第5章 回国继承

    5 回国继承

    2016年，3月11日，横穿太平洋一天一夜的徐厚道一行人在良福引导下，抵达遥远的东方大陆南部一颗璀璨明珠：香江。

    “小少爷，这一片，都叫万邦广场，他由你父亲建设长达四年才建立起来。

    现在已经价值连城、你看看这九栋大楼，高低大小，都是请最好的设计师，风水师设计的。我要带你去的就是那边那一栋：d座，

    对了，这九栋大厦组成的万邦第6广场，原来都是万邦集团核心资产，不过去年老爷不是转型做矿产。然后左手倒右手，让他的私人理财公司达舒基金以118亿港币的高价买下了其中的两栋，也就是d栋和f栋，面积一个458万平方米，一个452万平方米，总面积91万平方米。这在中环，算是内部折扣价”中环动不动十几万港币一平米的天价。等于一平米还只有13万港币。确实打折了。

    看着恢弘的九栋大厦。徐厚道想，如果不是这具身体的身份，他连来这里当保安的资格都没有，更不提当主人了。

    这可是整整45万多平方米的永久性建筑啊。

    徐达人也足够狡猾的，高位套现后，又把现金以这种形式重新还给万邦集团，然后他控制的万邦集团又通过卖楼获得难得的现金流，不仅仅可以还债，还可以转型矿物矿业领域。

    一举多得啊。最关键，这笔118亿的交易，现在卖160亿，估计都有人愿意接手，地段太好了，最关键：新。建立才五六年而已啊。

    刚好去年因为a股股灾，楼市也跟着低迷。他这么做还不好被人诟病。

    很多人说，香江的楼市让市民看不到蓝天，一个个都成了井底之蛙。

    但在这里，视野很好，对面除了是维多利亚港湾外。楼宇间隔也做的很好。并没有唯利是图的扎堆建设。

    很明显已经功成名就的徐达人想要建立一个国际化总部。

    而这里，也确实是万邦集团的全球国际化总部。

    嗯，实际的集团总部在魔都的万邦第二广场，那是专门设计的总部大楼园区。面积更大。主要是香江楼价地皮早就是天价了。功成名就以后，他才敢做这个豪赌。

    看着这一切，花园，喷池，雕塑，公共游乐园

    他觉得在这里做个保安，也蛮幸福的。一个月好几万港币列。

    d座楼下，一个严肃的，留着小胡子的中年男子挤出一点点笑容，很快就变成僵尸脸。很明显，他不太擅长这种假笑！

    “徐公子，欢迎莅临”客套话以后，就把他带进了专业电梯。然后直达楼顶位置的大型会议室。

    不过楼下看到的一些招牌，还是让他如有所思。

    达舒信托基金，达舒理财基金，达舒投资公司

    十几家公司，都叫达舒。

    这不会是前身爸爸妈妈的产业吧。

    果然，带他们进来的崔成浩大叔就告诉了他。这还真的是他爸爸妈妈为了让他们顺利继承遗产建立的。

    也难怪福伯会带他们来这里。

    “开门见山的直接说，你们来，是为了你父母亲的遗产吧，是的，没错，你父母是有一份遗嘱在我这里。不过，你和你的妹妹徐小姐，必须先确认这一份遗嘱的有效性，我才能把遗嘱交给你们，并帮助你们拿到相应资产”

    作为达舒信托基金的两大合伙人之一，崔成浩和金牌大律师张振是徐达人的好友兼心腹。

    他们三个曾经一起筹划了很多未来计划，但很明显，随着核心灵魂人物徐达人的去世。而新的打交道人：徐厚道，他们又不了解。

    因此，他们选择掌握主动。

    徐厚道接过相关文件，然后递给温格勋鲍勃，这个导师还是法学硕士。而香江也执行的是海洋法，和欧美是通用的。

    鲍勃带着眼镜，看完以后递给徐盛，李纯，蔡源几个年轻帅小伙。

    徐盛等人看着直皱眉。

    “杰克·徐，这份文件显示，你的父母亲把价值600多亿rmb的资产信托到了这个达舒家族信托基金里面。管理着就是眼前这两位为核心的香江专业团队。而达舒信托基金的拥有者，设立者就是眼前这位为法人的达舒资产管理公司。”

    “按照他们这个协议遗嘱，你父母去世后，你们未成年，或者没有独立的经营能力，将会永久的，全权的委托给达舒信托接管。你和你妹妹享有各自50的收益权。收益按月大道你们兄妹指定的账户。”

    崔成浩和张振眼镜盯着徐厚道，由于徐彩蝶还没成年，因此，只要搞定这个人，这笔价值近百亿美金的遗产，就将被他们的公司接管。

    作为管理者，他们哪怕只是收收益的3（不是本金，是这笔资产的投资收益）那也是一大笔钱。最简单的投资，这笔钱存银行，按照这笔资金规模，拿到年息五六个点非常非常容易。

    全球的金融者都知道光是通货膨胀，每年都要超过十个点。

    尤其是08年全球央行大灌水以后，尤为明显。

    最关键，这里面有价值400亿rmb的商业地产，按照国内35的租售比。也就是30年租金回本的说法。那么每年也有14亿的稳定租金收入。

    按照3点抽成，也有4200多万。

    但是他们两夫妻存入价格是“内部价”，最关键现在是2016年，不是2015年。房地产公司股价再次开始反弹模式。房子火热最后一波浪潮已经开启。

    如果他们要卖。六七百亿套现，非常容易，毕竟这个四万多一平米，还是北上广深等地，那基本上2013年就已经均价这样子了。三年后，估计又翻了一倍不止。最要命的是地段不一样，涨幅也不一样！他还是商业地产，不是住宅地产。而这相关审批中，商业地产最贵，也最坑。因为有钱也不一定批给你！最关键，现在还没有后来限制二手房的各种坑爹税收和卡脖子。

    按照600亿算租售比，应该至少20亿。他们的管理费能拿到6000多万。而且每年都有。

    这就是贝莱德集团越做越大的根本。只要巨额资产在我这里，我就能躺赢。

    唯一要做的就是做好保值和升值，否则盈利就会跟着下降。

    资产越管理越少，还好导致雇主或者受益人直接违约，甚至撕破脸起诉

    “全国第一大经济都市魔都，万邦第二广场拥有价值110亿rmb的商业地产，总面积256万平米，注入价格为42968万每平米。而现价是他的一倍首都第四万邦广场注入价值94亿rmb的地产，面积23万平米，注入价格408万每平米；鹏城第一万邦广场注入价值104亿rmb，面积26万平米，注入均价为4万一平方米。加上香江的国际总部第六万邦国际广场两栋楼d座和f座。面积91万平米，注入价格118亿港币，约合100亿整rmb、

    这四笔资产，总价值400亿总面积8363万平方米，且地段都是四大城市最繁华，最靠近cbd，也就是金融商务中心区附近。”很明显，留给子孙后代的资产，徐达人夫妇那么精明，怎么可能是地段差的。

    反正万邦集团旗下类似资产多了去了。随便他挑挑拣拣。肯定选最好的了。

    “除此外还托管了徐达人，叶舒名下私人住所66套（仅为徐家人自用，不可对外租借）在内的388套豪宅，均价一套2600万rmb。”哎有钱人的世界，真的难以想象。一套房子2600多万，反正徐厚道上辈子压根想想不到。如果拿的还是内部价，半价，那么实际价值只会更夸张。鬼知道这些房子是他们什么时候修建的。那个时候的地价，成本，肯定没那么夸张。现在这个标价，也不过是去年低估的时候重新调查内部使用的参考数据。毕竟要对外出租。还有322套豪宅可以出租啊。

    这是第二笔稳定的巨额收入。按照3的租售比，月租都不会低于75万一个月。

    基本上和普通人绝缘了。租下来装逼，一年要90万。

    这就是稳定的3亿纯收入啊。

    这500亿资产，一年保守都有24亿收入。他们每年会有七八千万利润：管理费。

    除此外还有106亿现金。不过这些钱都被崔成浩按照徐达人吩咐抄底了去年股灾跌惨了的碧桂园，恒大，融创，万科等行业对手了。

    你以为是资敌。但只有徐厚道知道，徐达人眼光很厉害，随着国家有意把超发的货币引入最大宗交易的商品：房子。未来地产股还能在2015年惨跌价反弹十倍。什么概念。比如现在惨跌在47元左右的恒大股价，2018年许首富横空出世的时候，股价暴涨到了325，是现在的6倍。

    还有更惨的碧桂园，现在23元，2018年暴涨到1885元。八倍多回报。

    融创更狠，超过十倍。

    果然，敌人才最了解敌人的水深不深！

    最关键，这些股票获利所得，也是要抽管理费，按阶梯奖励的。自然东家吃大头。但小鬼也能撑死，毕竟他们不用出本金，风险几乎没有。

    606亿资产。这是这张报表上面的资料。

    实际价值应该在八九百亿的样子。做小时必然的。要交税的。

    “实际上，你父亲留下的遗产应该更多，光是减持万邦集团14股份（从持股43，减持到29）就套现了750多亿，但随后股灾护盘，他又花了近150亿增持了5，也就是媒体说的他名下价值千亿的股票。万邦34的持股，你们母亲也是高手，减持了套现了近十亿美金。不过都给你们上学置办海外房产了。不要怀疑，你们名下的房产，都是我们经受过户的。你八套，你妹妹12套，你的在北美，你妹妹的在欧洲。花的钱，都是她套现的钱。自然，十亿不够，但是很多很早以前就挂在基金会名下了。买入价远比你们想象中还要低。”现价不过是涨价后的现价，买入价可不是这个价。

    徐厚道明白了，崔成浩是说给他听得，毕竟他名下的北美八套房就价值七八亿美金。十亿美金压根不够，只能说这些里面很多，很早以前，就被叶舒这个伟大的母亲安排的明明白白。

    崔成浩等人努力做出承诺，打消徐厚道的戒备。

    “如果我签，我能每月拿到多少收益，也包括我的妹妹”

    这又是崔成浩到当他们的另一个绝招。

    “股票收益，我们按照保守的30回报率计算，为30亿（在a股，有上百亿现金，要靠着各种坐庄赚到30并不难，难得是不因为太贪，又亏回去，自然很多老鼠仓的基金经理喜欢用公家资金拉自己私下买的某个股（或利益输送者套牢股），然后自己高位套现（或帮人套现），公家资金承受损失，那就没办法了，这类经理数量多的吓人。），加上房地产领域的24亿左右。你们交给我们打理。我们能拿到9回报率。按照固定的3年管理费，应该有165亿的管理费，股票收益低于20回报率不收费，有亏损，第二年盈利优先补足，超过20盈利部分，抽成10。

    也就是说我们帮你赚了30亿，你们需要支付我们团队3亿奖金，剩下27亿利润是你们的。超过30-不到60，抽成15。超过60，抽成三七分，我们占据利润3成。

    即我们把壹佰亿资金做到200亿，赚的100亿，要拿出这利润壹佰亿其中的30亿奖励我们如果壹佰亿变成300亿，那么赚的200亿，我们要抽成60亿，以此类推。”

    这就是金融的魔力，用别人的钱，发自己的财。

    这种手段，可以让穷光蛋，几年后就变成亿万富豪。

    努力推销的崔成浩不仅仅打动了自觉能力不足以掌控这比财富的徐厚道以及随后赶到汇合的妹妹徐彩蝶。妹妹是个亭亭玉立的大姑娘，标准的舞蹈生身材，天使一样的标准面孔，上辈子见惯了网红脸的他，一看妹妹这个脸型，哎，不就是大明星杨紫等人的那张脸型吗，乍一看很漂亮，但是就是记不住。可能是从小培养，在气质这一块，徐彩蝶明显要比他更有“贵气”。气质这一块，拿捏的死死地。

    最最关键是，崔成浩扣除不确定的股票收入另计外，物业收入，也就是价值500亿固定资产部分，承诺按照年营收24亿计算，两个受益人每人每年可以获得12亿保底收入。徐厚道要求按月结算收益一个亿，崔成浩也答应了。未来的趋势，房价还得涨，房价涨了，租金很难不涨

    一个亿只是保底而已肯定有的赚。还没啥盈利压力，这也算他们的保底工资了。要想发财，还得靠理财产品利润抽成。

    最关键大头还是股票基金，虽然他的资产只有106亿。但随时可以套现。“下面是你们父母的遗嘱方案，如果你们信托这笔资产，按照各自50分成，那么妹妹徐彩蝶还将获得万邦集团的股份的30继承权，和达润医药集团三分之一的股权遗产。如果这笔信托全部由妹妹徐彩蝶完全继承，那么徐少，你将会独家继承你母亲持有的达润医药36股权和万邦资源的34股权，你妹妹将不会参与家族企业继承和管理”

    现在万邦集团的34股权，价值913亿。母亲的达润医药36，按照市值180亿计算。价值65亿。总计978亿资产。

    两者相加为1584亿rmb和去年三月（也是股灾前）福润排行榜给他们排的1600亿资产吻合。

    妹妹占比38，哥哥占比62。符合重男轻女的思维。

    “哥哥，我听你的，你选哪个都行”。两种选择，对于徐彩蝶而言，都能活到600亿左右的财富。这对于总数1600亿的遗产而言。都是占比38。但对徐厚道而言，却并不一样？

    前者都有退路，后者他就会逼上创业的不归路。

    “容我想一想！”徐厚道看着两份遗嘱。头疼。

    崔成浩很淡定，他们该拿到的已经拿到了。剩下的就看徐厚道自己怎么选了。他们更希望徐厚道孤注一掷选后者。

    不仅仅只是受益人只剩下徐彩蝶比较好对付的原因，最关键，如果只有一个继承人。他们会更好操作。