第41章 进军地产
赵向军返回广州之后，立刻开始了把君天贸易公司的总部迁往跃州的行动。现在君天贸易公司上上下下也有几十号人，不是说走就可以打起包袱走这么方便，因为很多业务联络还是在广州更加便捷，于是，赵向军决定把公司总部迁到跃州，留部分人员在广州成立分部，他召集全体人员开了会，又分别征询了员工的个人意见。由于跃州相对广州而言，城市经济发展还是有较大的差距，所以，公司里大部分骨干都要求留在广州分部。然后，赵向军电话联系了莫立新，叫他抓紧在跃州租赁办公的地方，再把几位愿意到跃州的员工先行派回去成立了筹备组。
公司搬迁虽然忙乱，但赵向军还是抽空给麦天雄挂了一个电话，把公司准备迁往跃州的打算和这位大哥说了一下，然后又把圩江区招商的项目向麦天雄做了推介，麦天雄听了以后，说：“向军兄弟，你在外面闯荡时间长了，回家乡投资也是不错的选择，俗话说叶落归根嘛，不过，你还记得上次天龙兄弟说的房地产市场的事吗？”
“记得记得，当时天龙大哥叫我关注地产建设，不过，说实话，我都还没有去留神过呢。”
“大陆这几年改革开放力度很大，经济发展很快，我觉得今后几十年大量的农村人口会大量涌入城市，大陆政府肯定会大力推进城市化进程，你刚才讲的圩江几个投资项目，有三个都和地产投资有关，你就知道大陆的地方政府领导的心有多迫切了吧，所以，你的那个书记加老朋友邀请你回去投资，你就应该积极参与圩江的城市开发，靠工业和贸易来钱太慢，地产弄好了，简直是一本万利啊，你看看，我们香港几个大亨，哪家没有拿了政府的地去做地产的？不过，说句实话，按照你的实力和经验可能还会有欠缺……”
“我给大哥您说的也心动了，听我们董书记说，现在香港恒裕的丁进达在我们跃州投资地产，当地还对他很看重呢。”
“这个丁进达无非是在前台跑腿的，他的真正老板是潮州的金老板，不过，规模也不算大，无非产业板块较多而已。”看不出来，这个麦天雄对场面上的事了解得这么清楚，他接着说：
“向军兄弟，如果你真有兴趣投资地产，这几天，你抽空到我这边来，我给你物色物色合作伙伴，到时候你们谈谈，看看有没有合作的机会。”
几天后，赵向军抽空到了香港，麦天雄把他们商谈的地点安排在中环的陆羽茶室。这陆羽茶室已有40多年的历史，却依旧保持着就是香港茶楼的格调。侍应生还穿着传统唐装，整个茶楼装潢也是充满古韵，来到这里仿佛置身五、六十年代的茶楼。麦天雄预定了一个雅间，点了一壶福建铁观音后，不一会，赵向军就到了。麦天雄和赵向军上次的见面也是几年的事了，所以，他们就迫不及待地互相问候，并聊了起来。麦天雄问道：“向军兄弟，这几年我们退了股以后，你的生意都还顺吧，说真的，想不到短短几年，你给我们赚了这么多，我告诉几个朋友，他们都羡慕死了，有的还一直向我打听大陆有没有新的投资门路。”
“托大哥的福，我最近的生意虽有小风小浪，但总体上都还顺利，不知大哥您还有拍片吗？看看您的样子，也比前次见到胖了些，身体健康最重要啊。”
“我现在很少拍片，你给我赚的钱我吃吃利息也差不多了，平时就是跟几个老朋友喝喝茶、打打麻将。我这次给你介绍同你合作的人是演艺界的老朋友，也是前段时间喝茶的时候聊起，他说拍片太累，想投资地产，我就提起了你，他也有点感兴趣，所以就把你约过来了。听说，他最近还买了好几个单元的房子。”麦天雄简单地说了一下约赵向军来的原因。
“演艺界的朋友，我应该可能有点知道吧？毕竟我也在这行干了七、八年呢。”
“唔，你可能知道他，他就是涛哥，他也有兴趣到大陆投资。”
“噢，就是江涛吧，有次还做过他动作的替身呢，不过，他肯定不会记得我，这样的大明星，形象好，可一直是娱乐界的红人啊，怎么也想到投资地产了？”
“向军兄弟，说句实在话，虽然像涛哥这样的明星，尽管片酬不低，但毕竟赚的也是血汗钱，而且，演艺这个行业，吃的也是青春饭，一旦过了年岁，就不值钱喽。所以现在演艺界很多人靠辛苦攒的一些钱，都在做投资，就说涛哥，他那几个单元的楼盘升值了不少呢。”
麦天雄和赵向军两个正聊得开心，忽然，两人觉得眼睛一亮，侍应生带了一个人进来。来的正是江涛，只见他一米八左右的个头，穿着一件浅色的风衣，两眼炯炯有神，好像会说话似的，看上去气度非凡。进来后，他轻轻地脱下风衣交给侍应生，里面穿一件白色的衬衣和深色的马甲，下身是宽松的条子西裤，魔鬼般的身材搭配得体的服饰，简直是一个时尚帅气的时装模特儿。
“来来来，我给你们互相介绍一下，这位是涛哥，我们香港演艺界的大明星。”麦天雄一见江涛进来，就和赵向军一起站了起来，说：
“涛哥，这就是我向你提起过的赵向军，大陆东海省人，原来也在香港片场干过，做人很讲义气，现在，他的家乡跃州邀请他回去投资，我看几个项目不错，就把涛哥你请过来了。”
赵向军两手紧握江涛的手，抬起头景仰地望着江涛，说：“涛哥，您一来就蓬荜生辉，幸会幸会啊。”
江涛这样的场面见多了，哈哈一笑，说：“赵老板，别客气啊，今后我们可能是合作伙伴呢，来，说说看，你们跃州项目的具体情况。“
赵向军就把董少波向他介绍的几个项目详细做了介绍，江涛就问他：“赵老板，你看中哪个项目，准备怎么投资？”
赵向军一听，愣住了，确实，对地产投资他根本没有细细思量，什么投入、产出、回报都讲不出来，甚至就连圩江市场的房价也讲不出个所以然，该如何回答呢？赵向军在犹豫。
“赵老板，投资是一项严肃的决策，政府方面向我们推介是一回事，关键我们自己要做好精准的投入产出测算，还有当地政务环境等等，都要全面细致地分析评价，拿出可行性报告。麦导，你说对吧？”江涛有点不高兴。
“涛哥说得很对，地产投资动辄上亿，而且投资有一定周期，还要充分考虑资金成本，必须仔细分析探讨，向军兄弟没这方面经验，准备不充分是我的不对，我向涛哥赔罪，别急，来，涛哥请喝茶。”麦天雄举起了茶杯。
“麦导别客气，你也是好心帮我拓展投资门路的，我看这样吧，请赵老板回去以后，找一个专业团队，仔细考察跃州当地的市场后，写出一份项目建议书，我也找人分析一下，再做决定，如果可以，我找一个较大的地产公司过去，麦导，你看怎样？”
赵向军离开香港后，直接上了开往跃州的长途汽车。他是个说干就干的人，江涛的话给了他警醒，他想着自己刚开贸易公司时，是凭着一身力气和一腔热血去打拼，遇上国家对外开放的大好形势下，才赚到了一些红利，要说什么经营技能，赵向军觉得自己也是乏善可陈，最直接经验就是一条，低进高出而已。而地产投资不像菜市场里卖萝卜白菜，而是一项重大的投资决策，事关许多方方面面的环节，哪是什么三言两语就可以定下来的。他左思右想，忽然脑子跳出一个人，徐海啸，前段时间，徐海啸给他打过电话，说自己现在跟着丁进达打下手，今后有很长一段时间要呆在跃州，还说自己也要到赵向军家里坐坐，认识一下嫂子，毕竟两个人是海里飘过的生死兄弟嘛。
到了跃州以后，赵向军打电话和徐海啸约好了时间，又叫李红准备了一桌好菜，自己就叫了一个车，把徐海啸接到了自己的家。徐海啸却不急着进门，他先到门口转了一圈，仔细看了赵向军家里的房子，然后说：“向军大哥，怪不得你在香港的时候一直念叨着要修房子，原来这样的一层房子确实太局促，可你却把修房子的钱给了我，惭愧啊，惭愧啊。”
“海啸兄弟，你这是什么话？你那个时候要奉子成婚，兹事体大，你看，我们现在房子不是建的更好了吗，你千万不要再提这件事了。来，我给你介绍一下，这位是我太太李红，我在香港的时候和你说起过，她原来是服装厂托儿所的老师，现在托儿所解散了，她也到车间去了。来，你先请坐。”赵向军一边说，一边拉着徐海啸坐了下来，只见桌子上李红已做了满满的一桌菜。
“嗨，怪不得向军大哥在香港的时候常向我提起你，今天一见，果然是端庄贤惠，向军大哥今生有福啊。”徐海啸对李红笑道。
李红虽然年过四十，但风姿依存，大大的眼睛仍然水汪汪的，她也笑着说：“海啸兄弟，向军回来以后，也常向我说你，他说自己当时在海里抽筋的时候，没有你托他一把，不知道会怎样呢，我听了也是浑身鸡皮疙瘩。现在也快到端午了，我们圩江里的子鲚正肥，来，你尝尝。”说着，她夹了一条清炸子鲚，在酱油醋里蘸了一下，放到徐海啸的碗里。原来，跃州人的调料都是酱油和醋按比例调配，不像其他地方的调料是酱油归酱油，醋归醋。
徐海啸咬了一口子鲚，细细的嚼了起来，说：“唔，确实不错，外脆里嫩，还有这个调料，咸中略带酸味，让人胃口大开啊。向军哥，咱们先来一杯。”
赵向军和徐海啸两人推杯换盏，喝的畅快。赵向军问道：“海啸兄弟，我有件事问你一下，方便吗？”
“唔，向军大哥，哪里的话，自己兄弟，你只管问，哪有什么不方便的？”
“达哥和你在这边投资地产，效益怎样？”
“向军大哥，这是个好项目啊，这个区块总共200来亩地，可以建大约27、8万方的房子，我们只交给政府3000万元的土地有偿使用金，拆迁成本加土建成本加起来不到2个亿，而我们的住宅，最低的市场价不少于1000块一个平方米，还加上2万多的底层铺面，售价可以达到8000块一个平方，这样粗略算下来，这个项目保守估计，公司至少可以赚5000万，哎，达哥真是个有福的人哪。”徐海啸大发感慨。
“那你们前期投资大吗，还有投资环节需要注意哪些方面？”因为是自己兄弟，赵向军对徐海啸是打破砂锅问到底。
徐海啸看了赵向军一眼，说：“前期投资不多的，我们拿了地以后，根据这个区块的情况，按照政府的控制性规划要求，设计了图纸，等我们土建工程一进场，图纸拿到城建部门一批，就可以在市场上卖房子喽，这在香港叫‘炒楼花’，在你们这边叫‘预售’。不过，现在我们的房子还没开卖，一些人已经拿着那个张区长的条子来找达哥了。”徐海啸喝了一口酒，又夹了一条子鲚，接着说：
“这个做地产生意的，关键要和政府搞好关系，向军哥，你想想看，这个拿地、拆迁、工程施工、商品房预售，这里哪个环节都不是要政府支持的？不过，我看关键还是拿地，你知道吗，这个宅前巷地块靠近市中心，人口稠密，房子就好卖，还有，你住的环城路这里可能很快也要拆迁了，这里地段好，都是江景房啊。做地产区域位置很重要，上次政府向达哥推介靠近那个什么圩海区的新城地块，离市中心老远老远的，达哥就婉言谢绝了，还有……”
徐海啸压低了声音，说：“政府领导关系要疏通，像张区长，达哥每次香港回来都给她带好几个大包的东西，上次，她到韩国美容，还是我们殷小姐陪她一起去的呢。不过，这些我只告诉你一个人，你千万不能说出去，弄不好要死人的。”
赵向军哈哈大笑，说：“海啸兄弟，你把我当什么人了，毕竟你大哥也是道上混的人，这规矩咱也懂的，来，再来一杯，今天咱们兄弟是不醉不休啊。”
李红在旁边静静的听着，男人们聊的生意上的事，她不是很懂，但她听徐海啸说做地产生意要和政府疏通关系，她的心里突然有了一种不祥的预感。