第一千二百四十四章战略规划
此时此刻，在谢文的办公室里面，杨大老、王实、徐爱华、江小雅和肖明也正在开会。
“曹县，徐三元是不是在操作室？”在回办公室的路上，谢文问曹县。
“是啊，老板，她说今天要操作，香港的恒生指数昨天搞完了，日本和新加坡的还没满仓。”
谢文想起来了，昨天日经225和富时中国a50确实有一个帐号没满仓，有个敬业的徒弟就是好啊。
谢文本来想喊徐三元也参加会议的，既然在操盘就算了，反正这个事情跟她也没有多大的关系。
在办公室坐下来以后，王敏他们给每个人都泡了一杯热茶，谢文又给每一个人都撒了一支烟，点燃抽上。
约莫过了三四分钟时间，谢文才开口说话。
“今天王大哥在会上提到了自由选择地块的问题，对于我们来说，这当然是好事，我也相信他们肯定会同意，因为这个问题比较简单，风险嘛，肯定有一点，但是不大，他们肯定能想通。”
“那现在问题的关键就是垫资入场的事情了。”王实说道。
谢文抽着烟，看了看手里拿着的安副主任送的《2008年--2012年湖南yy市新城建设与旧城改造规划》。
谢文有些奇怪，这规划书也太厚了一点，到底规划了多少项目？
“现在我们要做的事情，就是认真的看一看他们的规划。看看哪些项目是我们能够做的，哪一些项目是我们做不了需要请外援的。
还要看看投资总额是多少？我们需要垫资多少，还有一个是他们还款的计划。然后我们根据他们的规划，再拿出一个对应的计划出来。”
“老板，时间有点紧吧，下午就要开会讨论，我们不可能这么短的时间就能拿一个计划出来。”江小雅说道。
“这个是肯定的，详细的计划肯定是拿不出来。我们先看一下，商量一个粗方案，细节问题可以慢慢的谈，慢慢的补充。现在主要问题是要解决到底能不能做，怎么做。”谢文说道。
“谢兄弟说得不错，细节可以慢慢来，现在解决主要问题，也就是做还是不做的问题。”王实同意谢文的观点。
“老板，其实我们可以去实地考察，根据他们城市建设的规划，在不影响规划的前提下，寻找最适宜开发房地产的地块。”肖明说道。
“不行，你这个方法跟拍土地没有什么很大的区别，唯一的区别就是没有人来给你竞拍。
我们必须要明确一点，就是要自己选择地块。也就是说，如果我们选择的地块跟他们的规划有冲突的话，要优先给我们使用。”王实说道。
“王大哥，我觉得这个问题也不能这么绝对。选择地块这一点我赞同，在双方发生冲突的时候，也要看是什么样的工程。
如果是政府用地，我们当然可以要求优先。但是如果是民生用地的话，我们可以协商一个最优方案。”
“谢兄弟这个提法我比较赞同，民生问题是大事。”杨大老一直没说话，这是第一次发表意见。
“也行，我的意思是反正我们要掌握主动权。”王实说道。
“王大哥，你跟他们这么提也行。俗话说得好，漫天要价，坐地还钱。我们先把要求提高一点，到时候我们根据具体的情况再做适当的让步，这样的话反而显得我们比较大度。这个原则，我们内部掌控就行了。”
谢文想了一下，既然王实在会议室己经提了建议，那自己这一方就不需要着急更改，先看看姜山他们的反应再说。
“这个问题我们就不讨论了，因为我觉得他们基本上会同意，我们来看一看他们的规划，都看仔细一点，把能做的与不能做的都标注出来。”谢文又说道。
几个人翻开手上的资料看了起来。
“近日，市委、市政府决定2008年进一步加大基础设施建设力度，市发改委及时组织对2008年全市基础设施重点项目进行了调研、摸底，共收集上报项目112个，项目总投资6312亿元，2008年计划完成投资8278亿元……”
谢文越看越觉得这段文字眼熟，他认真想了一下，记了起来，这份文件上的内容上次通电话的时候，己经听骆局长给自己说过一次了。
谢文还是认真的看完了，毕竟当时只是电话里过了一遍，大部分内容都没什么印象了。
这部分资料讲的主要是今年的投资大概情况，并没有具体的内容，属于纲领性的文件。
谢文接着往下翻，下面的内容是《yy市中心城区住房建设规划》。
又是一个五年规划，谢文摇摇头，看来下面都喜欢学上面的，都是搞五年计划。
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一般的县市，主官流动的都比较快，扎扎实实能够完成五年计划的少之又少，根本就不不切实际。
一般情况下，现任官员都是在任期内制定自己的计划，前任的规划一般情况下都搁置了，甚至推倒重来，以彰显自己的政绩。
虽然如此，但是仍然上行下效，也算是中国特色。谢文定定神，认真看了下去。
“一、现状情况。
yy市中心城区现有各类商品交易市场28个，大中型零售网点35个，商业街14条，主要商业集聚地带为五一路、马良路、金山路、康复路、大桃路、龙州路、桃花仑路以及益阳大道。
据不完全统计，yy市中心城区现有各类商业网点多个，商业经营面积约50002以上的大型商业网点37处，建筑面积达80万2。年交易额约45亿元。具体情况见下表。”
看到这里，谢文开始感兴趣起来，终于有点实际的东西了。
谢文抬起头看了大家一眼，大家都在认认真真的看手中的资料，估计都已经看到了第二份规划。
谢文喝了一口茶，又低头看了起来。
“二、存在的主要问题。
1、商业网点内部结构不合理。
2、市区商业网点空间体系不明确，商业网点布局缺乏有效的引导和控制，发展无序化，没有形成合理的商业层次结构。
3、商业物流发展缓慢。
4、政府调控力度有待加强。
5、消费环境有待改善。
6、消费水平仍需提高。
7、行业管理分工不规范、不明确。如市场管理以工商管理为主，但主管部门却是商务部门。
三、商业发展定位。
立足益阳实际，按照“满足需要，重点突出，适度超前”的思想，服务于yy市域及周边县市。
构筑重点突出、规模适度、结构合理、功能完善、畅通灵活、开放高效的大商贸、大流通、大市场的城市商业网点布局和商业业态结构，成为湘中北地区的商贸中心城市，环长株潭地区的农产品市场中心。
谢文笑了起来，觉得最后一段有点意思。