。

    他前脚拿到这笔钱。后脚这笔钱就还给了万邦集团。

    毕竟他买下的万和地产和春城矿业。还没付款。

    这里一倒手，口袋里多了十亿现金和两家成立悠久历史，资源丰富的中上级别集团。

    “bard（拜尔德，徐厚道英文名），这一次交易完成，你想怎么安排这百亿美金”学长，兼合伙人的徐盛很好奇，套现这一大笔钱以后的徐厚道会怎么安排。会不会和03年接班的晋省首富之子，22岁的李昭会那样去娶大明星，各种浪？

    这应该也是很多人都在好奇的。

    徐厚道拿出一份文件道“第一，要把这些钱先还掉。花旗银行和美洲银行抵押贷款65亿美金，需要还掉。不然温格勋还有执掌数值大陆的陆卿，陆羽等合伙人会有顾忌，不会按照我的规划那样，全力吃进比特币和做大数字大陆比特币交易网站。”

    徐盛点点头，最关键，只有还掉这笔债务，他才能把他爸妈留给她的7套房，原本八套，一套被他卖了购买了美悦科技的核心团队musicly。并给他们注资五千万美金。开启了不一样的发展之路、。

    八套房都是叶舒生前精挑细选的。卖掉有的可惜。但是他知道未来的中美贸易大战。没办法站美帝的他，必须防止出现“华为公主”事件。他可不想被枫叶国扣留在当地啊。

    在他妹妹徐彩蝶愿意接盘的情况下。他肯定会套现。

    相比其他，她妹妹无关紧要，她持有，和自己持有并不是一个概念。

    实际上他的生意不做大还好，但一旦靠着先知先觉做大，那么这种割裂必须越早越好

    最关键，他购买妹妹的继承股票，可还没有付款。

    云舒b基金改名组建成股权独立，由他独资的香江闲云置业公司以后，闲云公司ceo沈一笑，也在帮他理顺各个公司的股权，所有权和管理权分割问题。

    “还有，我计划把刚拿到的万和地产，在深交所借壳上市，市值应该在200亿左右，在融资25新股，募资50亿左右资金，这需要一大笔钱”

    借壳的壳资源是要钱的，一个市值10亿的小a股上市公司，你怎么都得先买下20-30左右股权，以便成为大股东，主导借壳，而不会被人敲竹杠。借壳增资扩股打包上市后，肯定要融资一波，不然他持股比例肯定超过80，触发退市风险，因此来一波债转股和增发新股。把自己的持股比例下降到70以下，是必要的。

    按照精算师估算，需要在增资扩股价值90亿元的新股。他的持股才会下降到70以下。

    算下来，这里需要17亿美金，也就是114亿rmb

    “同样，我们虽然花了50亿买下了春城矿业，但是我们只有矿，却没有开发能力，甚至连市场在哪里都不知道。因为一样需要借壳上市，并购一家市值百亿以内的矿业公司。而要想他们的管理层心甘情愿加入我们，我们需要持股30以上，获得董事会主导权。这意味着我们支付给万邦集团50亿以后。我们还需要在一定溢价前提下拿出40多亿。这里，前前后后近百亿，折算成美金为，就是15亿美金。

    除此外，达润医药，我的妈妈有一个庞大的扩张计划，我看了，新药研发投入的20亿不算，新一线十大城市各修建一家达润三甲医院就需要70多亿预算。这些钱，大部分也得我们通过增值扩股，给达润定投。不算新药的研发费用，就是后面新建三甲医院，这70亿，就是105亿美金，如果研发费用通过发债募资。我们定投70亿。那么我们持股比例将会从现在的36，变成增资扩股后的54符合我们建立一家大型医药集团的原则。”

    看着文件上面一排排数字。徐盛和刚进来递报告的邓磊都有点目瞪口呆。

    邓磊总结“地产行业，万和地产计划，投入17亿美金，持股比例为上市后67左右；医药行业，达润医药，继承12股权，46亿接盘叶翔，徐彩蝶各自12，需要693美金，即46亿rmb，企业发展需要，以及企业股权集中需要，增资扩股105亿美金，即70亿rmb，融资后占比从继承12股权上升到54，市值融资后为250亿左右。

    矿业行业，未知上市公司增持30左右需要40多亿预算，并购耗资50亿，市值70亿的春城矿业。投资近百亿，价值15亿美金，完成后控股65，为绝对大股东，上市公司市值应该在170亿rmb上下。三大公司总投资万和项目17亿美金，矿业公司15亿美金，达润医药需要1743亿美金，考虑到继承的12股权价值23亿，折合美金346亿美金，总计投资209亿。

    三大项目，由香江闲云置业公司出资，云舒实业集团实际持有。”

    也就是说明面上由云舒基金出资成立云舒实业集团控制三家公司，分别是万和地产67左右，矿业公司65。达舒医药54的股权。

    三者投资或价值相加为17亿＋15亿＋21亿。约合53亿美金，占全部身家40左右。”

    他的全部身家按照他的策略安排，应该有143亿美金。分为三部分。

    他自身本来有的美帝八栋房，价值75亿美金。后来也基本按照这个价格套现了。

    然后是妈妈持股36，他按照三个继承人标准，获得三分之一，也就是12股份，价值23亿rmb，也就是346亿美金。

    第三笔，刚刚完成5出手，理论成交价170亿rmb、。也就是256亿美金。剩下的后来也被他卖了，658亿rmb。也就是124698亿美金。

    按照828亿rmb成交价，也就是124698亿美金，纳税17亿美金（之后会说），最终他爸股份到手套现是123亿美金。

    实际上是税后1395亿美金。再加上他妈妈的遗产股票346亿，就是143亿美金。再加上他在美帝卖楼的75亿美金。

    最终是1505亿美金遗产。这还不包括她妹妹的23亿＋3468亿遗产。

    前者是达润医药持股12的价格，后者是按照3400亿市值的102计算的价格。这370亿资产，价值557亿美金。

    除此外还有估值不会低于10亿刀的欧洲名下资产。

    小富婆徐彩蝶，身价在65亿美金上下。

    这还是2016年四五月的身价。