第164章 精明眼光
地图上标记了几个红色圆圈，非常显眼，还附注了每块地的建设情况等信息。
在做事细致方面，马军明显比陈轩强，但人们常说“读书人心眼太多”，因此他对陈轩虽然有八分的信任，但对马军，最多只有一半的信任。因此，安莱和万弘的资金都受到监管，小额资金流动可能没有问题，但一旦涉及大额资金，就需要审批或报备。
“正在施工的都不要！“ 董明硕断然地说道。无论是商业地产还是住宅地产，在这个时代，利润率都相当不错，还没有降低到后来的水平。
因此，董明硕的目标是要尽最大可能确保建筑质量。现在已经建了一半，地基都打好了，这些都属于隐蔽工程，无法重新验收。谁能保证质量呢？
“在齐州的时候我曾经说过，住宅地产有两个关键要素：质量和服务。“
“质量是根本，我们必须亲自监督所有关键环节，不要想着事后追责，那时已经太晚！“
“服务至关重要，我让你们注册了物业公司，务必不要只为挣钱，只要能保持盈亏平衡并确保提供良好的服务即可。“
“他们的目标是树立你们的口碑，从而提高你们的房产销售！“
董明硕已经多次强调这些要点，但他仍然不厌其烦地再次重申。
“我们一定会严格按照您的要求执行，我们的物业公司已经注册，一定能够管理好我们所有的小区！“ 马军恭维着。
老板说的话他自己也深信不疑，一直秉承这样的理念，所以他的赞美毫不吝啬。
在说话的过程中，董明硕拿起一支红笔，开始在地图上打叉。看样子，他对每个地块都非常熟悉，进行了深入的调研。
马军接着介绍了剩下的几个地块，包括面积、土地购买价格和容积率等数据，都一口气说了出来。董明硕越发觉得他找到了一个可靠的合作伙伴。
从后世的角度来看，张潘可能在某些方面更胜一筹，但心术不正。如果一个人不仅富而且不爱国，那就需要远离，否则容易招人骂。至于合作，那几乎是不可能的。
这次陈轩得到这块地，张潘看作是抢了他的“肉“，两人的矛盾已经深化。
董明硕仔细查看地图上的标注，结合马军提供的信息，心中有了大致了解。这些地块基本都位于三环之外，尽管现在看起来有些偏僻，但随着三环和四环的建设，未来这些地段将变得非常有价值，升值势必是必然的。
“现在看起来有些偏僻，但未来一定会是黄金位置。这些地块都不错，可以购买！“ 在京城从事房地产业，无需过多考虑位置。京城的房子几乎都有市场，由于外来人口众多，购房需求旺盛，如果没有限购政策，京城的房价可能早已飙升至天文数字。
当购房必须经过摇号才能成功时，这座城市显然不太对个人的购房意愿表示热烈欢迎。然而，人们却有这样的奇怪心理，不喜欢的地方，你不去；不欢迎你的地方，你偏要去。用一个词来形容，那就是“便宜“。
“要拿下这块地可需要投入相当的资金呢？” 马军试探性地问道，委婉地提及了资金问题。
尽管未来看好，但这几块地的确需要大量资金投入。尽管万弘发展迅猛，但如果董明硕愿意继续投资，对马军来说将是个巨大的好消息。
然而，董明硕不会同意这种方式。虽然资金无穷无尽，但不能全部投入到房地产这样的不断需求资金的行业。
“对住宅地产来说，拿地成本估计会占到总成本的八成以上。拥有土地后，我们可以考虑向银行申请贷款。尽早开始建设并出售，以回收部分成本，确保资金链的稳定。” 董明硕解释道。
然而，目前银行不太可能提供贷款给房地产企业，所以他们需要寻找其他资金来源。
“老马，一个人不可能把整个房地产的生意全部完成，我们需要脚踏实地，逐步发展！” 董明硕看出了马军的意图，直截了当地拒绝了他的提议。
“我有一个建议，我们可以先拿下这些地块，然后可以慢慢推进施工。” 董明硕感到有些无耻。
只要施工不停顿，政府就没有足够的理由收回土地。延迟几年后，土地价值将有所提高，房产项目也将有更多的利润。
不过，这种方法可能不太道德，不能一直这么干下去。否则，可能会被列入黑名单，而且政府和银行紧密相连，如果过于频繁这样操作，银行可能会拒绝提供贷款。
“我明白了，我会尽快起草详细的项目计划书。” 马军感到有些遗憾，他知道董明硕手头肯定还有资金，但董明硕不再愿意继续注资。尽管他的股份将因此减少，但本来他的股份并不多，将其全部投入后，仅占总股份的5％，并且他也没有发言权，所以再减少一点也不是大问题。
他仔细分析了一下，董明硕是个甩手掌柜，几乎不参与具体的事务，只关心资金流动。
“我们要做精品，不能急于求成。中国的房地产市场至少还有三十年的辉煌，我们的目标是将每一块地都开发成精品，才能长远发展！” 董明硕强调道。
董明硕从决定涉足房地产行业的第一天起，就告诉自己，要么不做，要做就要做精品。他在任何城市都努力追求卓越，在房住不炒的概念出现之前，房地产一直是一条赢利之路，不会亏本。如果有一天市场下跌，那是提供入市机会的信号，但大多数人都抓不住这个机会。
就像买股票一样，往往人们宁愿越跌越不买，而不是追高。只有少数敢于冒险的人才敢在价格上涨时入场。如果我们能树立口碑，房价也将会随之上涨，这是一个众所周知的现象。
在后世，同一块地段，某些知名地产商的价格通常较高。这是因为他们值得信赖，但这种信誉需要长时间的积累。
“谢谢董董的建议！“ 马军也意识到了这一点，他承认自己在土地购买上可能有些急躁。