第一百五十一章 书房谈论
王副局长拿出了一瓶自己珍藏的二锅头。
“今天咱们爷俩好好喝一杯。”
“王叔叔，我酒量浅，你别见怪。”
“咱们喝好就行，不喝多。”
“我来倒酒吧，王叔叔。”
龙旭拿过酒瓶子，先是给王副局长满上，然后又给自己满上。
菜上齐，人坐好，王副局长作为主人，端起酒杯说道：“今天小龙第一次来家里做客，为了表示欢迎，来咱们一起干一杯。”
“小龙以后常来家里坐坐，拿这就当是自己家就行。”
“谢谢叔叔、谢谢阿姨。”龙旭赶忙客气是回答说道。
王莺莺嬉笑着开口：“是我带你来的，你怎么不谢谢我啊。”
“好，也谢谢你。”
“你这孩子。”
王副局长拿起筷子，率先在鱼身上夹了一筷子，说道：“快吃吧，尝尝你阿姨的手艺。”
王副局长这一手先夹鱼，是一种规矩，主人宴请宾客，饭局上自然是由主人先动筷子，客人才好跟着动筷子夹菜，而鱼又有开鱼这一说法，所以王副局长第一筷子直接开鱼，这样一来就是表示大家可以随便吃。
龙旭也开始动筷子夹菜，先是给王莺莺夹了一块鱼腹肉，然后才开始给自己夹菜。
莺莺妈妈看在眼里，很是满意。
“小龙啊，你爸妈在老家挺好的吧。”莺莺妈妈看似随口的问道。
“嗯，都挺好的。”
“都还在参加工作，还是已经退了？”
“我爸现在盯着煤矿，我妈现在在商场那边，收收租金。”
“那还真是不错，家里还有其他兄弟姐妹吗？”
“我是独生子，家里就我一个。”
一连串的问答，王副局长一旁都感觉有些尴尬，于是开口打断了莺莺妈妈。
“你怎么跟查户口似的，还让不让人家吃饭了。”
“别见外啊，你阿姨就是这么个性格，总是爱刨根问底。”
“我随口问问怎么了，人家小龙都没说什么。”莺莺妈妈很不情愿的反驳道。
“没事，阿姨想问什么您就问。”龙旭也没什么办法，只能是硬着头上。
“小龙，听你王叔叔说你很早就开始创业了？这一路上不容易吧。”
“是挺不容易的，但是也还好，现在算是坚持过来了。”
“你爸妈真是生了一个好孩子啊，有出息。”莺莺妈妈感慨说道
一问一答，一言一语的，这顿饭也就这么过去了。
饭后，龙旭要帮着捡碗，却是被莺莺妈妈拒绝了。
王副局长则是拉着龙旭又来到了书房，在茶桌前坐好，王副局长泡了一壶茶。
两人就在这书房之中品着茶，开始谈论起了都城房地产的未来走向。
“小龙，你是怎么看待今后都城的房地产行业的？”王副局长问道。
“都城的房地产，在经过近两三年的平稳孕育期以后，会迎来爆炸式的发展速度，未来的房价更是会大涨。”
“哦，和意见得呢？”
“首选从申奥成功开始，都城的发展速度就已经进入了快车道，大肆修建地铁网络、返修老旧危房、机场、高速，全部都在高速的发展着，而自己华夏加入到世贸组织以后，更是获得了大量的外汇，引进了不少的现金设备和先进思想。”
“这些都可以反映出一个问题，那就是都城已经是越来越好了，外企也越来越多，就业机会大大的增加，这些都在吸引这外地人口进都发展，来的人多了，自认对房产的需求就会更多。”
“都城现在每年拍卖的地皮，数量以及面积，都在逐年增长，城市规模越来越大，常驻居民人口也越来越多，房屋自然也就越来越贵。”
“嗯，你说的有道理。”
“只是我不太明白的是，你为什么只做房产中介，而不做房地产开发呢？要知道房地产开发商赚钱的速度可是号称印钞机啊。”王副局长疑惑的问道。
“房地产开发商现在来看，是赚钱，但是他们没有未来。”龙旭很是坚定的说道。
听到此言，王副局长更是不解，辩解说道：“这话不对吧，你看看现在的财富榜上，一大半以上都是搞房地产的。”
龙旭笑着摇了摇头，说道：“他们现在确实是风光，但是最多20年，这些人的风光都将会烟消云散。”
“哦，这话何以见得？”
“王叔叔，华夏的房地产是一种畸形的发展，这一点从根本上就已经注定了它不能长远。”
“整个产业链，弊端丛生，可是无论是衙门还是相关机构全都闭口不谈，开发商明明手里没钱，却是胆敢高价拿地，是谁给了他们这么大的勇气？是银行，银行为了高额的放贷利息，甚至上赶着给这些房企送贷款，开发商这般刚那到地皮，都不需要马上付钱，拿着材料就可以贷出高于购地价格的贷款，然后在拿着贷款去支付购地款，这么做无异于空手套白狼。”
“这样做最大的坏处就是快速的拉高地价！而地价高了怎么办？只能是放着不开发，等房价超过地价和建设成本之和以后在开发，然后再拿地，在贷款，如此循环，靠着超出的贷款部分，在开发早期的地皮，这样开发商便可以运转起来，如此往复，囤积的地皮越来越多，欠银行的贷款也越来越多，而利息也越来越高。”
“而这些最后都会稀释到房价当中去，新开发的房子一个报价比一个高，老百姓见房价在上涨，只能是尽快买房，买不起的也只能是贷款买，然后每月还着贷款，当着房奴。”
“开发商手中握着地皮，欠着银行觉贷款，公司却是越做越大，成了社会上一颗巨大的寄生肿瘤，却又无人敢轻易的切除这颗肿瘤，因为一旦切除，这颗巨大的经济肿瘤就会爆炸，银行的大笔贷款蒸发不见，在建是楼房烂尾，大批的购房者房子拿不到，还要继续的还贷款，到那个时候就会乱套，而想要这个经济肿瘤不爆炸，就只能继续给它输送血液让它们活着。”
“所以我才说，华夏的房地产企业没有未来，而且这类企业做的越大，危害性也就越强。”
龙旭将自己的认知，分析给了王副局长听。
“小龙，你分析的太精辟了，简直就是醍醐灌顶啊，你说的没错，开发商做的越大，危害性也就越强。”
王副局长听了龙旭的分析，简直是大吃一惊，就连刚才喝的酒意都给惊没什么。
“你的看法独特，一针见血的道出了弊端，看来我却是可从这方面入手，设立一个课题，进行研究。”
“王叔叔，研究归研究，这话在家里说说也就算了，出去了可万万不能说啊。”龙旭连忙交代一句，生怕王副局长把自己刚才的话带出去了。
“你这话是什么意思？”
“王叔叔，我刚才不是都说了吗，房地产开发商到最后只是一个被吹大的气球，吹到最后也只能是一个空皮囊，没钱的，老百姓最后是这一切的接盘手，除了被掏空家底意外，搞不好还要当房奴，你说这卖房子的没钱，买房子的也没钱，那你说这些钱全都到了哪里？”
“钱都到了谁的手里？这··”
王副局长顺着龙旭的思路往前一缕，顿时惊出一身冷汗。
答案显而易见。
龙旭见王副局长眼睛突然变大，心中明白，王副局长已经想通了其中的关节。
“王叔叔应该已经明白了，所以这话您可不能带到单位去，不然后果很严重。”
“还真是应了那句话，兴，百姓苦；亡，百姓苦。哎！”
王副局长垂手顿足，叹息说道。