第六百九十九章一己之力硬憾楼市
明年下半年,米国的次贷危机将会影响全球经济。
到那个时候,房价已经开始加速下跌,时机只要把握的好,有两个大老配合的话,自己可以大量的收购市场上个人与房地产公司抛售的房产。
只要刺激资金不大批量的进入房产市场,就有把握控制房价的暴涨。
万一到时候真的有四万亿资金投入市场刺激经济,流到房地产市场的资金最多也就一万到二万亿之间。
自己到时候估计也能拿出八千亿到一万亿,甚至一万到一万五千亿人民币,狙击楼市炒家。
对,就这么办。北上广深四大一线城市,明年下半年肯定会迎来断供潮,抛售潮,自己可以全部把它们吃下来。
谢文很清楚的记得。2008 年 9 月 3 日-14 日,万科对杭州白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城 4 处楼盘的剩余 436 套房源进行打折促销,引发购房者打砸售楼部。
随后其他开发商跟进,花式促销一个接着一个……
经济危机叠加着楼市降价,人们再也没有心思买房,他们担心的是企业会不会裁员,自己能不能保住饭碗。
那个阶段,房子就是烫手的山芋,很多人直接告诉中介,“只要你给我找到一个愿意替我继续供房的人就可以,房子归他。“
但是即便是这样,也很难找到接手的人。人性就是这样,买涨不买跌。楼价涨的时候,排队抢房,抢到无房可售。
楼价跌的时候,快速离场,没有一个人是无辜的刚需。
当时南山区的诺德国际、鼎太风华的新房,价格是 9000 多每平米,开发商甩卖,而且还送家电。
g20 峰会前,高层推出了 4 万亿经济刺激计划,相当于全年财政收入的 80,全年 gdp 的 16,这个天量的资金,铺天盖地地涌进了市场。
这些资金虽然名义上用于支持企业,但是很多资金最终都流入了房地产。接着又连续降息,调低买房首付,从而引爆了房价。
当然,自己这么做没有丝毫的风险。纵然自己狙击不成功,也能赚得盆满钵满。
就看自己愿不愿意赚这个钱,愿意赚多少钱了,反正最后的赢家一定是自己。
左右不会亏本,那就试一试,看自己有没有这个能力,扭转趋势。
以一己之力,硬撼北上广深楼市,想想都令人兴奋不已。
当然,也有可能在全民哄抢之下,自己扛不住,那就顺势而为。既然大家钱多人傻,自己加价出售就行了。
谢文越想越觉得自己的计划可行。
报告递上去,上面怎么想怎么做,自己也不去管它了。现在自己要做的,就是怎么样在资本市场积累更多的资金。
想到这里,谢文长长的嘘了一口气,整个人都轻松下来,放下了一桩天大的心事。
当然,其他的地产商只要不昧着良心赚黑钱,自己也不会去得罪他们。无论是谁,做生意都是要赚钱的。大家都照着规矩来,那就相安无事。
自己要做的,就是联络杨大老和王大哥,给房地产市场,定个规则。
要成为制定规则的人,就必须要掌握市场的话语权。要想掌握话语权,必须就要掌握市场的大部分份额。
那就从现在开始,北上广深四大一线城市,房地产规则就由我来定。
谢文开始期待元旦与杨大老和王大哥的会面。
“老板,吃中饭了。”
徐爱华推门走了进来。
“这么快就到中午了?”谢文看了看手表。果然已经过了十二点。
“老板,我下午约了飞行员和空乘,还有慈善基金会的人见面,你有什么要叮嘱的没有?”
“没有,这些事你处理就好了。徐总,刘晓梅长期驻守在纽约,平时都是你跟我出来。那这样,你升职为集团公司副董事长兼总经理,排在刘晓梅后面,这样处理问题也名正言顺一点。
集团公司的行政与财务由你来管理,首席财务官还是由你兼着,你看怎么样?”
谢文说的也是事实,平时不管去哪个地方,都是徐爱华陪着自己。而且这些业务,刘晓梅也不太熟悉。名不正则言不顺,有必要给徐爱华加个职务。
“从现在开始,你就以集团公司副董事长兼总经理的名义主持工作。”
徐爱华听谢文这么说,表面上不露声色,心里却还是很激动的,因为这是老板对自己工作的肯定。
“是,老板。”
“另外,徐三元升职为副总经理兼投资总监。关于你们两个人的薪资待遇,你自己定就行了,参照一下刘晓梅的待遇标准。
你通知一下梁利华,要她发个文件公布一下。”
谢文说到这里,停顿了一下,想又想又说道,“算了,暂时别发文件,回米国以后再说,公司内部可能还要进行一下调整。”
谢文想了一下,香港成立了投资公司,还有叶秋也要就职,这些岗位可能都要重新安排。
“我明白了。”徐爱华点了点头。
“你约了他们来四合院见面吗?”谢文问徐爱华。
“是啊,我们在京城没有写字楼,也没有办公场地,只能来四合院。”
徐爱华无奈的叹了一口气,毕竟四合院是老板私产。处理公务确实不太方便,但也没办法。
京城这边,每个盛华楼盘都有办公室,但那是给物业管理部门使用的,而且也不是写字楼。
“这样吧,徐总你跟肖总联系一下,把盛华房地产开发公司的总部设在京城。
买一层写字楼,给我们留两间大的办公室就行了。具体的地点由肖总去选择,他比较熟悉京城,最好选择离什刹海近一点的地方,来去方便一点。”
“好,我下午就跟他联系。”徐爱华连声答应,早就应该买写字楼了,而且上海也应该买一层。
“你给他打个电话,叫他元旦的时候回京城一趟,我有事情找他。”
“老板,还有两天就是元旦。”徐爱华提醒道。
“明天后天回来都行,你问问他,王董在不在上海,在的话就一起来。”谢文说道。
“好。”徐爱华应承下来。
“行了,吃中饭去吧。”
来到餐厅,曹县和两个佣人正在上菜。
“老板,忙完了没有?”曹县见到谢文和徐爱华莫梓涵三人出来,上前问道。
“材料基本上写好了,等莫梓涵润完色,就可以上交了。”谢文在餐桌边上坐下来,回答道。
“老板,你下午有什么安排?”曹县问谢文,他有点不太放心,担心谢文要出门。
“你别担心我,肖总下午会过来,你安安心心去叶秋家。你现在也是有身份的人了,只管大气一点。”谢文叮嘱曹县。
“放心吧老板,在外面我不憷任何人。”曹县声音洪亮的说道。
谢文笑了起来,一拍曹县的肩膀,“不错,是我们盛华集团的人该有的样子。”