第133章 房地产的真正玩法，王金水的天罗地网
“叶轩，你这就有些冲动了啊……”
林宝山在心里叹了口气。
但当着王金水的面，他是不会将这种情绪表现出来的。
甚至，他还学着叶轩的样子，冲王金水笑了笑。
大家都是从底层摸爬滚打上来的，硬碰硬的话他也不会怕了对方！
王金水突然笑了：“好，非常好，小子，我发现我越来越喜欢你了。”
“那我就要说一声抱歉了，因为我只喜欢女人。”
说完，叶轩看了林曦彤一眼。
第一甜妹回以甜甜的笑容。
王金水转头“呸”了一声，一把扯开领带后，举起了黄色号牌。
拍卖师很是惊喜：“10号，出价7661元/平方米！”
在全场的惊呼声中，王金水又转头看了叶轩一眼。
那眼神仿佛在说“我又加了，你还跟不跟？”
叶轩耸了耸肩：“我还以为你要举红色号牌呢，真要是那样，我肯定会败下阵来，不过只是加价100的话，我还是有点余力的。”
话音落地，他也举起了蓝色号牌。
“11号，出价7761元/平方米！”
拍卖师激动的都快破音了。
这样的单价，总价已经逼近32亿了！
“码的！”
王金水气得差点把手里的号牌给摔了。
7761元的单价了啊，这已经超过他的心理底线了！
在房地产中，买地的成本一般占据开发总成本的30％。
而他的计划是，以10亿的总价去开发a3地块。
现在，买地的成本就达到了32亿！
再加下去，虽然还有盈利空间，但他担心资金链压力过大。
一旦资金链断了，那就全完了！
这时，距离叶轩举牌已经过去了一分钟。
拍卖师望眼欲穿的看着王金水，希望他再加一点。
然而，王金水牙都快咬碎了，也下不了决心。
最后，拍卖师只能无奈落槌：“恭喜11号，以7761元/平方米的价格，拍下a3地块！”
“啪”“啪”“啪”
全场响起了经久不息的掌声。
叶轩没想到其他开发商会来这一出，连忙起身转着圈的双手合十致意。
一旁，王金水就像一条毒蛇般，死死的盯着他。
等到掌声停歇后，他一拍椅子扶手，起身向外走去。
“林叔叔，王金水肯定不会善罢甘休，摇人吧。”
叶轩看着王金水远去的背影，小声说道。
林宝山心说我还用你来提醒？
他要是连这点警惕性都没有的话，早在多年以前就被人乱刀砍死了。
当下他就拿手机给手下发了条短信。
等到拍卖会结束后，一行四人走出拍卖中心。
直到坐上路虎揽胜，阿才才稍稍松了口气。
“叶轩，我知道你很看好房地产市场，可你以32亿元的高价拍下a3地块，是不是太冒险了啊？”
林宝山掏出一根烟，刚要点上的时候，才想起女儿就在身边。
为了不给叶轩装逼的机会，他就要把烟收起。
可谁知，林曦彤竟帮他拿出了打火机，啪嗒一声打着了：“阿才，打开天窗吧。”
她知道刚才的情况有多紧张，这种时候，不抽根烟，老爸怕是要坐立难安了。
“是，小姐。”
阿才依言打开天窗。
林宝山欣慰的笑了笑，然后点着了香烟。
这时，林曦彤又从他的烟盒里抽出一根，塞到了叶轩的嘴巴里，帮他点燃。
“第一甜妹不仅甜，还善解人意，真是个宝藏女孩。”
叶轩冲她笑了笑，然后说道：“富贵险中求的道理，林叔叔应该比我更有体会。
我赌的就是，a3地块开发完毕后，房价相较于现在暴涨50、80甚至100。
以这个涨幅来计算，7761元的单价不仅不贵，反而是白菜价。
退一万步说，就算咱们在这个项目上赔本了，甚至破产了，这也只是咱们的一次尝试而已。
你还有宝山矿业，我还有拾味轩、第二人生网络。
可一旦我赌赢了，那迎接咱们的，就是一场泼天的富贵！”
林宝山点点头：“你说的有道理，事情既然已成定局，那咱们就要坚定不移的走下去，反正禾源破产不会牵累到咱们的其他生意。
这样，等回去后，我就去办理抵押贷款，咱们尽快动工开发，尽快回款！”
叶轩摇头一笑：“林叔叔，你这样想就错了。”
“哪错了？”
不光林宝山愣了，林曦彤跟阿才也一脸疑惑。
贷款开工，尽快回款，没毛病啊！
“拿到抵押贷款后，应该再去拍地，拍地后再去贷款，如此循环。
反正买地皮的钱可以分期付款，咱们拍的地越多，拿到的贷款就越多，能卖的房子就越多。
到了那时，咱们就算是想破产，那些债主们也会求着咱们不要破产。
这才是房地产的玩法。
建设方面，咱们不能一味追求速度，而是要保质保量。
宁肯晚一点完工，也要保证楼体质量。
还有，咱们绝对不能拖欠农民工工资，也绝对不能烂尾，这点一定要做好。”
叶轩说完后，林宝山三人都听傻了。
“这么玩……能行吗？”
林宝山当然知道这有很大的可行性，毕竟规则就在这摆着。
可这对资金链的压力太大了。
一旦中间哪个环节出问题，就会引起连锁反应。
“富贵险中求啊，林叔叔。”
叶轩吐出一口烟圈，笑道。
前世，有些人用三十几亿就能撬动两万亿的天量资金，不就是这么玩的吗？
不同的是，他知道什么时候该收手。
只要退场及时，那迎接他们的，就是一场泼天的富贵！
林宝山听得很是心动。
良久后，他牙关一咬：“好，就按你说的办！”
接下来，两人又商讨了一番细节。
等到林宝山摇的人到了后，阿才开着路虎揽胜，在前后六辆金杯面包车的护送下，踏上了返程。
就在车队即将来到明城地界时，前方路口突然驶出一辆渣土车。
“吱”
伴随着一阵急促的刹车声，这辆渣土车横着堵住了路口。
紧接着，几十个手拿棍棒的黑衣大汉，从车厢里跳了下来。
“老板，后面也有！”
阿才看了眼后视镜后，语带惊恐的说道。
林宝山回头一看，只见六辆金杯面包车将他们的退路团团围住。
从面包车里，也跳出了几十名手拿家伙事的黑衣大汉。
接着，一辆加长林肯从远处驶了过来。
停稳后，叼着雪茄的王金水从车中走下！
他隔着车窗看向叶轩，双眼中闪烁着狠厉之色：“小子，老子给你布下了天罗地网，我看你往哪逃！”