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第333章 震慑

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    见得陈本和这边跟灵岩县政府这边交代安排完了,章友之便是笑着对刘辉煌和彭铭川道:“好了,咱们抓紧时间,回到正题;辉煌同志、铭川同志,将你们土地拍卖的相关的相关情况,详细汇报一下吧。”

    “好的。”刘辉煌赶紧应着,道:“尊敬的章友之主任、陈本和市长以及各位领导,在县委县政府的指导下,在”

    “我们张里为了盘活资产,筹集资金,进行了这次土地拍卖”

    “这次的拍卖,取得了”

    “下面请我们张里街道办事处主任彭铭川同志,向大家汇报拍卖的详细始末和情况。”

    彭铭川接过话头,道:“在县委县政府的指导下,我们张里街道办事处经过多番考虑、多次验证、多次商讨,决定对位于汇龙市场周边的地块,进行拍卖。”

    “为了将土地拍卖出合理合适的价格,我们通过各种途径,对我们的土地拍卖,进行了宣传”

    对面的章友之和陈本和等人,都认真地听取着彭铭川的汇报,也不时提笔记录其中的关键点。

    众人来调研,并不是来走过场,也不是为了谁宣扬功绩,而是确实要从其中获取经验,给以全省、全市其他地区的相关工作为指导和示范

    “最后,由于两个拍卖地块确实极为优质;也获取了众多参拍者的认可,才拍出了这个相对合理,也相对让人满意的价格!”

    看着彭铭川这么谦虚地完成了报告,章友之便是哈哈大笑了起来,看向一旁的陈本和道:“相对合理!相对让人满意!这两个相对用的好啊。”

    “嗯,确实用的好。谦虚有礼不张扬,但又透出一股说不出的傲气!不错不错!”陈本和也微微笑着道。

    章友之看了看自己的记录,然后看向一旁的陈本和,笑道:“铭川同志,倒是讲得非常详细,我这边倒是不知道该再问什么,本和市长还有什么问题没有?”

    陈本和笑着看向彭铭川,道:“铭川同志,这次拍出来的这个价格,是不是在你意料之中呢?”

    听得陈本和这话,众人都将目光投向了彭铭川,都有些好奇。

    彭铭川沉吟了一下,然后便笑了起来,道:“算是在意料之中,但也在意料之外。”

    “哦?怎么个说法?”陈本和好奇道。

    “我当时和我们辉煌书记说,最终的拍卖价格应该在两万以上。”

    彭铭川感叹摇头道:“但谁知道最后的价格出来,达到了两万两千八和两万三千八的价格,这确实是有些超乎了我的意料。”

    听着彭铭川的解释,众人都轻轻点头;这确实算是意料之中,但也算意料之外。

    毕竟能预估到两万以上,已经是非常大胆了。但最后还超了将近三四千的价格,这估摸谁都预料不到的。

    陈本和也认同地点头,又看着彭铭川,道:“那是什么支撑你,认为价格会在两万以上呢?”

    “要知道,在这之前,大昌市区最高的价格,也不过是一万五而已。你凭什么认为,你张里,一个县区的地能拍到两万以上?”

    彭铭川沉默了下来,在众人好奇的目光中,好一阵,才道:“我预估两万以上的价格,有两个原因。”

    “第一,是对我张里这两个地块的信心。”

    彭铭川微笑着看着众人,道:“这两个地块的优点热点,大家都看得到,但可能在大多数人看来,它的再优质,也不能贵过大昌市区。但我却相信,总会有人跟我一样,对这两个地块,对它的真实价值有足够的信心。”

    “第二,是对土地市场的预判。”

    “大家都知道,我们大昌的地价,突破一万的时候,是在三年半前,准确来说,是1997年12月。”

    “而随着这个价格的出现,短短一年之后,也就是98年11月,乐福区的一块地地价,突破一万二。”

    “又是八个月之后,阳新区的一宗土地,地价突破一万三千五。”

    “但短短三个月之后,麓山区的一宗土地拍出价格达到一万五。”

    “以这种速度看来,很明显的,土地增值的速度非常的快,快的超越人的想象。”

    陈本和这时终于忍不住了,看着彭铭川道:“土地的增值速度确实是非常快,但你是怎么觉得,你张里的地价能跳跃性的达到两万以上?”

    “这说起来,又要归于第一点!”彭铭川微笑地道。

    “单纯对土地价值的信心?”陈本和扬了扬眉,有些失望地道。

    “对!”彭铭川似乎没有发现陈本和的失望一般,只是继续地道:“我不知道大家是不是真正的有对比过,我们张里的这两个地块和大昌拍出高价的那些地块,区别在哪里?”

    听着彭铭川这话,众人的好奇心顿时又被勾了起来。

    是的,灵岩这么一个小小县城的地,凭什么卖得比大昌还要贵将近一倍?单纯凭刚才说的那些广告推广炒作?

    就连陈本和和章友之,此时也都再次地露出了好奇之色。

    彭铭川缓声地道:“我们张里的这两块土地,真正的价值,在其稀缺性!”

    “大昌阳新区、麓山区,现在的地价都不便宜。但最高也就是一万五而已。”

    “你说大昌城区的地,会比不过咱们灵岩的地,谁都不会信的。”

    “但为什么,我们张里这两块地能拍出这种两万三四的价格?”

    “就是因为它的唯一稀缺性和不可复制性!”

    “这两块地,在咱们灵岩是独一无二的,接下来至少十年之内,灵岩都不可能再有这样优秀的地块!”

    “随着汇龙大市场以及配套工程的完成,这两个地块将在灵岩人流量最大的商业最集中的地方;这个地位,是十几二十年都很难被取代的,这是我们灵岩目前的发展局限性所确定的。”

    “而大昌城区,具有这样潜力的地方太多了今天这一块看起来非常优秀。但说不定三五年之后,就会被其他地方所取代!”

    “三五年的优势,和十五年的优势。这就是我们张里这两块地,和它们的区别,这就是一万五和二万四的差价所在!”

    随着彭铭川斩钉截铁一般的声音落下,场内一片死寂。
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