第51章 怎么能让他们乖乖听话？
“这引擎，不要也罢。”
秦汉语气平淡道：“房地产这玩意是个双刃剑，有的国家将其当做投资品来吸引投资，有的国家将其当做蓄水池将超发货币吸引进去，但是不管他们怎么操作，最后都会出现一个问题，那就是，普通人买不起房子。”
“不管是自由联邦、樱花国，还是约翰、高卢和汉斯，亦或者天朝，操作方法千千万万，结果全部都一样。”
“我们又何必要按照他们的路走下去？我们为什么不可以让房地产来服务业制造业？我们为什么不可以用房地产来收买人心呢？”
听着秦汉的言论，陈士奇陷入了沉默之中。
秦汉说的，他怎么可能不明白？
一百多年以前，蓬莱还是一个工业国家的时候，其实就已经面临过这些问题。
随着当年工业革命的兴起，无数人口涌入城市，城市化率不断飙升，差不多有达到70左右的样子，已经逼近现在的发达国家水平。
可随着人口的不断涌入，城市内房价不断飙升，培养下一代的成本也在疯狂的增长，整个国家都陷入人口下滑的窘境。
若不是战争的到来，若不是后来被自由联邦封锁之后，人口被放逐回农村之中，可能现在已经是个老龄化非常非常严重的国家。
可正因为经历过，他非常清楚，想要建设一个城市，成本实在是太高太高了，想要让所有人都便宜的住上房子，更是不可能的。
别说是蓬莱现在的财政，就算是再翻十倍，也满足不了需求。
一个千户小区，全是小户型的，土地不需要出钱的情况下，在蓬莱想要建起来，大概需要支出4500万蓬莱币。
去年蓬莱财政收入不过30亿蓬莱币。
即便是什么都不支出，一年的收入也仅仅只能满足不到7万户的房子。
大概估算一下，以去年蓬莱的财政收入看，刚好一百年，没有其他支出的情况下，就可以满足国内这两千多万人的住房问题。
当然，
现实肯定不能这么算。
建好房子之后虽然是福利性质的，但怎么也会是要回本。
可蓬莱财政也有其他的用处，启动资金不可能有那么多。
等到建设出足以满足所有人的房子的时候，已经过去不知道多少年，长周期里面必定会引发一系列的问题。
而且越是重要的地方，可能问题越大。
上世纪的天朝，就是一个很好的例子。
两害相权取其轻。
所以，陈士奇在看到秦汉的计划书之后，才会反应如此激烈
略微沉默过后，陈士奇脸色写满担忧道：“您的初心是好的，但是初始资金从哪里来？怎么能快速满足所有人的需求？怎么平衡想要疯狂涌入大城市的人们？一个不好，就可能造成严重的”
“这就涉及到了我的整体规划。”
还不等陈士奇说完，秦汉便直接将其打断：“我要你在短时间内，想办法将全国绝大多数的城市土地都给我收回来，接下来，我会用土地条件来引导产业在各个不同的县域甚至城镇落户。”
“产业足够分散，每个人都可以在自己居住的镇子找到工作，这样的情况下，他们还会迫切想要进入大城市吗？”
“利用产业将人们圈住的这段时间里，只要我们大力发展交通、医疗、教育等产业，平衡区域间的差距，自然就能让更多人留在老家。”
“如此一来，住房问题就没有那么迫切了”
接下来的时间里，陈士奇听到了一个宏伟的计划。
其核心很简单，就是去中心化。
最简单的例子就是，他让蓝色保护伞，也就是保护伞公司生产药品的那一部分，建立在一个叫做‘皇权’的城市当中。
未来，‘皇权市’将会成为蓬莱高端药品生产基地。
那么，自然而然就会出现大量配套产业。
比如生产药品包装的企业。
完全就可以安排到皇权市隔壁的霍林县。
生产药品包装需要某种纸。
那么，这个纸张的生产公司就可以放在霍林县下面的某某镇。
而现在正在规划的望海，就是金融中心。
国都不算出的碧落可能会成为互联网中心，让赛博科技落户。
忠亲王的老巢那边制造业发达，未来可能用来生产汽车什么的，作为汽车中心？
依次嵌套下去，只要给每个城市，每个乡镇都提供一个相应的产业，人们自然而然就不可能在短时间内，迁移到其他地方去。
毕竟自己家门口就能赚钱。
随着时间的推移，甚至可能出现一种情况，就是所有住房都是围绕着当地制造业建立起来的。
当地制造业需要多少人，多少住房，都是固定的。
规划起来自然也就容易很多。
而想要让每个市镇都有自己的产业，秦汉采用的方案非常简单，就是控制全部土地。
你在‘皇权市’建一个工厂，土地成本要1个亿，在霍林县建一个相同的工厂却只需要1000万，你会怎么选！？
你在霍林县建一个工厂1000万，在某某镇也是1000万，但是一但落户某某镇，你的工厂税收直接从15变成3你又会怎么选择！？
作为一国之君，秦汉手中的工具可不少，引导各个地方都出现一些固定的产业并不困难
如此一来，房地产将会完全服务制造业。
听着秦汉的介绍，陈士奇脸上的震惊之色愈发浓郁。
这种去中心化的模式，似乎真的是非常完美的规划。
可很快，他便意识到了事情没有那么简单，当即惊呼道：“不对啊！按照这个方案顶多短时间内让人不向着大城市聚集，但是分散在各个地方的小城市也需要建房子，成本还不是我们负担不起的样子？”
“更何况，想要实现着一切，那就需要每个城市，每个县域，每个乡镇都建立起相应的产业才可以。”
“我们掌握的那些国企或者是皇企还好，可以直接命令其出现在任何一个地方，但是等开放市场之后，大量民营企业和外资企业的涌现又当如何引导呢？”
“是，土地和税收可以影响到他们，但是我们根本没有那么庞大的公务员体系能规划好这一切，确保每一个产业都出现在合适的位置。”
“除非您打算将最近这段时间，好不容易收回来的地方权力再次下放给下面的县长、乡绅们，让他们掌握有大量的公权力，去发展这一切”
“可是这样的话，一样会出现新的问题，这些县长、乡绅们何尝不会竞争呢？”