第21章 再次购地

    在决定留下来的人之中，杨文定决定向神甫施曼德推荐，杜欢担任新任的护教团团长。把愿意跟随自己前往布甘维尔岛的队员分成两队，自己和张辽各率领一队。计划完毕，杨文定前往教堂，找到神甫施曼德。对其提出自己即将带领队伍前往，自己在布甘维尔岛上的领地。

    “亲爱的杨，我们共事这么久。心里我是舍不得你离开的，你要前去你的领地，奔赴更好的未来，我也不会阻拦，我只会深深的祝福你。只不过你带走了护教团的队员，教会以后的安危由谁来守护？”神甫施曼德问道。

    “我向你推荐我的队员杜欢，在平时的训练之中他表现非常出色。我相信他会成为一个优秀的指挥官。”杨文定推荐道。

    最终施曼德同意了杨文定的离开，并确定由杜欢接任护教团团长一职。并承诺在杨文定离开之前，所有的队员可以居住在现在的护教团训练基地内。

    辞别神甫施曼德，杨文定带着张辽回到了位于青岛城内的家中。

    “我们这次收获颇丰，接下来我打算继续在布甘维尔岛买地。再招一些劳动力，用于开发在布甘维尔岛的土地。分头出发，我去总督府买地。而你负责招人，这年头失去土地的穷苦人家有很多，你尽量挑一些身体壮实一点的，不要没到达目的地就死在路上。”杨文定对张辽说道。

    由于此去路途遥远，怕很多人都不能回到家乡。杨文定又抽出1000两银票交给张辽，吩咐其招一些壮年人。出发前往布甘维尔的每人发给安家费五两，路上所有食宿全包。可以免费耕种杨文定在布干维尔岛上的土地五年，五年之后如果没有攒到购买新的土地的银子，可以交纳1/10的耕种所得，继续耕种开发的土地。

    杨文定这次收获了7万多两银子，再加上一些还没有来得及出售的文玩字画，最后的收益预估在10万两以上。可见那名从京城致仕的官员也不是什么好人，不过最后都便宜了杨文定。杨文定迈的轻快的步伐，踏上了前往总督府的道路。不过这一次他没有直接去找总督罗森达尔，而是来到总督府旁，负责管理土地的单威廉家中，由于自己这这一次所购买的土地比较大，要先在单威廉这里询问一番，虽然自己已经取得德国国籍，不过在德国只能算是二等公民。这一次没有护教团团长的身份，只能是以一个普通公民的身份前去购买土地。不知道还有没有优惠。

    单威廉是一个中国通，父母都是传教士。青岛最早的《土地法令》都是在他的建议之下通过的。德国强租胶澳后，需获得足够的土地用于城市建设。总督府中华事宜辅政司单威廉预见到外来投机者将会以低价大量趸买土地，然后任意提高地价，于是确立“使现在以及将来的殖民地开发者能以合理价格购置土地”“坚持不允许在租借区内出现不正当土地投机”的原则。

    1898年2月，驻青岛德军颁布《购地准则》，强定地价为1892年总兵章高元在青岛执行的政府购地价格，仅为时价的1/3—1/4。总督府首先与村民订立土地出让协议，分批次购进土地，直至建设规划和土地法规制订，预留街道、广场、码头、公共场所和防御工事等公共用地后，才于1898年10月第一次拍卖土地。并每年对出卖土地按地价征收6的土地税，最初3年依据土地卖价缴纳，以后按照土地评估价缴纳。若土地转卖与他人，政府将按其所赚差价征收1/3的土地增值税，并且有权按其申报的土地买卖价格优先购买。如果土地一直都没有转卖，则政府每25年都要按不超过上述比例征收一次土地增值税。

    这些行政法令的强制实施，使德国殖民者以最低的成本在青岛获取了大量土地，农民的土地被强行收购，工商业用地需从殖民政府手中高价购买，土地增值收入大都为殖民政府所得，土地供需的市场调节被打破，客观上限制了投机炒作，稳定了地价，促进了城市发展。土地制度与城市规划及建筑法规，构成青岛早期城市发展的制度框架，使青岛仅用17年就崛起为一座独具欧韵风情的城市，青岛殖民地的土地政策成为其他国家和地区效仿的样板。

    这一切都是单威廉建议下完成。1898年7月2日《柏林日报》旅行记者沃尔夫撰写了青岛当局无能及单维廉的购地事件。（指责单氏借代表政府负责征购土地之机，私自违规购买了一片山地）该报道一时间令德国国内舆论哗然。总督罗森达尔为了保护单威廉，自己扛下了所有罪责。再不撤销了罗森达尔总督职位，改为任命叶施克为新任青岛总督。可见单威廉在总督罗森达尔的眼中有多么重要。

    杨文定怀揣的礼物敲响了单威廉家的大门，在家中仆人的通报之下，最终在会客厅见到了这位总督府红人。

    “你找我有什么事吗，只是一个土地规划建议方面的官员。如果你要购买土地，直接在土地管理局，缴纳所有的款项和税收就可以，不必专门来找我。”单威廉说道。

    “我是一个德意志公民。我不是为了购买青岛的土地，上次我在总督府购买了德属新几内亚的土地。这次我打算再购买一些。”说完杨文定递上了这次自己所携带的礼物。

    “德属新几内亚吗，那个地方属于新几内亚公司。那个地方可真够偏的。虽然我不知道你为什么要买这么偏僻的地方的土地。不过为每一个德意志公民效劳正是我们应该做的。”说完打开了杨文定送上的礼盒。

    打开礼盒见满满的一盒白银，上面还放着几张银票。单威廉满意的关上了盖子，目测这里有几百两银子。作为公务人员，单威廉的工资可不高，正常情况下，这些都顶得上他几年的收入了。

    “让我们好好谈一下，你具体要购买哪里的土地。毕竟德属新几内亚有非常多的岛屿。”单威廉说道。

    “上次我购买了中部的土地，这一次我打算购买南部的土地。”杨文定指着单威廉拿出来的地图，圈定了从潘古那矿区到南部沿海的一大片区域，这样他的土地加起来一个人就占了布甘维尔岛的1/3还多。

    “我不得不提醒你，虽然这座岛屿纳入了德意志帝国的版图之内，但是帝国并没有实际统治他。这片土地卖给了你，生活在上面的原始土著部落，还需要你去亲自征服。我想你需要一些武器，帝国在青岛的驻军有一些备用武器，我可以前去说服总督以优惠的价格卖一些给你。”单威廉说道。

    杨文定正愁没有地方买，购买武器。没想到当威廉做了一件好事。帮自己找到了武器的来源，这次送礼算是送对了。当即表示同意。

    最终杨文定在单威廉的帮助下，用电报联络德属新几亚公司，以一次性支付5万德国马克的价格，买下了从奥古斯塔皇后湾一直到后世布甘维尔首府阿拉瓦以南，直至沿海的所有土地。与自己预想的面积上面还增加了，个人领地占了布甘维尔岛的一半。并且以前的优惠条件不变。