第九十三章忽悠大佬
“那外部装修呢?”
“这个可就是房东您的事了,我们只负责内部使用区域的修缮。”张主任说道。
确实是这么个道理,谢文想,他不来租我连内部也要自己装修。
“我原计划是装修成酒店出租或者自己运营的,你要租的话,可是打乱我的计划了。”
谢文说道,事实确是如此。
“这个我们听肖总说了,所以我们才提出自己装修。”
那也是,不然自己是肯定不会装修成办公楼的。
“你们打算怎么租?”
谢文问,因为这才是关健。
“我们既然花大价钱搞装修,当然是想长租。”
“多长时间算长租?”
“十五年。”
谢文吓了一跳,十五年,太长了,都到我来的时间了,那个时候这房子已经天价了。
“张主任,这个时间跨度有点长啊,你确定要租这么长时间?”
“是的。我们想长期稳定一点。”
政府部门办事,变化太多了,谢文当然也希望长租,省得换租客,但前提是铁打的营盘流水的兵,张主任这兵一走,下一任是否还能延续租期?只能把合同条款里的违约金提高一点。
这么长的年限,谢文觉得就是个笑话,不切实际。
“京城四合院的租金情况想必张主任也了解吧?”
“多少了解一点,像这种规整的三进院,月租在四到五万之间,但我们自己装修,又是长租,希望房东能降一降租金。”
“张主任,如果降租金的话,那就是羊毛出在羊身上,实际上变成我装修了,你们只不过是先期垫付而已。”
大家都是明白人啊,张主任有些尴尬的笑了笑,心想,这房东果然不好糊弄。
广东弗山,谢文忽然想起了银锭桥上与杨大佬的一面之缘,不由张口问了一下张主任。
“张主任,你是弗山人吧?”
“是的,我是弗山本地人。”
“那杨国镪你们政府部门肯定知道吧。”
“那是肯定的啦,我们市的名人,谁都知道的啦。”
好吧,粤语口音又上线了。
“谢房东,你也知道杨总?”
“有过一面之缘。”
“这样吧,今天就冲杨大佬的面子,我定个调子,你看行不行。”
“您请说。”张主任与刘副主任立即打起精神来。
“本来我是打算装修成酒店的,不知道你们知不知道,外面等着的人就是几家连锁酒店的。”
看张主任与刘主任那无动于衷的表情,谢文就知道他们应该私底下接触过了。
“考虑到你们是长租,我们就取个最低价,四万一个月,二年之内我不涨你的租金。二年之后,每年涨一万。至于房屋平时的管理维修维护都由你们自己负责,我只负责通水通电。”
本来张主任与刘主任还做好了跟谢文讨价还价,打拉锯战的准备,那知道谢文一出手就是王炸。
最低价,二年不涨租金,这条件已经没法谈了。
“房东,你爽快。”
我爽快毛,房子不用装修,我能节省近百万。二年内不涨价,我不提你也会提,一个王炸,什么都不用谈了,你省事我也省事,还显得我大方,即使你有点其他小想法也不好意思提。后面一年加一万是常规操作,基本上与前世涨幅持平,大家都不亏而已。
“那合同?”
“细节问题与外面那个女肖总谈,她能代表我。谈好了,随时可以签。”
“好,那我们就按房东老板的条件起草协议,交给肖总。”
张主任与刘主任两人顺利的与谢文达成了口头协议,但还需要向上面汇报及起草书面协议,让上面拍板,两人便起身告辞。
出门后,张主任想起了谢文那句看在杨国镪面子上的话,越想越有深意,其实张主任与杨国镪何止是认识,他也是顺德人,是杨的小老乡,还有点远亲。他知道杨董现在正在京城搞公司上市的事情,边走边拿起电话拨了出去。
此时此刻,在京城某个酒店的套房里,杨国镪正在听下属的工作汇报。
“杨董,根据您提供的信息,我们作了深入细致的调查,这是调查结果。”
杨国镪接过下属递过来的资料,边看边问。
“我提供的信息应该是准的吧?”
“是的,你说的都对。碧贵园想上市,排队的话,至少要三年以后。好多公司已经排五年以上了,都没有机会,而地产公司上市难度更大。”
“那香港那边的上市流程及好处呢?”
“跟您说的一样。”
“啪”的一声,杨国镪将手里的资料往桌上一摔,心里骂到,这群利欲熏心的王八蛋,天天哄着我上市,公司内部天天搞各种规范管理建设,收这么多钱,结果就是要我等三年,五年?
香港上市那么快捷方便,这群王八蛋硬是一句话都没有提起过,要不是在银锭桥遇到谢文小兄弟,都几乎要被坑死了。
想到谢文,杨国镪又拿起了另一份资料。
上面有谢文的详细介绍,从读大学开始,到分配工作,结婚生子,进入证券公司做私募操盘手,离婚辞职,职介,到深圳成立深创风投公司,私募基金,炒股买楼,六家四合院,星河世纪的二层公寓与一层写字楼等等一应俱全。
资料已经拿到几天了,虽然这些资料都是明面上的,也没有什么特殊和秘密,只要有心就能查得到,但也充分说明了杨国镪对谢文的重视。
至于杨国镪为何要调查谢文,主要是在烤肉季里谢文对股市与楼市的见解打动了杨国镪。
目前来说,谢文说的一切都是真的,比如他说的中国股市的现状与香港股市的几点优势,比如说他给自己描绘的未来地产蓝图,比如他说自己在投资股市与房地产。
一个能在股市里豪横赚钱的人,却又拿出大量钱财来投资房产,在别人眼里或许有点傻气,但在杨国镪看来,这正是谢文值得他欣赏之处。因为杨国镪本人就是如此,从来做事都留后手,赚十元最多投五元,从不把鸡蛋放在一个篮子里。
这样的人,应该是一个好的合作伙伴。虽然自己现在已经把公司及股权都过户给了女儿,但公司毕竟是自己的,多找几个有能力,有远见又有实力的合作者,对自己是有好处的。
住房是刚需品,谢文的话又仿佛在耳边响起。正是这句话,使杨国镪决心要在打造高端房产的同时,也开发符合现在国人消费水平的中端楼盘,并将重心从一线城市转向二三线城市,开始广泛的拿地,作为储备。
杨国锵决定采纳谢文的建议,去香港上市,如果谢文所言非虚,半年后,即2007年4月份,自己就可以在香港上市了。