第264章 党校见闻
结束了一天的理论学习，陆爱民这时靠在床上，翻阅着最新一期的科学期刊。
就在他看得入神时，李文山和林景辉走了进来，看样子李文山似乎有些不开心，而林景辉正在一旁苦笑着劝解他。
陆爱民见状，把书一扔，好奇地问了一句：“怎么了？”
林景辉有些哭笑不得，回应道：“文山刚才，被住建部的莫庆生给气着了。”
陆爱民一听，就更有兴趣了，李文山这人一向很稳重，轻易不会和别人起冲突的。
当即林景辉就把事情的经过说了一遍，这个莫庆生，是住房改革与发展司的副司长。
住房改革与发展司，主要职责是拟订适合国情的住房政策，指导住房建设和住房制度改革。
对于房地产行业，有着重要的指导性作用。
而就在今天下午，林景辉和李文山，以及其他几个同学，坐在一起讨论房地产行业的问题。
李文山作为商都市的常务副市长，那是公认搞经济的好手。
他在讨论中，就提到了一个令他感到忧虑的地方。
那就是地方政府过于依赖土地政策，将地方财产和房地产行业的捆绑，变得越来越深。
随着时间的推移，房地产行业很可能会形成，尾大不掉的形势，如果到那时候再去改革，就很容易对经济形成大规模的冲击。
没曾想他的这句话，被莫庆生听到了，作为房地产行业的主管部门，莫庆生自然是不乐意的。
他当即回应道：“目前我国房地产行业的发展，以及房价都趋于平稳，总体来说，正处在稳步向好的发展态势中。”
他认为李文山的话，完全就是在杞人忧天。
李文山的话，到底是不是庸人自扰，这些地方上出身的领导干部，心里自然是门儿清。
但是像莫庆生这样，出自中央部委的干部，他们的眼光总是放在宏观的全国战略上。
对于一些微观层面的经济操作，他们不能说不关心，但是肯定是有所疏忽的。
而李文山听到莫庆生如此说，自然是不太高兴，在别的地方他可以笑笑不争论。
但是唯独在搞经济这块，有的时候他李文山就认一个死理儿，你说他的看法不对，行大家当面摆出来，好好论一论。
也因此整个下午，李文山和莫庆生一直在辩论，关于房地产行业如何发展的问题。
而这从中折射出的一种现象，其实正是中央和地方，在某些问题上的一些不同看法。
陆爱民听完林景辉的话，乐得不行，他不用问都知道，李文山和莫庆生谁都没有说服谁，所以才有些气冲冲地回宿舍来。
就在三人闲聊时，老大吴玉山进了宿舍，听到事情的前因后果后。
他叹了一口气：“老三，我还在为发展转型的问题伤脑筋，你这就已经为房地产行业发愁了？莫非你觉得地产行业的发展有问题？”
林景辉和李文山没有说什么，反而陆爱民的脸色有些变了。
因为正如李文山所猜想的那样，房地产在未来的十年内，将迎来一片如火如荼的发展态势。
地产行业的繁荣，也让很多人，陷入了一种经济高速发展的错觉之中。
等到潮水退去，无论是行业里面的从业人员，还是买房子的人，都将深陷其中，最终形成一地鸡毛的乱象，再去重新整理。
其他三人，这时也注意到了陆爱民表情的变化，林景辉轻轻地推了他一下。
“爱民，你在想什么呢？想的这么入迷。”
“其实三哥的话，不是没有道理，房地产行业的确有着很大的隐患。”
陆爱民说出这句话，在座的三人都想起来，这一位才是公认的经济大将、改革先锋。
昌武市的局面，被他一手盘活，前后加起来不到一年，就拉来了千亿投资。
在金融危机越演越烈的今年，这份政绩放在全国，都是极其令人瞩目的。
当即连李文山也平复了心情，想听听陆爱民的见解。
看着三位兄长，陆爱民知道，今天自己肯定得拿出点东西出来。
他顿了顿，随即开口：“关于房地产存在的一些隐患，三哥说了不少，多余的我也没有什么可说的，不过有一点，不知道你们注意没有？”
“什么？”三人异口同声的问道。
“地产业和银行业的联系。”
陆爱民轻飘飘地一句话，就让他们想到了美国的次贷危机，甚至于日本在80年代末，90年代初的房产泡沫。
看着三人的表情，陆爱民又进一步说了一句：“银行肯给房企借贷，房企就可以利用贷款去疯狂拿地，甚至为此不惜加杠杆。”
“拿到地之后，实行期房销售，迅速汇拢资金，再进行新一轮的扩张。”
“如此循环往复下去，地价肯定会不断上涨，成本的增加，会拉动整体房价的上升，最后这些还是会算在老百姓头上。”
“如果有一天，银行这边出问题了，那很容易导致房企资金链断裂，甚至于破产爆雷，到时候可不就不仅仅是经济问题了。”
陆爱民的话，引起了三人的沉思，他们从心里觉得，陆爱民的看法是没有错的。
尤其是现在全球性的金融危机，华国自然也不可能不受影响，国家想要用四万亿计划，来进行基建大发展。
这里面蕴含的东西太多太多，高层中不是没人看出房地产一旦发展起来，会引发怎样的后果。
可是没办法，金融危机的影响太大了，这里面不仅仅有经济问题，还涉及到政治和外交。
“爱民，你怎么看待四万亿计划的？”李文山问出了一个极其尖锐的问题，这让陆爱民感觉，这人在经济方面不是虚夸。
陆爱民微微低头，沉思片刻，说了一句：“从短期来看，毫无疑问会对经济起到刺激作用，可是从长远来看，会带来最严重的问题。”
“那就是地方债务将会迎来，持续高速增长，尤其是城投债。”
“另外可能降低私营企业的投资率，同时增加金融系统的风险。”
听到陆爱民的话，李文山不做声了，但是他们不知道，李文山和莫庆生的辩论，还会引起更大的风波。