第83章 地产布局
83 地产布局
“我又被你掏空了。你不怕怀孕吗？”陈添昇感觉受到了伤害。
“你个死鬼，这一趟就是半年，你知道我是怎么过的。
我如花似玉的年纪，有点需求怎么啦？”
全志贤撒着娇。
“德茂和子怡怎么样，还乖吧？”陈添昇绕开这个容易被禁束的话题。谈到了孩子的教育问题。
“德茂现在就像个小大人，除了安排家里佣人打扫卫生，整理搭配。就是和奶妈一起照顾妹妹。他可比你负责多了。以后接替我成为金秋集团掌门人。问题不大。”
两人讨论了好久，两个小孩的趣事，突然全志贤说“我们赚这么多钱，接下来我们怎么安排啊。”
“5-12事件，由于地产商不作为和没有责任感，导致在老百姓和政府两方面都双输。我们正好乘此机会做大做强。可以趁着其他地产商资金链锻炼，并购他们，最好能接盘他们在一二线城市的优质项目。”
“我们不再等等，你不是让你爸妈都不着急，怎么到我这里，就着急了？”
“因为房地产这个行业周期大，比如市场突然爆发，你却没有足够多的房子，那不是坐等被别人抢走客户。”他的记录本上面就写了2009年开始由于“救市”资金入场和银行贷款全面松动。
现在害怕被次贷危机带崩，导致银根紧缩。
很多有关系的大佬都贷款不到。
也正是银根紧缩，也导致极度依赖银行贷款的高周转公司，比如碧桂园的杨小姐等，今年身价暴跌了70。
去年还1300亿身价，今年就被只有400亿身价的国美黄老板取代首富地位。
自然这是发生在今年下半年的十月份。
因为福布斯一般是上半年三月份发布，胡润一般选在九月和十月份发布。避开竞争。
这就是严重依赖银行的后果。
随后两口子进一步谈论了，如何做大做强。
套路无外乎乘着别人资金链锻炼收购企业本身，或者逼迫对方交出最优质的的项目。这种套路，商场很管用。
赫赫有名的李超人，就最擅长这种事情。经济危机前总会通过增发新股，发行五年期企业债券等手段，募集大量流动资金，方便低谷的时候抄底。那点债券利息，和获利的回报而言简直不值一提。
“我们现在累计套现1600多亿现金，还有五年期企业债募资了400多亿。有近2000亿的现金流。由于我们经营良好，所以国内六大行，累计给我们授信了1200亿的贷款额度”，
是的，万科，碧桂园等都拿不到授信的时候，宇宙行带头，给金秋集团300亿的授信。
因为你越不差钱，越不怕你逾期。也不怕你还不起，
就怕你不贷款。
实际上汇丰，摩根大通，花旗银行，也给了她至少200亿美金的授信。而且优惠很巨大。
要知道这可是08年全球银根紧缩的时代。
只能说金秋集团提前预判，跑路的骚操作，惊叹了投资圈圈。
普遍认为，全志贤又是另一个“女版”李超人。
“这么多事情，我要忙到什么时候啊。你是不是故意支开我？”
全志贤怀疑的看着他。
陈添昇摇头：“怎么可能，我心疼你还来不及。只是现在机会难得啊，公司账户上的2000亿花出去，授信也可以花出去。
你又不怕还不起，哪怕国内360亿美金的授信，全部用完。
等过几个月，你从汇市出来，也完全可以通过定向增资等模式。把信托基金的钱，打给金秋集团。”
“你不投资其他产业吗？”
“其实我不太喜欢企业不务正业的跨界经营，你把房地产做好了，就已经很成功了。自然，出于控制上下游供应商利润的事情，提前给金秋投资集团充值，布局也很正常。比如金秋投资，控股一家建筑集团，一家水泥公司，一家重型机械集团，一家玻璃陶瓷集团，一家软装家具集团，还有厨卫集团。”
你会说房地产不就是拿地修房子，哪有那么多事情。
这个你就不了解，卖毛坯和卖“精装修”房的利润差距。
哪怕一百套房子只有30选择精装。后面的玻璃陶瓷公，软装家具厨卫公司，都得赚的盆满钵满。
而这些行业，大a都有足够多的上市公司。
只要团队在水平线上面，靠着金秋集团未来不断膨胀的内定项目，他们都要赚的盆满钵满。
所以500多亿美金看起来很多。
但如果专注在房地产这一个行业，也就勉强够用。
按照五月份汇率，也才3600多亿现金流而已。
两者相加，现金流也才五六千亿，加上贷款350亿美金，也就是2450亿美金。
大概能启动的资金量，也才八千亿而已。
嗯，这确实有点多了。
要不再成立一家“金秋新能源汽车”这个板块烧钱有点吓人啊。
这个时候大a万亿市值的宁德时代影子都没有
国际上万亿美金市值的特斯拉，也还在因为创始人马斯克的离婚案，差点破产。
于是他向全志贤阐述了造车的好处“原来的汽油车等发动机等三大件太受制于人，我觉得华夏不是欧佩克国家，石油有限，不可能放任油车肆无忌惮发展，未来新能源汽车应该才是主流。趁着现在全球资产估值低迷。开始布局。”
全志贤见丈夫主意已定。
最终也没说啥。
说实话，很多人以为她是女版李超人。
实际上她更多的只是陈添昇和陈品言爷孙的提线木偶。
幸好，金秋集团，以后是她的后人继承，所以也不算白干。
等陈品言去世了，等陈添昇也去世了。
自己还不是可以继续当女王。
她就不相信孝顺的陈德茂会忤逆她。
之后，全志贤回到首都，紧接着金秋集团宣布“未来一年不限期，不限量回购股票计划”。
紧接着，金秋集团整顿内部，把原有职能正式拆分成金秋地产集团，金秋投资集团两大事业部，
同时汽车研究会，新能源实验室等机构整合合并，组建第三大集团：金秋新能源汽车集团。
前面两个集团，正式停止裁员，开始准备08年的“大学生校招”。准备重新招募2万名大学生新员工和一万名社会从业人员，需要五年以上房地产和投资圈从业经验。
相比起金秋集团其他两大集团限制了招募人数。
新建立的汽车集团，没有限制。
人才市场的大步前进，也标志着金秋集团“防守半年”后。
开始了新一轮扩张。
随后对多家公司的并购和项目收购邀约，开始启动。
全志贤自然也再也没办法过来霍霍虚弱的陈添昇。
全志贤走了，董嫙来了。
“你看看你，病刚好，就不知道节制。那小妖精也是不知道轻重”
董嫙温柔的照顾着他。